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 2．国内部分城市房价上涨过快的态势，目前受到社会的普遍关注。来自建设部的调查显示，目前房价过快上涨主要集中在北京和环渤海、珠三角地区的一些中心城市。

记者5月20日从建设部获悉，2006年1至4月，全国房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但是住房供应结构不合理问题突出；房地产开发和交易不规范行为依然存在，少数大城市房价上涨过快。

    调查显示，2006年4月在全国70个大中城市中，有ll个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7％，其中3个城市超过10％。住房供应结构不合理矛盾突出，l6个重点城市新建商品房套均建筑面积高于l20平方米，套型、价格与普通居民家庭的合理住房需求不相适应。房地产市场秩序比较混乱，虚假宣传、囤积土地、捂盘惜售问题不同程度存在。

    3．根据北京房地产信息网的数据显示，2006年一季度住宅均价7168元／平方米，比去年第四季度涨了l94元／平方米。别墅及高档公寓均价则继续下跌至万元以下。

    该市商品住宅均价首次达到七千元以上。不过记者从北京市建委城建研究中心获悉，从4月起中低价位商品住宅将会有所增加。

    2006年1到3月，全市商品住宅期房预售均价为6885元／平方米，同比增长l4．8％，但涨幅比2005年同期降低了4．4个百分点。据北京市房地产交易管理网统计数据，今年l到3月份，该市商品住宅期房单月价格分别为6687元／平方米、6957元／平方米和7046元／平方米。

    尽管均价突破7000元令人咋舌，但从4月起中低价位商品住宅将会有所增加。北京市建委城建研究中心有关负责人告诉记者，北京市正在进行住房供应结构调整，以合理引导住房消费，稳定房价。2006年前三个月里，北京市建委批准的中低价位商品住宅新增预售面积增幅较大，高价位段商品住宅新增批准预售面积同比下降，这些取得预售许可证的中低价位商品住宅将会从4月起开始预售。

    这位负责人介绍说，2006年一季度，全市拟售价格在5000元／平方米以下的商品住宅新增批准预售面积107．8万平方米，同比增长了53．8％，在所有住宅中所占比重为29．9％，这些低价位商品住宅主要分布在南四环和西南四环外，以及远郊区县；5000元／平方米到8000元／平方米之间的商品住宅新增批准预售面积l38万平方米，同比增长了8．6％，占全市商品住宅新增批准预售总量的38．2％，主要分布于西南二三环之间、东北和东南三四环之间，以及东北四环外。而8000元／平方米以上的高档商品住宅新增批准预售面积115．3万平方米，同比下降了8．5％，占全市商品住宅新增批准预售总量的31．9％。

    4．“如果原来家庭最高公积金贷款额度在30万元，现在以个人计算，则最高可以扩大到60万元的公积金贷款额度。”上海公积金管理中心近日证实，上海正在酝酿调整住房公积金制度，原先以户为单位的公积金贷款将改为以个人为单位贷款，这意味着每户可获得的公积金贷款额度将大幅上调。

    上海公积金管理中心相关人士表示，提高公积金贷款额度，将以户为单位贷款扩大到可以以个人为单位申请公积金贷款，包括其他城市即将采用的公积金贷款贴息等政策，都酝酿已久，但究竟在何时正式实施，尚未明确。不过他透露，上海将在“十一五”期间扩大公积金贷款的覆盖和使用范围，上述公积金制度的调整不会花很长的时间。

    5．有媒体报道，某房产中介公司的调查显示，最终能够办理公积金贷款的人只占31．4％。而且，“审批更繁琐，很难申请到公积金贷款”是公积金贷款叫好不叫座的主要原因之一。对此，北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨在接受记者采访时说：“只要你符合条件、手续齐全，中心会在规定的15个工作日内放款。根本不存在‘审批更繁琐，很难申请到公积金贷款’的问题!”李持缨还透露，北京住房公积金贷款审批合格的贷款放款率是l00％。

    6．2006年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，可以用十二道金牌来形容，相隔时间越来越短，措施一次比一次严厉，继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，5月11日，中央七部门联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。

    这份被称为“政策组合拳”的《意见》，出自建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七个部委。这也是中央各部门第一次对房地产进行联手调控，此举顿时在房市激起千层浪。

    7．日前，建设部出台了《2006年工作要点》，指出2006年将继续加强房地产市场调控，控制高档商品住房开发，稳定房价，与此同时，为遏制炒房，建设部还将落实实名制购房制度。

    建设部将在2006年继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施，控制房地产投资规模，切实稳定住房价格。鼓励居民通过租赁等方式解决住房问题，同时将有计划地扩大廉租住房制度覆盖面，积极稳妥地开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。建设部还将加强经济运行分析监测和引导，控制房地产投资规模，调整住房供应结构，促进合理’的住房消费，切实稳定住房价格。通过调控项目立项和土地供应，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。

    8．曾经以9000元／平方米开盘的观湖国际，近期将推出的二期开盘价就定为1．2万元／平方米；去年6月一期6300元／平方米开盘的晶城秀府，封盘3个月后，追加了游泳池，重新设计了园林景观之后，近期再次开盘时。均价已经到7800元／平方米；原本心理预期开盘价在每平方米l万元左右的东部某一高档楼盘近日定下的开盘价已经是2万元，难怪一位不愿意透露姓名的业内人士称，2006年，无论是开盘的还是没有开盘的楼盘，每平方米上涨2000元都是正常的。

    9．建设部、国家发展和改革委员会、
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