凯悦新城营销方案(ppt)
凯悦新城营销方案

二、经济政治环境分析
（一）、宏观经济政治分析
1、加入WTO使我国的改革开放迈出更快的步伐。
2、西部大开发吸引资本往西部输入，而成都在吸引资本上更具优势。
3、党的十六大召开确定加快改革开放，坚持以经济建设为中心的发展道路

三、凯悦新城功能定位分析
（一）、优势
1、区域环境优越：著名娱乐商圈——
红瓦寺、校园经济、 IT消费区、旅游
经济文化区
2、位于一环路旁，且地下停车场提供有大量足够的车位，方便有车一族来凯悦消费

（四）、凯悦新城标客户群分析
1、功能分析
（1）、经营功能
凯悦位于川大周边，有大量的学生消费群，加之周围各种休闲配套设施齐全，可直接进行投资经营，将有很好的经营收益。
（2）、投资保值功能
如右图所示，川大周边商圈店铺租金变化呈现逐年上升的趋势。投资凯悦，每月可以获得固定的收益，加之凯悦拥有强劲的升值潜力。
针对凯月新城的目标客户群定位
一、一般消费群体
1、以自主经营为目的的消费者群体
A、拟拓展业务网点的餐饮、娱乐、服饰等企业，如麦当劳、美特斯邦威等以连锁经营为主要营销方式的公司；
B、具备一定经济能力及经营意向的个体经营者。


凯悦新城总体营销策划设计方案
1、本案的总体思路
定位在以经营投资功能为基础的商业功能。
最有可能购买凯悦的客户是高收入阶层——在开发时应注重对经营和投资功能进行的宣传
本案的各项操作策略
（1）、凯月新城CI策略
冠名各种商业房产相关的研讨会和房交会。例如，与成都房地产协会合作举办一个探讨成都休闲经济如何发展的研讨会。
在当地各主要路口设立广告牌
凯月新城的促销策略
(1)、周边配套齐备
学府歌城、学府影城、零点歌城、景立歌城、星海音乐KTV、百灵歌城、笑屿休闲、不见不散、星期五啤酒馆、小熊咖啡吧、良木缘、卡卡都俱乐部等文化娱乐项目，早已使红瓦寺区域成为成都市夜生活人群高密集区之一
凯悦新城营销方案(ppt)