【课程背景】由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉，一些房地产企业会计科目随意使用，会计账务错漏百出，纳税申报率性而为，其不规范程度远远超出想象；一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限；更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困，对税收计缴的账务处理不够熟练，对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量，影响了房地产企业正常的纳税活动，更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。本课程对于房地产企业的相关核算及清算实务以通俗易懂的案例进行

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【课程背景】又接近岁末年尾，财务人员的年底关账又进入日程了，财务对关账前需要关注的事项无疑要对照汇算清缴的相关要求，在一波波的税收新政发布后，汇算清缴的要求你清楚了吗？由于会计和税收在核算目的、核算口径、计量方法和时间上都有较大区别，从而使得同一企业在同一时期按会计方法计算的税前会计利润与按税法规定计算的应税利润之间存在差异，这种差异的调整成为所得税汇算清缴工作的重要一环。【课程大纲】房地产企业的收入及促销类型房屋预售收入、物业租赁收入资金使用费收入、投资咨询、商务咨询费收入实业投资、投资管理收入视同销售收入——投、分、送、换、抵买房送车位买房赠装修行为及货物抽奖促销扣除类调整——资金利息面面

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【课程背景】近年来随着市场经济的建立与发展，市场竞争越来越激烈，房地产开发企业要想在如此激烈的市场竞争中得到生存与发展，首先应该对内部审计进行完善。但是现在房地产开发企业内部审计工作中出现了一些问题，怎样对这些问题进行解决成为现在房地产开发企业亟需解决的问题。本课程对房开企业内部审计中存在的问题进行探讨，并提出一些解决的措施与对策。【课程大纲】房地产开发企业内部审计中存在的高频问题经营管理层中权利交叠、职责不明未认识到内部审计的重要性内部审计缺乏一定的独立性内控制度存在设计缺陷内部控制执行混乱及舞弊审计手段滞后于会计核算审计人员专业结构不合理审计整改问题屡审屡犯内部控制设计缺陷（一）拿地阶段是

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【课程背景】土增清算就是房企财务一项实务处理的综合技能，是房企避风险、降税负以及财务升职加薪的利器，而这个利器，并不难掌握，只要系统学习，完全可以在短时间内学会！如果做好前期土地增值税相关业务处理和后期清算的方法和策略，从节税来讲，少则几万，多则能省上千万的税。【课程时长】2天【课程大纲】土增清算相关基础知识1、清算条件、清算对象与分期2、增值额与增值率3、扣除项目基本原则4、税率与扣除率5、预征税款计算6、清算流程7、应纳税额计算与清算抵减8、关于核定征收9、清算结束后转让未售产品申报10、清算结束后续支出二、土地增值税清算的成本分摊方法1、建筑面积法（1）建筑面积法的含义（2）建筑面积法分

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一、房地产企业设立环节的涉税分析分析与防控1、债资比例的选择及资本弱化的涉税风险分析与防控2、投资者投资未到位的涉税风险分析防控3、以土地作价投资的涉税风险分析与防控4、房地产加建筑设立模式的涉税风险与防控5、筹建期及筹建费用摊销的涉税风险分析与防控6、分公司与子公司模式选择的涉税风险分析二、土地取得环节的涉税风险分析与防控1、土地取得环节涉及契税的风险分析2、土地出让合同签订中涉及主体变更的涉税风险分析土地出让合同中是否约定土地交付日期的涉税风险分析4、土地闲置费的涉税风险分析5、受让股权取得土地的涉税风险分析与防控6、政府返还土地款的涉税风险分析与防控毛地、与净地出让中涉及拆迁安置义务的涉

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【课程背景】对于房地产行业而言，行业发展的黄金年代已经逐渐过去。自2020年初以来，行业先后经历新冠疫情爆发、资管新规发布（三道红线）、“两集中”政策（集中发布用地公告，集中组织出让活动）；全国房地产调控力度加大，在限购、限售、以及融资收紧的制约下，资金链紧张成为了大多数房地产企业的共同难题。近几年来因为缺乏对现金流的合理管控而使企业自身陷入困境的事例普遍存在，断贷危机、崩盘退市、高额债务缠身、暴雷危机，呈现资金黑洞等，2020年至今房地产相关企业破产数量高达670多家。本课程致力于讲解房地产现金流的风险管控及资金周转策略。【课程大纲】一、房企普遍存在的现金流管理问题1、盲目追求投资及规模扩张

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