2003年武汉房地产市场情况分析报告
综合能力考核表详细内容
2003年武汉房地产市场情况分析报告
2003年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过,从年初的停止别墅类用地到央行121号文件和国务院18号文件,从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高;诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。
从投资情况看,全市房地产投资保持27.92%的增长速度,施工面积增长15.7 %,竣工面积增长7.8 %,实际预销售面积增长10.07 %,房地产市场基本实现了总量平衡、结构合理;在价格情况看,商品房价格上涨7.25%,存量房价格上涨9.98%,基本上显示了房价稳步、合理上升的发展势态。
本报告将通过对2003年房地产市场发展基本情况的描述和分析,展望和预测未来一年房地产发展的趋势和前景。
报告由房地产市场运行情况、武房指数回顾、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个部分组成。
第一部分 房地产市场运行情况
一、房地产经济指标
(一)开发投资再创新高
2003年房地产总投资为169.5亿元,同比增长27.92%,其中:住宅投资124.83亿元,同比增长25.6%,占总投资的73.65%;经济房开发投资14.42亿元,占住宅投资的11.56%;写字楼投资6.45亿元,同比增长4%;商铺投资9.91亿元,同比增长7%。
(二)施工面积稳步增长
2003年施工总面积1955.49万平方米,同比增长15.7%。其中:住宅1620.42万平方米,占总施工面积的82.87%,同比增长16.8%;经济适用住房144.1万平方米,占住宅施工面积的8.89%;写字楼98.04万平方米,同比增长26.5%;商铺138.34万平方米,同比增长5.1%。
2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米,同比增长6.3%。其中:住宅新开工69.53万平方米,同比增长3.8%;经济房新开工78.79万平方米,占总新开工面积的10.41%;写字楼新开工22.68万平方米,同比增长103.8%;商铺新开工45.85万平方米,同比增长29.2%。
(三)竣工面积略有上升
2003年房地产竣工总面积682.62万平方米,同比增长7.8%。其中:住宅600.24万平方米,同比增长14.8%,占总竣工面积的87.9%;经济适用住房88.61万平方米,占住宅竣工面积的14.76%;营业用房56.19万平方米,占总竣工面积的8.23%;写字楼20.11万平方米,占总竣工面积的2.95%。
(四)商品房消费需求旺盛
2003年全市商品房销预售面积835.78万平方米,同比增长10.07%,其中:住宅销预售面积约占80%,中低档商品住宅约占住宅销预售面积的50%;总销售额为136.51亿元,同比增长15.15%。
购房自住约占99.2%,投资型购房占0.8%;本地居民购房约占90.5%,外地居民购房占9.5%。
(五)存量房交易量增加较快
存量房成交70244套,面积为636.52万平方米,分别同比上涨26.29%、交易额为55.61亿元。存量住房成交达30013套,同比增长13.67%,成交面积251.14万平方米(不含房改出售公房),同比增长13.22%。
(六)房屋租赁市场逐步攀升
房屋租赁21177户,同比增长27.63%;租赁面积130.35万平方米,同比增长10.45%;租赁金额5.02亿元,同比增长2.24%。
(七)土地供应量增长较快
2003年全市土地有形市场投入资金58.9亿元,储备土地16954亩;供应房地产开发土地35宗,面积2618亩,同比增长107%;交易实现金额41.04亿元,同比增长137%。
(八)人均居住面积逐步增加
截止2003年底,全市实有住房建筑面积9046.87万平方米(不含空置住房),同比增加418.31万平方米;人均建筑面积已达23.92平方米,比2002年增长1.76平方米。
(九)商品房空置面积逐年下降
截止2003年底,全市空置一年以上的商品房为158.46万平方米,其中:商品房住宅79.8万平方米,营业用房44.93万平方米,写字楼33.73万平方米,大部分均属1998年以前建成的商品房。
(十)旧城改造及拆迁力度加大
1、全年旧城改造29片,8276亩,同比增长292.7%。
2、全年拆迁260万平方米,同比增长34.72%;拆迁户数为24433户,较上一年增加11413户,拆迁购买存量房占六成。
二、房地产相关经济指标
(一)房地产与国民经济比例协调
2003年,全市固定资产投资为645.1亿元,同比增长13.1%;地区生产总值为1662.4亿元,同比增长12.1%;人均可支配收入为8524.5元,同比增长9%。
2003年,我全房地产总投资额为169.5亿元,占全社会固定资产总投资的26.3%。
(二)住房公积金归集逐年增加
截至2003年全市住房公积金累计归集总额49.36亿元,其中:2003年归集11.7亿元,同比增长31.74%;发放11.15亿元个人公积金住房贷款,同比增长36.14%。
(三)房地产商业开发贷款增长较快
截至2003年,全市房地产开发商业贷款余额为114.69亿元,同比增加52.2亿元。
(四)个人住房贷款保持稳定增长幅度
截至2003年,全市个人住房贷款余额 167.65亿元,同比增长66.52亿元。
第二部分 武房指数回顾
一、商品房价格稳步上涨
(一)综合物业指数:
18号文件的出台和商品房预售门槛的提高影响楼市价格上涨,直至10月1日的房交会后,楼市价格指数出现较强的攀升势头。全年综合物业价格为3311.2元/平方米,指数为1151.70点,各季度指数列表如下:
季度 住宅价格指数 写字楼价格指数 综合物业价格指数
2002年第四季度 1136.63 1050.07 1115.72
2003年第一季度 1146.75 1065.54 1129.91
2003年第二季度 1159.61 1080.50 1144.68
2003年第三季度 1176.77 1089.65 1156.85
2003年第四季度 1219.06 1095.71 1175.35
2003年武汉房地产市场情况分析报告
