凯旋新世界广场营销总案(ppt)
凯旋新世界广场营销总案
塑造2002广州CBD之居住楷模
应该卖给谁？
我们能卖什么？
第一篇
我们能够卖什么？

中国经济面临入世带来的巨大冲击
以上海为中心的中国城市中央商务区CBD建设已现雏形
以港、深、穗支撑的南中国城市经济带已经形成
2001年第四季度咨询珠江新城写字楼的数量增长了3倍

CBD不仅关乎城市个体建设，更是中国加入WTO的登陆口岸，是中国参于世界的启航港。

广州悄悄在改变
北京：
世界500强已进驻180余家，中关村、国贸的房租均以美金计价

上海：
世界500强已进驻256家，陆家嘴的CLD、徐家汇的宾馆、出租公寓均以美金计价

广州：
目前世界500强有60余家进驻；
三足鼎立商业格局形成；
中国第二座花园城市；
WTO的冲击下广州人国际化改造无可置疑。

凯旋新世界广场是什么？
国际精英云集、高知本人群汇之地
具国际优秀人居标准、洋溢国际品位的花园社区
以环境聚合人群，以环境促进交流的财智发展型社区
拥有强大国际资讯平台
具国际星级酒店式商务旅居服务的效率型社区
凯旋新世界广场竞争优势价值公式
都市中心价值 + 花园社区品质 +
酒店管理服务 + 社区品牌 = 核心竞争力
凯旋新世界广场价值叠加公式
未来成熟中心地段+未来需求+横向需求比较+发展趋势理论=都市中心价值

景向均好+低密+架空式花园+围合布局+五层绿化+户场车位=花园社区品质

品牌商业+品牌会所+品牌管家+品牌智能=酒店式管理服务

管理品牌+业绩实力+品牌展示+品牌推广=新世界品牌+项目品牌=社区品牌
广州这几年！
99年以来，滨江豪宅创下高层豪宅天价，白云板块名噪一时，洛溪板块一炮走红，天河东独占鳌头。

2000年以来，华南板块垄断白领房市，员村板块初起得利，天河中心大树舞风，珠江新城CBD概念入市。

2001年，海珠南冲击洛溪，东埔、员村高举白领文化大旗，华南板块占尽半年风骚，汇景新城分庭抗礼，后天河北超级大盘接二连三，中海名都、珠江帝景实至名归。


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