《拆迁全流程解析》

拆迁全流程解析

主要内容：
一、拆迁团队组建
1、解析拆迁团队的基本架构。
2、各类项目拆迁团队人员配备。如何依据项目的规模、年度目标计算各岗位人员配
备的需求。
3、解析拆迁团队各岗位职责、行为规范、入职要求。
二、前期工作准备
1、项目的前期调研
解析前期调研的内容及要点，怎样摸清项目的人与房、地，以及周边项目的拆迁
情况。
2、拆迁工作方案
A、怎样确立可行的拆迁工作目标、策略、先后、周期等。
B、如何制订合适的补偿标准。
C、怎样制订合理的签约奖励措施(包括业主与项目人员)。
D、怎样依据项目情况制订宣传策略、如何有效利用各类传播手段。
3、拆迁人员的上岗培训

解析拆迁人员上岗培训的内容。拆迁谈判技巧、接待礼仪及说话技巧、拆迁工作流程
及拆迁政策法规、拆迁案例及实战经验研讨、拆迁方案的培训、测量规范熟悉及测量
注意事项。
三、确认物业情况（产权及附属物的再次确认）
1、物业测绘。
物业测绘的注意事项及测绘台帐的建立。
2、产权的确认
A、无产权物业权利人的确认
B、有证物业的处理

解析有证物业尤其是绿本物业产权问题，如何解决证载权利人死亡、离婚、继承等
，绿本物业的买卖、加建等问题的处理。
四、补偿安置
1、制订补偿协议的要点、签约过程中的权责、审批流程制订等
2、怎样做好拆迁谈判管理。任务分配、谈判过程管理、进度控制等。
3、谈判过程中的特殊问题处理。如违建控制、突发事件、风险防范等。
五、物业接收
1、确立物业接收的流程及注意事项
2、如何防范接收中或接收后的风险
六、产权注销及物业拆除
1、产权注销的难点及防范、处理办法
2、签约过程中对有产权物业的注意事项
七、档案管理及回迁
1、拆迁档案管理的原则
2、回迁方案制订及回迁过程中的问题处理

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