2003年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过,从年初的停止别墅类用地到央行121号文件和国务院18号文件,从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高;诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。
从投资情况看,全市房地产投资保持27.92%的增长速度,施工面积增长15.7 %,竣工面积增长7.8 %,实际预销售面积增长10.07 %,房地产市场基本实现了总量平衡、结构合理;在价格情况看,商品房价格上涨7.25%,存量房价格上涨9.98%,基本上显示了房价稳步、合理上升的发展势态。
本报告将通过对2003年房地产市场发展基本情况的描述和分析,展望和预测未来一年房地产发展的趋势和前景。
报告由房地产市场运行情况、武房指数回顾、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个部分组成。
第一部分 房地产市场运行情况
一、房地产经济指标
(一)开发投资再创新高
2003年房地产总投资为169.5亿元,同比增长27.92%,其中:住宅投资124.83亿元,同比增长25.6%,占总投资的73.65%;经济房开发投资14.42亿元,占住宅投资的11.56%;写字楼投资6.45亿元,同比增长4%;商铺投资9.91亿元,同比增长7%。
(二)施工面积稳步增长
2003年施工总面积1955.49万平方米,同比增长15.7%。其中:住宅1620.42万平方米,占总施工面积的82.87%,同比增长16.8%;经济适用住房144.1万平方米,占住宅施工面积的8.89%;写字楼98.04万平方米,同比增长26.5%;商铺138.34万平方米,同比增长5.1%。
2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米,同比增长6.3%。其中:住宅新开工69.53万平方米,同比增长3.8%;经济房新开工78.79万平方米,占总新开工面积的10.41%;写字楼新开工22.68万平方米,同比增长103.8%;商铺新开工45.85万平方米,同比增长29.2%。
(三)竣工面积略有上升
2003年房地产竣工总面积682.62万平方米,同比增长7.8%。其中:住宅600.24万平方米,同比增长14.8%,占总竣工面积的87.9%;经济适用住房88.61万平方米,占住宅竣工面积的14.76%;营业用房56.19万平方米,占总竣工面积的8.23%;写字楼20.11万平方米,占总竣工面积的2.95%。
(四)商品房消费需求旺盛
2003年全市商品房销预售面积835.78万平方米,同比增长10.07%,其中:住宅销预售面积约占80%,中低档商品住宅约占住宅销预售面积的50%;总销售额为136.51亿元,同比增长15.15%。
购房自住约占99.2%,投资型购房占0.8%;本地居民购房约占90.5%,外地居民购房占9.5%。
(五)存量房交易量增加较快
存量房成交70244套,面积为636.52万平方米,分别同比上涨26.29%、交易额为55.61亿元。存量住房成交达30013套,同比增长13.67%,成交面积251.14万平方米(不含房改出售公房),同比增长13.22%。
(六)房屋租赁市场逐步攀升
房屋租赁21177户,同比增长27.63%;租赁面积130.35万平方米,同比增长10.45%;租赁金额5.02亿元,同比增长2.24%。
(七)土地供应量增长较快
2003年全市土地有形市场投入资金58.9亿元,储备土地16954亩;供应房地产开发土地35宗,面积2618亩,同比增长107%;交易实现金额41.04亿元,同比增长137%。
(八)人均居住面积逐步增加
截止2003年底,全市实有住房建筑面积9046.87万平方米(不含空置住房),同比增加418.31万平方米;人均建筑面积已达23.92平方米,比2002年增长1.76平方米。
(九)商品房空置面积逐年下降
截止2003年底,全市空置一年以上的商品房为158.46万平方米,其中:商品房住宅79.8万平方米,营业用房44.93万平方米,写字楼33.73万平方米,大部分均属1998年以前建成的商品房。
(十)旧城改造及拆迁力度加大
1、全年旧城改造29片,8276亩,同比增长292.7%。
2、全年拆迁260万平方米,同比增长34.72%;拆迁户数为24433户,较上一年增加11413户,拆迁购买存量房占六成。
二、房地产相关经济指标
(一)房地产与国民经济比例协调
2003年,全市固定资产投资为645.1亿元,同比增长13.1%;地区生产总值为1662.4亿元,同比增长12.1%;人均可支配收入为8524.5元,同比增长9%。
2003年,我全房地产总投资额为169.5亿元,占全社会固定资产总投资的26.3%。
(二)住房公积金归集逐年增加
截至2003年全市住房公积金累计归集总额49.36亿元,其中:2003年归集11.7亿元,同比增长31.74%;发放11.15亿元个人公积金住房贷款,同比增长36.14%。
(三)房地产商业开发贷款增长较快
截至2003年,全市房地产开发商业贷款余额为114.69亿元,同比增加52.2亿元。
(四)个人住房贷款保持稳定增长幅度
截至2003年,全市个人住房贷款余额 167.65亿元,同比增长66.52亿元。
第二部分 武房指数回顾
一、商品房价格稳步上涨
(一)综合物业指数:
18号文件的出台和商品房预售门槛的提高影响楼市价格上涨,直至10月1日的房交会后,楼市价格指数出现较强的攀升势头。全年综合物业价格为3311.2元/平方米,指数为1151.70点,各季度指数列表如下:
季度 住宅价格指数 写字楼价格指数 综合物业价格指数
2002年第四季度 1136.63 1050.07 1115.72
2003年第一季度 1146.75 1065.54 1129.91
2003年第二季度 1159.61 1080.50 1144.68
2003年第三季度 1176.77 1089.65 1156.85
2003年第四季度 1219.06 1095.71 1175.35
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