商业部分分析(doc)
第三篇 商业部分分析

3.1地块的商业价值分析
地块南临佳和华强大厦，其裙楼的1—4层为电子类主题商场，目前的经营情况较差，物业的档次也较低。西侧紧临中航路，但从现状来看，人流和车流都较少，路况也较差，路上行道树茂密、路灯昏暗，仅有饮食小店和一家小书店，商业氛围极差。东侧隔小区路与华强电子世界相邻，路侧停放华强电子公司员工的单车及来往货车，来往的人流也以上下班的员工及搬运货物人员为主，虽然华强电子的生意红火，但它对本地块的商业辐射极小。北侧地块为华粤公司的破旧厂房（现正进行方案招标，规划为一座3000平方米的幼儿园，2栋30层的高层住宅及6层商业用房），从现状来看，客观上它隔断了地块与女儿国的联系。无法形成商业氛围。

地块的商业人流可以这样描述：50米以外，商业氛围浓厚，50米以内人流稀少。

3.2项目的SWOT分析
优势（S）：
◆ 位于日益兴旺的华强北商业中心区的一级辐射区。
◆ 主题鲜明，具有相对唯一性。
◆ 连接东西向宽达9.6米的内街设计，引导人流，聚集人气。
◆ 商业裙楼的设计时尚、现代，充分考虑商业氛围的营造。
◆ 距未来地铁站口仅50余米。

劣势（W）：
◆.四周的商业氛围不浓厚。
◆.商场临街面少。
◆ 门前缺乏商业广场，很难聚集人气。
◆ 现状来看，楼盘的昭示性不强。
机会（O）：
◆ 新人类主题商场是市场的空白点。
◆ 振中路正在形成，华强北的商业核心地位正在进一步扩展。
◆ 福田的娱乐及休闲场所相对缺乏。

威胁（T）：
◆ 全市商业物业积压严重，华强北近期将推出的商业面积巨大。
◆ 铜锣湾商业广场以招租为主，势必会分流客户。
◆ 99年主题式商业大量推出，而其中许多商业2000年经营不善，会打击投资客的信心。

3.3商业定位分析及商业的业态划分建议

从华强北的商业调查我们得知：华强北商业街虽然有电子一条街之名，其实从业态上已找不出市场空白点。佳和华强大厦3、4楼销售的失败，已宣告了电子业的饱和乃至供过于求。从女人世界、男人世界、儿童世界、顺电家居广场到万佳百货一分店、紫荆城、曼哈商业广场，区内大大小小40余家商场星罗密布，华强北已成为深
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