张彦君老师的文章
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前几天，一位多次听我讲课且有心的北京大学的研究生给我发来短消息，说：张老师，我看到2009年7月28日的〈21世纪经济报道〉上发表了谢群松先生（供职于中国人民银行支付结算司）的文章“物业税改革并非抑制房价”。 我对您7月初在北京大学房地产法中心讲课时强调的“抑制房价不是开征物业税的目的”的前瞻性表示...
张健 273查看全文
我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在最近十几年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括房产价格上下波动太大、开发商融资渠道单一、银行的贷款风险大、一般大众和机构投资者可投资产品少等。房地产投资者...
张健 331查看全文
无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战略问题。如果认为自己企业缺钱的时候去融资，可能出现非常被动的局面，有时这无意间要求别人雪中送炭。如果...
张健 163查看全文
过几天我的老同学和老朋友，戴维amp;dot;希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排几天时间来上海著名大学授课和上海欧美同学会做讲座。有朋自远方来不亦乐乎！戴维amp;dot;希金现任墨尔本皇家理工大学房地产投资教授和博士生导师。戴维amp;dot;希金斯教授在房地产金融、市场和...
张健 306查看全文
经过改革开放几十年来的发展，我国总体经济和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。与其它行业比，目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如当前许多房地产企业最关心的问题之一就是房地产企业融资问题，不管是迫在眉睫还是未雨绸缪，他们对企业融资...
张健 200查看全文
入夏以来，全国许多热点城市的地价纪录不断被刷新。9月10日，全国楼面地价纪录在上海再次被刷新。中海地产以70.06亿元的价格一举拿下长风地块，楼板地价达每平方米22409.33元，溢价129。挂牌期间，保利地产出价60.8亿元，绿城地产出价64.11亿元，仁恒地产出价65.97亿元。与此同时，在9...
张健 232查看全文
既然北大纵横是学习型组织，那国庆节里自然更要学习。王国维在《人间词话》里谈到了治学经验，他说：“古今之成大事业、大学问者，必经过三种之境界：‘昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路’ ，此第一境也；‘衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴’，此第二境也；‘众里寻他千百度，回头蓦见，那人正在灯火阑珊处’，此第三...
张健 151查看全文
受格雷厄姆的影响，林奇对阅读财务报告也有着足够的重视，他常常根据公司财务报告中的账面价值去搜寻公司的隐蔽性资产。 林奇对如何阅读公司的财务报告有其独特的看法：quot;无数财务报告的命运是送进废纸篓，这并不足为怪。封面和彩色页张上的东西还可以看懂，但却无大价值。后面所附的数字犹如天书，但又...
张健 164查看全文
1、模拟退火Simulated Annealing算法 模拟冷却算法是一种随机搜索方法，它的主要特点是不用穷遍集合中每一种可能性就可以找到最优或几乎最优的状态。它是通过模拟一个分子系统的自然冷却系统来做到这一点的。在每一种状态，它随机地选择了一种相邻的状态，如这种相邻的状态有一个更低的成本，系统将...
张健 171查看全文
金融数学（Financial Mathematics），又称数理金融学、数学金融学、分析金融学，是利用数学工具研究金融，进行数学建模、理论分析、数值计算等定量分析，以求找到金融动内在规律并用以指导实践。金融数学也可以理解为现代数学与计算技术在金融领域的应用，因此，金融数学是一门新兴的交叉学科，发展...
张健 277查看全文
一、唐代科举制度与当今中国公务员考录制度的内在联系 科举考试所体现公平竞争、广泛参与、惟才是举的思想不但在封建社会是进步的，同时在现今社会发展阶段，有着其积极的意义。当今中国公务员考录制度在对传统科举的扬弃过程中，我们不难发现其共性的特点： 一是对象开放。自唐后文官考试，具有面向全社会公开选才...
王志强 192查看全文
1.红色旅游概述 中国现阶段的红色旅游是一个特指概念：一是特定载体：指以中国共产党领导人民在革命和战争时期建树丰功伟绩所形成的纪念地、标志物；二是特定内涵：中国共产党领导人民在新民主主义革命和战争时期建树丰功伟绩的革命历史、革命事迹和革命精神；三是特定目的：思想政治教育、发展经济、传播先进文化等...
王志强 177查看全文
“赵乔”联盟 新年刚过，位于北京月坛南街的铁通集团总部大门进出的人员一批紧接一批，一改往常的冷清局面。由于将正式从铁道部剥离纳入国资委管理，铁通的振兴计划引起了众多咨询公司和投资银行的关注。他们来铁通探风的目的无非就是如何想办法在这家刚满3岁的中国第五打通信运营商身上分得一杯羹。 2003年12月，...
王志强 311查看全文
加拿大淘金客中既有实力强劲的矿业巨头，也有梦想一夜暴富的个体找矿人；有大获成功者，也有的迷失在寻宝的路上5月17日中午，辽宁盖县矿洞沟镇。站在一座已经塌陷的矿坑边缘向下望去，映入眼帘的是一股热闹场面：一台高达二十多米的巨型钻机正在打井。这个“庞然大物”发出的轰鸣声，数里外都能听到。6年前的一天，一家...
王志强 362查看全文
地方支持的“甲醇代油”与国家支持的“乙醇代油”比，尽管成本低廉，却难以形成气候 10月11日，正值深秋时分。 在山西晋中交城县夏家营生态工业园区南缘，一大片平坦开阔的空地被栅栏围起，几只巨大的灰色化工罐体矗立其间，正等待安装。 家住附近的出租车司机李师傅告诉记者：“这是交城县60万吨焦炉气制...
