文静夏老师的内训课程
拆迁全流程解析主要内容：一、拆迁团队组建 1、解析拆迁团队的基本架构。 2、各类项目拆迁团队人员配备。如何依据项目的规模、年度目标计算各岗位人员配备的需求。 3、解析拆迁团队各岗位职责、行为规范、入职要求。二、前期工作准备 1、项目的前期调研 解析前期调研的内容及要点，怎样摸清项目的人与房、地，以及周边项目的拆迁 情况。 2、拆迁工作方案 A、怎样确立可行的拆迁工作目标、策略、先后、周期等。 B、如何制订合适的补偿标准。 C、怎样制订合理的签约奖励措施(包
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钉子户的预防及处理课程背景： 开发商不希望有钉子户，也没有哪个业主一开始就想做钉子户。但是现实中，每个项目都会有些难以谈好的业主。拆迁人作为开发商与业主沟通的桥梁，如何软化业主的立场，如何避免业主成为钉子户，有了钉子户我们如何尽快让业主与开发商达成一致，是每个城市更新项目不可跳过的环节，也是拆迁人需要认真思考的问题。本课程用大量案例解析钉子户的预防与处理，引导拆迁项目实现没有或少出现钉子户。主要内容： 1、什么是钉子户（钉子户的主要表现和共同点） 2、钉子户的类型（钉子户分哪几种） 3、钉子户的主要成因（从内外因
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《“回迁房” 交易全过程风险规避及纠纷处理策略》课程背景： “回迁房”是深圳很多投资者的选择，解决了没有购房指标、资金不够等购房人的问题。但是“回迁房”交易是处于政策的灰色地带，又长期存在的事实。因为缺少政策的监管与制约，所以在交易过程中产生了非常多的问题，使很投资人因此踩坑赔的血本无归。比如无法回迁的、卖方反悔的、被诈骗的、非旧改项目的等等诸多问题。然而要理清“回迁房”的各种问题、安全地购买到“回迁房”，却不是一个轻松的事情。买到有问题的“回迁房”要处理好，更是非常困难。本次课程不是鼓励购买“回迁房”，而是通过课程教会广大投资者如何正确地分析与处理“回