宏观经济分析与十四五规划房地产投融资策略

宏观经济分析与十四五规划房地产投融资策略
【课程背景】
当前，我国经济进入新常态，结构性矛盾凸显，经济下行压力较大。面对错综复杂的形势，通过发展新旧动能转换保持经济社会平稳健康发展。十九大报告明确提出在经济增长质量、金融改革、环境治理、房地产调控等方面要有新的突破。房地产是国民经济的压舱石，同时是典型的政策导向性产业，受宏观调控影响较大。展望2022全年，在“房住不炒”、管控风险、强化保障等目标指引下，地方房地产政策将延续什么样的基调呢？新形势下作为投资人如何投资新的地产项目呢？房地产形势越来越严峻，并购重组已成为地产行业的主旋律，2021如何并购重组，如何土地拓展，应关注哪些经营风险与财税风险呢？在房地产行业日益金融化、投行化、互联网化的今天，如何进行基于大数据的地产模式创新？后地产时代物业服务崛起，房地产大数据战略如何布局？宏观经济持续下探，在当前财政与货币政策下，房企如何融资突破？房地产开发商如何才能保证健康持续发展成为每家房企须思考的重要课题。本课程将为您全面解读十九大房地产经济政策、2022房地产定调与政策亮点、一季度房地产市场表现与趋势分析，及房地产行业发展创新模式、大数据战略及投融资创新策略。
【课程对象】
房地产企业董事长、董事、监事、总经理、副总经理；
房企财务总监、法务总监、投资总监 、财务主管；
房企人力、战略、工程、设计、成本、营销、风险等部门负责人；
会计师事务所、金融、证券、投资等行业高级管理人员。
【课程特点】
1、观点新颖、具有很强的系统性，论述精辟、充满激情、贴近企业；
2、寓教于乐、案例前沿，实践集成、注重实效与实用性；
3、案例丰富、深入浅出，注重实效、应用性强；
4、内容通俗易懂，自由轻松学习，深受政府和企业好评。
【课程收益】 
1、深入理解我国当前宏观经济与房地产最新政策；
2、了解近期房地产市场走势与土地拓展模式；
3、掌握房地产五维创新融资方式与财税风控策略；
4、掌握房地产项目投资策略与并购重组方式；
5、掌握房地产金融化与互联网化盈利模式与大数据战略；
6、了解后地产时代的物业服务资本化策略；
7、掌握地产业务运营模式创新路径。
【课程大纲】
一、十九大、十四五经济政策与房地产市场展望  
（一）“新时代”：与时俱进中的历史方位新判断、新指南
1、我国发展新的历史方位；
2、实现中华民族伟大复兴的现代化“中国梦”目标；
（二）“不平衡”：关于我国社会矛盾的新判断、新分析
1、十九大形成的关于社会主义矛盾的新判断；
2、人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾；
（三）“供给侧结构性改革”：着力化解社会主要矛盾的主线
1、强调的“供给管理”，更多地侧重的是结构优化问题；
2、以“全要素生产率”支撑我国的现代化进程；
（四）十九大经济政策框架与房地产发展趋势
1、新时代中国特色社会主义发展的战略安排；
2、五大发展理念与现代化经济体系建设；
3、十九大后房地产机会、挑战与发展趋势；
（五）“十四五"规划的核心内容
1、构建新发展格局
2、推动高质量发展
3、转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力
4、供给侧结构性改革
5、坚持扩大内需战略
（六）加快构建国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进新发展格局
1、供给与需求的格局
2、分配与支出的格局
3、生产与消费的格局
4、国内与国际的格局
（七）把握“十四五”规划的几个关键
1、“两个大局"是科学制定“十四五"规划的时空坐标
2、新发展格局是科学制定"十四五"规划的主基调
3、新发展理念是科学制定"十四五"规划的行动先导
4、以人民为中心是科学制定"十四五"规划的根本出发点
5、坚持党的领导是科学制定“十四五"规划的根本保证。
（八）把握“十四五”规划与房地产发展趋势
二、2022房地产定调与政策亮点  
（一）2021房地产政策主基调、六大亮点
1、2022“以稳为主，一城一策”定调；
2、解读2022房地产政策六大亮点；
①、深入推进新型城镇化，坚持城市群发展；
②、落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系；
③、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造；
④、城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升；
⑤、新型城镇化提高柔性化治理、精细化服务水平；
⑥、健全地方税体系，稳步推进房地产税立法；
（二）两会房地产政策对后期楼市的影响？
四、房地产行业发展战略与投融资模式创新  
（一）2022年房地产发展战略定位
1、房地产行业发展总体战略；
2、地产投资模式与产业融合定位；
3、房地产大数据战略；
4、房地产可持续发展战略；
（二）互联网+背景下的地产发展模式
1、互联网+模式创新；
2、创新租赁模式；
3、轻资产模式与平台模式；
4、全产业链模式；
5、3+1资本分拆模式；
6、新城镇化与房地产模式创新；
7、土地开发模式创新；
8、八大政策模式；
（三）房地产五维融资创新路径
1、资产性结构融资；
2、价值融资；
3、大数据资源融资；
4、平台融资；
5、聚合融资创新；
6、房地产金融创新；
（四）房地产投资与并购策略
1、2022房地产投资模式；
2、土地拓展策略、模式案例分析；
3、合作开发的模式与案例；
4、地产业务运营模式创新；
5、产业地产、文旅地产、养老等模式创新；
6、房地产十大并购模式；
7、房地产投资财税风控；
8、不同房地产产品价值投资策略；
9、 物业服务资本化策略；
10、房地产金融化盈利模式；
11、中小地产公司转型与升级。

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