房地产企业融资渠道拓展与实操策略创新(半天)
房地产企业融资渠道拓展与实操策略创新(半天)详细内容
房地产企业融资渠道拓展与实操策略创新(半天)
房地产企业融资渠道拓展与实操策略创新
主讲人:吴瑕 课时:3小时
课程背景
2017年以来,各地政府积极深化房地产政策调控,多城市楼市政策调整密集出台,积
极稳定市场预期。本轮调控表现出极强的区域联动性,更加重视利用金融方式深化城市
协同,促进市场参与各方回归理性。十八大以来,李克强总理强调要严守不发生系统性
区域金融风险的底线。
融资是现代企业经营管理的核心要素,一个管理规范、资金顺畅、风控有效的企业,
亦是发展稳健的企业。在国有企业综合改革这项系统工程中,企业的资本运营肩负着重
要使命,高管团队需积极响应国家政策号召,顺应形势的变化,探索融资新渠道,在防
范风险的前提下积极创新,为国有企业焕发生机助力。
课程收益
本课程将解决以下融资问题:
1. 看准行业趋势,定位投资重点
2. 拓宽融资渠道,创新实操策略
3. 科学运作资本,规避融资风险
主要内容
一、 融资理念
(一)融资的本质是什么?
1、融资是管理
2、融资是战略
3、融资是竞争
4、融资是发展
(二)如何正确融资?
1、如何选择融资渠道与方法?
2、怎样运作才能收到最佳效果?
3、如何规避融资风险?
案例分析:万科的发展与资本运作
二、融资渠道
融资渠道与方法一:债权融资
(一)国内银行贷款
(二)民间借贷融资
(三)信用担保融资
(四)金融租赁融资
(五)国外银行贷款
(六)发行债券融资
融资渠道与方法二:股权融资
(一)股权出让融资
(二)增资扩股融资
(三)产权交易融资
(四)杠杆收购融资
(五)引进风险投资
(六)投资银行投资
(七)夹层融资
融资渠道与方法三:项目融资
(一)BOT项目融资
(二)信托项目融资
(三)PPP项目融资
(四)ABS项目融资
(五)跨界融资
融资渠道与方法四:上市融资
(一)国内上市融资
(二)境外上市融资
(三)买壳上市融资
三、 房地产企业融资创新实务
(一)境外银行曲线贷款
案例:万科、HI借FDI之名“曲线融资”
(二)PPP模式
案例:棚户区改造PPP模式
案例:北京地铁四号线PPP融资模式
(三)ABS模式(资产证券化)
案例:江苏吴中集团BT项目资产支持受益凭证融资16亿
(四)融资性金融租赁模式
案例:华夏幸福大手笔金融租赁融资
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