疫情影响下的新媒体行业、房企行业的影响与机遇
疫情影响下的新媒体行业、房企行业的影响与机遇详细内容
疫情影响下的新媒体行业、房企行业的影响与机遇
《疫情影响下的新媒体行业、房企行业的影响与机遇》
主讲:宋柏允
【课程背景】
2020年一场突如其来的疫情,不止对健康有影响,甚至是对各行业都有更为深远的影响。
可以预见的是,疫情之后,互联网企业更加深入到人们的日常。同时,相当一部分房地产企业在2020年的目标是“活下去”,也不可能绕开互联网的影响。网红带货,已经不再局限于口红,已经在“带房”。
【课程收益】
分析房地产行业面对的情况
梳理近些年来新媒体行业的发展
根据现有的成功案例,预判未来房企+新媒体的发展趋势
【课程特色】案例,深入浅出听得懂;科学,背后理论讲得明;实战,学之能用定方向;展望,以史为鉴看未来
【课程对象】相关需求者
【课程时间】3小时
【课程大纲】
一、2020房地产市场趋势与变革是什么?
1、新冠肺炎影响
需求:疫情下楼市成交遇冷,各线城市同环比齐降
库存:库存总量环比下降
SARS 回顾:对行业有两个月扰动
行业影响:龙头及优质房企机大于危
2、开放与新基建利好商业地产
写字楼:金融开放带来利好,需求增长
科技园区和数据中心:2020年5G将推动人工智能、区块链、云计算加速发展,预计创造350万个就业
商业地产的未来:差异化并存、资产资本化
案例:各地特色小镇、洛杉矶与纽约对比3、新模式对传统的冲击
蛋壳公寓生死局:口碑雪上加霜,资金岌岌可危——对房地产投资收益的冲击
房多多能否死里逃生:房地产经纪人的护城河——对房地产投资流动性的冲击
4、购房者悄然改变
“弃房断供”重现江湖
预售制开始动摇
4、房地产未来的变化
城市规划:控制城市规模、发展城市群、践行健康城市
建筑设计:重视逼仄空间设计,重视楼距、楼体平面设计
卫生间管道设计:从被忽略到被重视的家庭卫生设计重点
智能化设施需求增加:智能社区、智能家居、智能办公等
新房、二手房交易根据物业的优劣,价格分化更明显
案例:城市半径三十公里、非典时期的香港淘大花园
二、房地产企业(开发商)的现状与未来?
1、房企土全景图
124家上市房企,财务数据对比解读
头部企业动向
案例:恒大逆市突围,世茂福晟并购案
2、房企土地储备
现状:拿地放缓、头部不急
布局:从下沉三四线到回归一二线
质量:毛利率短期整体下行,管控将决定盈利差异
管控:三四线退潮叠加ROE考量
3、房企销售体系
现状:销售增速稳中有降
布局:地产跟着人口走,人口跟着产业走,产业跟着特色走
质量:调控加码,“稳地价、稳房价”
策略:可拓展区域或城市减少,凸显区域深耕重要
三、从新媒体的发展脉络看,未来新媒体与房地产的发展趋势?
1、细数新媒体发展脉络
自媒体生态:头部集中、85后是主力军、原创内容最受广告主青睐
图文:微信公众号,辛苦码字一整天,阅读数量十百间
短视频:百度、字节跳动、阿里,
传统媒体的反击:蓝海变红海?
移动营销与社群经济:曾经有过辉煌
案例:薇娅“带房”、罗永浩登录抖音
2、绝大多数人忽略的最核心问题
“跟风”耗费了新媒体从业者大量的时间精力
回归最核心的问题:价值交换
案例:日析20分的失败、网上卖课的得与失
重看薇娅“带房”
未来的蓝海:现在很多人都没意识到的事情——“分析报告”
案例:华尔街之狼的玩法做营销
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