黄海老师的内训课程
房地产企业投资管理 课纲（1天）课程背景 五道强监管红线对房地产企业也造成了极大的压力，加之房地产集团公司项目众多，现金投入量大，且易受宏观调控政策及金融政策影响，因此，考虑跨界投资，寻找第二业务增长曲线，是诸多房企正在面临的选择。但对外投资涉及综合因素较多，既要了解宏观政策，也要了解微观标的，稍有不慎即可能导致投资失败，损失投入的大量时间和金钱。 本课程通过大量投资管理的案例，剖析投资项目的失败与成功的原因，税务筹划的设计，投后管理的着力点等，赋能企业规避投资
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房地产企业项目投融资财务管控 课纲（2天）课程背景 房地产集团公司项目众多，现金投入量大，自有资金不足，易受宏观调控政策及金融政策影响，面临着资金分散，资金运行效率低的困境。 老师通过大量房地产企业案例，从战略的高度讲解当前形势下房地产公司对投资项目的选择和财务管控评价，并使用近百种融资方法全方位解决房地产企业资金紧张的难题，帮助企业最大限度地控制资金风险，节约资金占用，赚取资金高效运作的效益。课程收益 ■ 了解当前投资行业的禁区和热点 ■ 掌握房地产项目投资的财务测算和评价
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房地产全生命周期税务筹划 （2天）课程背景 在房住不炒的整体基调下，宏观调控政策前稳后严，融资收紧，房企将面临前所未有的现金流、偿债、回款的压力。同时国地税合并、大数据应用、金税四期通带来了涉税信息日益透明化，房企税务风险管控压力越来越大，稍微处理不慎，不是给企业造成多交税损失，就是造成企业偷税的风险。 此外，房地产行业税种众多且税负最高，房地产企业的管理人员及财务人员需要掌握房地产全生命周期税务筹划合理避税的技巧，以期用足税务优惠政策，享受减税红利。课程收益 ■ 掌
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房地产税务管理与筹划 黄海（2天）课程内容第一模块 全面认识税务筹划 ■ 税务筹划的动力 ■ 金税四期到底是为何让企业胆战心惊 ■ 金税四期的大数据到底有多厉害 ■ 金税四期是如何发现企业问题的 ■ 税务筹划=业务流程+税收政策+筹划方法+会计处理 ■ 税务筹划有哪些手段——合理避税、合法节税、税负转嫁 ■ 合同审查的税务筹划 【案例】使用异常发票增加进项税被稽查 【案例】租赁合同税务筹划 【案例】融资合同税务筹划 【案例】不动产转让合同税务筹划 【案例】涉房产税合
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房地产公司经营管理与融资 黄海（2天）课程背景 现代企业的财务管理水平直接关系到企业的成败！但是很多公司的非财务经理看不懂常用的财务报表，不会常用的财务分析方法，企业高层做规划或决策时缺乏足够的财务指标做依据，凭经验和感觉决策，心中没底。 此外，企业发展离不开融资，有规划的融资可以帮助企业在控制风险的前提下把握商机实现快速且稳健地发展，脑洞大开地拓展融资渠道降低融资成本是企业家必须掌握的法宝。课程收益 非财务管理人员能读懂常用的财务报表 掌握常用的财务分析指标和分