经纬物业的名盛广场策划提案
由于各个商场项目的招商工作其步骤与方式、方法都大同小异，难以在操作上有所突破，对项目本身的针对性也不强。如何令到项目在市场中顺利进行招商工作，敝司认为关键要从项目的定位开始。
进一步挖掘及提炼出更符合项目特色的定位，加强市场吸引力，将为项目的整体推广工作带来重要的作用，故敝司从本项目的实际情况出发，结合市场现状，对项目的定位部分作出详细的阐述，以更有利于项目的招商工作进行。
现时广州的商业格局主要呈块状分布，以各行政区域为雏形，形成多个商业圈，其中以北京路、上下九、天河城三个商圈的影响力最大。 就其商业气氛及市场影响力来看，三大商圈略有不同：
北京路的商业底蕴较浓厚，经营类别广泛，潮流时尚商品汇聚，档次以中档为主。但北京路步行街的商业特色不明显，与上下九步行街的区别不大，众多在北京路设立专卖店的品牌在上下九也有开设店铺。同时，北京路作为核心商圈价值下降，变成以区域为核心的商圈。
上下九商业步行街体现出老广州的风情，其西关特色明显，从手工艺品到西关美食，都显示着上下九浓郁的岭南传统特色。上下九所面对的客户层面属于普罗大众群体，消费档次以中低档为主。
天河城一带作为新城市的中心区域，吸引来自市内各处消费者前来消费，影响力覆盖全市范围乃至周边城市，商业核心地位的作用明显。
北京路会以经营时尚潮流商品为方向，结合历史、文化、旅游等元素，打造广州的城市形象；
上下九则以保留并发扬岭南特色、西关风情为主旨，以此推动商业经济发展；
天河城广场继续发挥其商业核心的地位，影响广州、广东地区的消费潮流。
级别 区域 商业圈 大型商场
市级
商业圈 越秀区 北京路——中山五路 广百、新大新、广百新冀、中旅商业城
荔湾区 上下九一带 荔湾广场、名汇商厦、恒宝广场、十甫名都
天河区 天河城——体育西路 天河城广场、宏城商业广场
区级
商业圈 越秀区 中山三路一带 中华广场、流行前线
东山区 农林下路一带 东百、王府井、新裕大厦
越秀区 环市东——淘金路一带 友谊商店、世贸、好世界、宜安广场
海珠区 江南西——江南大道 南丰商场、海珠购物中心、万国广场、蓝色快线
从上表可以看出，现时市内的各主要商业圈内均已经拥有多间大型商场，且商业功能相似，各商圈之间也没有明显的特色区分，因此，消费者不易形成重叠消费，可以说现时的商业格局基本是满足消费而非刺激消费，难以刺激跨区消费欲望。
市内各大商场中，除了天河城广场、广百等个别大商场外，其他各个商场均是主要面向区域内的消费者，难以在大范围内造成影响。



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