《民法典》物业管理最新解读及物业服务企业法律风险防范
《民法典》物业管理最新解读及物业服务企业法律风险防范详细内容
《民法典》物业管理最新解读及物业服务企业法律风险防范
【课程背景】
《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起正式实施，被称为“社会百科全书”的民法典，将会对我们生活的方方面面产生影响。那么对于物业服务企业而言，《民法典》不仅增设《物业服务合同》专章，明确物业服务企业权利义务与责任，还在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。
那么物业管理企业要如何规避法律风险，该如何应对和调整法律带来的变化呢？本课程以最新《民法典》为切入点，通过情景化案例讲解，深入浅出，讲解物业民事法律的重要核心内容，帮助物业企业的管理者破解物业管理难题，提升管理水平，规避风险，创新管理模式。
【课程收益】
【课程对象】
房地产开发企业、房地产投资公司、房产营销策划、咨询中介、建筑装饰、物业管理等房地产产业链相关领域的管理人员及企业职工等；
物业服务企业管理人员、一线物业经理、职工人员等；
房地产行业人员、社区管理人员、对物业管理感兴趣的个人等。
【课程时长】
2天（6小时/天）
【课程大纲】
（仅供参考，会根据最新法律政策和新闻更新）
导入 课程导入
一、当前物业管理存在的主要问题
二、物业管理改革与发展
三、2021年民法典最新实施情况解读
第一讲 民法典对房地产开发的影响
引言：典型案例探讨
- 建设用地使用权新增设立原则
- 建设用地使用权出让新增条件
- 住宅建设用地使用权续期
- 承揽合同部分的变更对建设工程合同法律适用的影响
- 建设工程施工合同无效的法律效果
- 新增发承包双方的法定解除权
- 工程建设中的相邻权问题
- 工程建设中的情势变更原则
- 用途管制的条款规定
- 实践中违规用作商业用途的做法
第二讲 民法典与物业管理
一、民法典出台后，物业管理相关热议问题
二、民法典时代对房地产行业的影响
三、物业法律的发展与民法典冲突问题解决
四、疫情后物业行业管理现状与未来发展
五、物业常见法律纠纷类型
第三讲 物业管理与物权
引言：典型案例探讨
一、业主的建筑物区分所有权
- 建筑物区分所有权
- 业主对专有部分的权利和义务
- 业主对共有部分的权利和义务
- 建筑区划内道路、绿地等的权利归属
- 车位、车库的归属
- 车位、车库的首要用途
二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定
- 业主大会、业主委员会成立的条件和程序
- 业主共同决定事项及表决程序最新规定
- 建筑物维修资金如何管理？
- 维修基金的筹集与使用等最新规定
三、建筑物及其附属设施的维修资金
- 维修资金的使用范围最新变化
- 定期公布资金使用情况
- 使用维修资金的特别程序
四、共有部分产生的收入归属
- 新增条款的最新要求
- 扣除合理成本的标准
五、物业服务企业和业主的相关责任和义务
- 防控疫情，物业和业主如何“并肩作战”？
- 物业服务企业的行政报告与投诉
六、居住权
- 居住权的相关规定
- 居住权对房地产行业的重大影响
- 居住权带来的风险方法及应对之策
第四讲 物业管理与合同
引言：物业服务合同纠纷典型案例探讨
一、新增“物业服务合同”专章
二、物业服务合同的内容要求
三、委托专项服务事项的规定
四、物业服务人的一般义务
五、物业服务人的定期信息公开和报告义务
六、业主需要事前告知物业服务方的事项要求
七、对欠缴物业费的业主的处理
八、业主合同任意解除权
九、续订物业服务合同
十、不定期物业服务合同
第五讲 物业管理与侵权责任
引言：典型案例探讨
一、建筑物和物件损害责任
二、高空抛物中物业服务企业的安全保障
三、高空抛物治理规则
四、物业的公共道路管理的职责
五、物业服务企业的其他侵权责任
引言：典型案例探讨
一、住宅物业、商业物业等区别联系
- 商业物业的管理内容
- 商业地产的物业主要运作模式
- 商业物业的其他民事责任规定
二、全国各地物业管理条例的规定
- 《XX市物业管理条例》对物业管理的新思路
四、物业企业的其他法律责任
- 物业企业的行政责任
- 物业企业的刑事责任
结语 回顾总结、答疑
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