南国新城前期调研定位策划案
目 录
第一节 长沙市房地产发展形势及政策分析………………………………1
一、2005年长沙房地产市场运行基本情况………………………………1
二、2006年我国房地产业发展的政策导向………………………………6
三、2006年房地产发展趋势展望…………………………………………8
第二节 区域结构调查与城市发展规划调查………………………………10
一、地理位置及概况………………………………………………………10
二、公共设施状况…………………………………………………………10
三、交通道路体系状况……………………………………………………10
四、区域性质与功能特点…………………………………………………11
五、规划展望………………………………………………………………11
第三节 区域个案调查………………………………………………………11
第四节 第四节 项目SWOT分析…… ……………………………………………29
第五节 第五节 市场需求分析………………………………………………………31
第六节 第六节 项目思路……………………………………………………………39
第七节 第七节 项目定位……………………………………………………………40
一、项目定位之基准………………………………………………………40
二、项目市场定位原则……………………………………………………42
三、市场定位（开发档次）………………………………………………42
四、价格定位………………………………………………………………45
五、客户细分………………………………………………………………45
六、客户定位………………………………………………………………49
七、功能定位………………………………………………………………52
八、建筑规划设计建议……………………………………………………53
九、户型定位………………………………………………………………61
第八节 第八节 开发经营指导思想…………………………………………………64
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南国新城前期调研定位策划案