王志强 167查看全文
在原油价格高企，中石化、中石油所属的大炼厂抱怨“越炼越赔”的时候，山东地方小炼厂却“逆势扩张”。这是为什么？“国内炼油业上半年度亏损41.9亿元，而去年同期则为实现利润163.8亿元。”7月27日，在2005年上半年经济运行新闻发布会上，国家发改委新闻发言人曹玉书如此表述。在今年国际原油价格不时上窜...
王志强 191查看全文
收购哈萨克斯坦石油公司如果成功，意味着中石油一举完成了三年多时间要做的海外投资“任务” 又一家中国国有石油公司发动的海外并购行动正式启幕了。 8月19日，中石油（0857.HK）宣布以41.8亿美元收购哈萨克斯坦石油公司(PetroKazakhstan，简称PK公司)。3天后，PK公司董事会正式...
王志强 176查看全文
中国工业企业多为老型国有企业，体制落后，受国家保护，从20世纪50年代到今天，一共只有60年时间，因为长期的不透明，以至于工业品营销中存在较重的“灰色营销”因素，使得许多中小企业在没有品牌支撑的情况下，依然可以完成销售产品的任务，以致使很多企业误解“品牌是富人的游戏”，咱们中小企业玩不起，依靠“...
包贤宗 236查看全文
一夜之间，仿佛人人都在谈论互联网思维。 这个被百度老总李彦宏发明出来的词汇，经过阿里巴巴马云、小米雷军的口口相传和反复营销，已变成近年来商业领域最具颠覆性的经营理念，其影响力也从互联网渗透到传统行业。 众多大佬们声称自己正在研究利用它，视其为激发传统产业新生产力的利器；草根创业则期盼着借其上演逆...
陈亮 187查看全文
银曼的产品创新应该总结为激活式创新，赋予这些老产品新的生命力，把那些琐碎但广泛的需求集中解决。银曼的成功对众多小企业来说具有很大的借鉴意义。 如果要说银曼未来该怎么走，我觉得首要任务应该是整合，整合这些碎片化产品，将那些零零散散，各自为战的小商家们都整合到一起，以最快的速度建立自己的行业地位，建...
陈亮 212查看全文
年轻人市场是仅次于少年儿童市场的又一个非常庞大消费群，如按年龄将整个社会划分为学龄前儿童、学龄儿童、青少年、18至35岁的年轻人、35至65岁的中年人以及65岁的老年人等六类人群，年轻人人数超过 3.5 亿，占全国人口比率的 27。年轻人年龄群体的分类 我们试着从年龄属性和社会属性对年轻人进行划分...
陈亮 357查看全文
一般来说学校的电子商务教育是一把抓，造成很多学生学了半天不知道在干什么，而教育影响着社会中的各色人物，很多老板也不知道电子商务到底是什么，怎样就叫做网络营销。我将这些关系进行了梳理，让大家能为电子商务找到一点方向，但是本人研究和擅长的也是其中的两到三个方面，有些方面涉及得很少了，比如安全和 EDI...
陈亮 178查看全文
行业网站运营及从0到5看网站运营的几个问题对网站运营是一件非常复杂而烦琐的事情，太多的关联、太多的因素需要一个运营者、一个执行者去思考。0到5是一个目标，是一个质变，对于网站来说每一个数字都有着不同的含义。把自己归结于 0 的地位不管自己是什么，不要以高姿态出现在网络世界中。也许我们是高官、有高学...
陈亮 228查看全文
现在的行业网站如此之多，网民和企业到底该如何去筛选判断网站的好坏？是否能从根本上判断行业网站能为其提供真正的帮助，从而留在这网站上？哪3点能来决定行业网站的生存呢？第1点：用户选择停留点一个网民或者企业初登录一个行业网站或者选择一个新的网站作为其营销平台，首先得知道网站，现在企业寻找这类网站最多...
陈亮 208查看全文
从一个网站的设计开始，运营就应该已经存在于其中了，每一项产品的诞生都是为了网站的运营。运营官如果参与到网站的设计中，能够使自己在运营中的目标方向变得清晰而准确，同时可以清楚地知道运营是包括了很多方向的，运营官必须瞄准这些方向才能获得运营的成功。1．瞄准客户方向。这句话说起来容易，但做起来难。有人也...
陈亮 458查看全文
通常说的网站流量（Traffic）是指网站的访问量，是用来描述访问一个网站的用户数量及用户所浏览的网页数量等的指标，常用的统计指标包括网站的独立用户数量、总用户数量（含重复访问者）、网页浏览数量、每个用户的页面浏览数量、用户在网站的平均停留时间等。网站流量统计分析，是指在获得网站访问量基本数据的情况...
陈亮 186查看全文
1．独立访问者数量（Unique Visitors）独立访问者数量，有时也称为独立用户数量，是网站流量统计分析中另一个重要数据，并且与网页浏览数量分析有密切关系。独立访问者数量描述了网站访问者的总体状况，指在一定统计周期内访问网站的数量（例如每天、每月），每一个固定的访问者只代表一个唯一的用户，无...
陈亮 185查看全文
一、51.la 统计服务这个可以说是国内最经典的统计服务了。“我要啦”功能是所有统计服务中比较丰富的，连不是很重要的屏幕颜色、屏幕分辨率都可以查到。不过比较实用的功能还是关键词分析功能，可以通过这一功能了解到访客是通过搜索哪些关键词找到你的网站的。另外，网站排名、SEO 数据分析等对于了解网站的概...