《民法典》对房地产行业的最新规定解读 及法律风险防范
《民法典》对房地产行业的最新规定解读 及法律风险防范详细内容
《民法典》对房地产行业的最新规定解读 及法律风险防范
【课程背景】
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典，将会对我们生活的方方面面产生影响。民法典几乎涵盖了所有的民事活动，堪称为新时代人民权利的“宣言书”，同时有关民法典的话题迅速占领了“朋友圈”，成为双流街头巷尾热议的焦点。
那么民法典对房地产行业有什么影响呢？房产企业在开发、销售、房产交易过程中有什么风险需要防范的？房产企业要如何规避法律风险，该如何应对和调整法律带来的变化呢？本课程以最新《民法典》为切入点，通过情景化案例讲解，深入浅出，讲解房地产行业民事法律的重要核心内容，帮助房产企业的管理者破解管理难题，提升管理水平，规避风险，创新管理模式。
【课程收益】
- 通过案例情景等，深入学习《民法典》中有关房地产行业的重要内容
- 了解房地产相关法律制定的背景和重要意义
- 学习房地产开发、销售、交易、物业服务等相关新规定
- 规避房地产管理企业法律风险，应对法律变化
- 提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力
- 建设用地使用权新增设立原则
【课程对象】
房地产开发企业、房地产投资公司、房产营销策划、咨询中介、建筑装饰、物业管理等房地产产业链相关领域的管理人员及企业职工等。
【课程时长】
2天（6小时/天）
【课程大纲】
（仅供参考，会根据最新法律政策和案例更新）
第一讲 民法典对房地产行业的综合影响
一、《民法典》出台背景和重要意义
二、《民法典》中主要新增的内容和亮点解读
三、民法典出台后，房地产行业相关热议问题
四、民法典时代对房地产市场的综合影响
五、房地产行业常见法律纠纷类型
第二讲 民法典对房地产开发的影响
引言：典型案例探讨
- 建设用地使用权出让新增条件
- 住宅建设用地使用权续期
- 承揽合同部分的变更对建设工程合同法律适用的影响
- 建设工程施工合同无效的法律效果
- 新增发承包双方的法定解除权
- 工程建设中的相邻权问题
- 工程建设中的情势变更原则
- 用途管制的条款规定
- 实践中违规用作商业用途的做法
- 成本核算的调整
- 着眼未来，科学开发
第三讲 民法典对房地产开发企业销售商品房的影响
引言：典型案例探讨
一、抵押权概念及实现方式
二、民法典有关“抵押财产处分”的变化
三、新增动产价款抵押权规则
四、多项债务清偿抵充顺序规则
五、商业广告和宣传构成要约
六、预约合同的法律形式
七、合同解除权的存续期间和合同解除权
八、购房个人信息保护
九、商品房买卖电子合同
十、办理了开发贷的房地产开发企业能否不经抵押权人（银行）同意即出售商品房？
十一、出卖人违反与贷款银行对转让商品房须经得后者同意的约定，而将商品房擅自出售的，该行为是否为无权处分？若是无权处分，购房者能否适用善意取得？
第四讲 民法典对房地产开发企业格式条款的影响
引言：典型案例探讨
一、民法典中对格式条款的最新规定
二、商品房买卖合同的格式条款属性问题
三、格式条款无效和有效的情形
四、对开发商格式条款的修改建议
第五讲 民法典对物业服务的影响
引言：典型案例探讨
一、业主的建筑物区分所有权
- 建筑物区分所有权
- 业主对专有部分的权利和义务
- 业主对共有部分的权利和义务
- 建筑区划内道路、绿地等的权利归属
- 车位、车库的归属
- 车位、车库的首要用途
二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定
- 业主大会、业主委员会成立的条件和程序
- 业主共同决定事项及表决程序最新规定
- 建筑物维修资金如何管理？
- 维修基金的筹集与使用等最新规定
三、建筑物及其附属设施的维修资金
- 维修资金的使用范围最新变化
- 定期公布资金使用情况
- 使用维修资金的特别程序
四、共有部分产生的收入归属
- 新增条款的最新要求
- 扣除合理成本的标准
五、物业服务企业和业主的相关责任和义务
- 防控疫情，物业和业主如何“并肩作战”？
- 物业服务企业的行政报告与投诉
六、对后期物业管理服务的内容要求的变化
引言：典型案例探讨
- 不动产登记相关制度变化
- 住宅用地70年产权到期后怎么办?
- 对农村土地权利体系的重构
- 对房产租赁的影响
- 强调房屋承租人的优先承租权
- 新增设立“居住权”
- 新增物业合同来规范物业管理
- 房屋承租人有优先承租权
- 高空抛物怎么处理？
- 商品房取得预售许可的规范
结语 回顾总结、答疑
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