中国建筑:2017中国房地产行业发展趋势及机遇分析
中国建筑:2017中国房地产行业发展趋势及机遇分析详细内容
中国建筑:2017中国房地产行业发展趋势及机遇分析
2017中国房地产行业发展趋势及机遇分析
讲师:阮晓东 博士 研究员
1、中国房地产行业发展回顾 :绕不开的政策周期
1) 2007-2008:从房贷政策收紧,到政策全力救市
2) 2008-2012:从限购升级加码,到公积金政策放松
3) 2012-2014:从政策再度收紧,到政策全面宽松
4) 2015-2020:刚性需求前期已释放,投资性需求减弱
2、中国人口红利拐点下的房地产大周期
1) 二十年开工、投资的高速成长期已接近尾声
2) 城镇化速度放缓让新房成交量接近行业天花板
3) 刚需和改善让存量房市场仍存较大发展空间
4) 人口质量成为决定中国未来房地产表现的关键
3、2017-2025:中国房企的行业发展生态
1) 龙头企业:顺势而为,抓紧布局二三线城市
2) 中小房企:转型加速,并购重组不断涌现
3) 国企改革:自上而下,剥离及转型相继出现
4) 地产板块:房地产业产业链价值中枢逐渐后移
4、中国版逆城市化的发展逻辑和未来趋势判断
1) 内在逻辑归因于经济增长方式变化和动能改变
2) 富人及中产搬出带动郊区城市化形成特殊城市带
3) 人口+库存带来三线城市地产发展趋势性大周期
4) 三十年人口回流持续进行三四线城市获得发展时期
5、趋势:雄安新区采用新加坡住房制度的影响
1) 实现“居者有其屋”体现房屋居住本质属性
2) 政府在房价调控和抑制投机方面获得根本主动权
3) 二元结构协调中国房地产市场实现长周期自我调整
4) 中国房地产价格将分区域进入长周期下降通道
6、老有所依:养老地产进入模糊的“新蓝海”
1) 我国人口老龄化加剧助力养老地产布局
2) 养老机构量少低带来中端服务产品需求
3) 规模扩张归因土地供给增加和资金支持
4) 发展多元源于盈利模式尚在摸索和创新
7、房地产改革预期:房产税、土地制度及税改
1) 房地产税改革目的不在房产税而在于简并税种
2) 房地产泡沫的解决根本在于政府土地资源重新配置
3) 主导资产重新配置的不是政府而是居民对发展和改革的预期
4) 一带一路:处理货币超发和资产泡沫的最终一剂良药
主讲人:阮晓东 博士
阮晓东,中科院博士,东北亚开发研究院产业经济研究所研究员,中宏国研信息研究院
研究员。多年宏观分析及城镇化咨询经历,具备数量经济分析和全产业链分析双重能力
,以国际国内互动的视角解析宏观经济、产业经济和战略决策的平衡、基本面和不确定
性。致力于中国宏观经济、“一带一路”战略热点、新型城镇化和综合改革配套等方向课
题的研究工作。
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