零售业态发展规律与城市商业网点规划
零售业态发展规律 与 城市商业网点规划
吉林大学商学院 吴小丁
主要内容
一、零售业态发展是有规律的
二、市场经济体制下的商业网点规划
三、避免陷入商业网点规划的误区
一、零售业态发展是有规律的
零售业态是店铺经营决策的产物
零售业态与经济发展阶段相适应
新零售业态伴随着流通技术创新
中国特色也在规律之中

1.零售业态是店铺经营决策的产物
是零售店铺的营业形态，是零售业的经营者，在店铺这一零售业经营的具体场所，采用实行的各种经营战略的总和。


1.零售业态是店铺经营决策的产物
零售业态是由哪些因素决定的？

某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，这些形态就是主力业态。
主力业态
2.零售业态与经济发展阶段相适应
机械化大工业生产和人口向城市的集中

2.零售业态与经济发展阶段相适应（图）
3.新零售业态伴随着流通技术创新
什么样的业态能成为主力业态？

4.中国特色也在规律之中
中国的特殊性

*各种业态短时期内同时进入
*业态特征不明显

·改革开放+经济全球化
·强行政干预
二、市场经济体制下的商业网点规划
市场经济的商业网点规划特点
政府职能的转变
市场经济下政府调控商业的职能

1．市场经济的商业网点规划特点
与计划经济的网点规划不同

商业集聚或商贸区的形成是市场经济的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆布。这是“市场”与“计划”的根本不同。
1．市场经济的商业网点规划特点
与城市规划不同

城市规划依赖于政府公共投资，政府可控制。
商业设施的建设主要依赖于民间投资，政府难以控制。

2. 政府职能的转变
为什么会对规划的实施有诸多的担心？



资本逐利的固执性格，不是计划或规划所能纠正的，只能给以政策引导。
2．政府职能的转变
政府与市场是什么关系？

市场失灵
政府失灵

大的原则：

3．市场经济下政府调控商业的职能
纠正市场失灵，规范市场秩序
保护城市的历史传统、商业文化 特色
复兴传统商业街区老化的城市功能；
进行商业公共设施的投资 ；
定期发布商业统计数字、店铺结构及竞争态势分析、消费者需求动向分析
3．市场经济下政府调控商业的职能
减少对市场机制的干扰

企业违背规律选址，绝不仅仅是因为不懂科学决策，更多的是因为政府给了企业动机。
三、避免陷入商业网点规划的误区
空间布局均衡并非网点布局的理想状态
避免沿城市交通干道两旁设址
对大型店规制的意义
1．空间布局均衡并非理想状态
“福德效应”
消费水平越高的区域，方便品（购买频率高的日用杂货食品类）的店铺密度越低、店铺规模越大，而选购品（购买频率低的高级时装电气奢侈品类）的店铺增加；消费水平低的区域，正好相反。

零售店之间的竞争关系，构成相互之间的依存关系，集聚效应会增大零售吸引力。
2．避免沿城市交通干道两旁设址
宽阔的交通干道会增大消费者购物的距离阻力， 破坏两侧店铺形成商业集聚的完整性，削弱集客能力。
3．对大型店规制的意义
巨型店铺会给所在区域带来很大影响。例如会使客流变化，使区域商业重心移动，使交通体系发生变化。所以，从城市发展和市民生活环境的角度对大型店加以限制是有必要的。
谢谢！
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