陈宝存老师的内训课程
一、房地产历史回顾1.深圳特区房地产公司2.中房集团3.万科集团4.海南北海危机5.治理整顿6.支柱产业定位7.房地产市场化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏观调控之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小结金融政策11.2012年1）2010后本轮调控效果12.2013年1）国办细则（六条）1、完善稳定房价工作责任制2、坚决抑制投机投资性购房3、增加普通商品住房及用地供应4、加快保障性安居工程规划建设5、加强市场监管和预期管理
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一、被误读的楼市1.土地财政2.房价收入比3.租售比4.黑灯率与空置率5.保障性安居工程二、大转折之年政策导向1.加强城市基础设施建设意见2.XDD谈住房（10月29日）3.十八届三中全会公报4.三中全会《全面深化改革决定》5.两部委清理小产权6.2014年中央经济工作会议7.中央城镇化工作会议8.政府工作报告9.国家新型城镇化规划1）重大意义2）发展现状3）发展态势4）指导思想（原则）5）发展目标6）有序推进农业转移人口市民化7）优化城镇化布局和形态8）提高城市可持续发展能力9）推动城乡发展一体化10）改革完善城镇化发展体制机制11）创新城镇化资金保障机制12）规划实施10.土地流转试点城市
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一、宏调之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小结金融政策11.2012年1）2010后本轮调控效果12.2013年1）国办细则（六条）1、完善稳定房价工作责任制2、坚决抑制投机投资性购房3、增加普通商品住房及用地供应4、加快保障性安居工程规划建设5、加强市场监管和预期管理6、加快建立和完善长效机制13.国五条之后1）2003—2012年十年调控总评2）调控十年十大错(2013版)、调控的时间选择错误第二、调控的前提不对第三、调控的手段全错
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、土地储备欧洲版一、土地储备欧洲版1、荷兰模式2、荷兰模式特点和成效3、瑞典模式4、瑞典模式特点与效果5、法国模式6、法国模式特点7、法国模式效果二、欧美各国土地取得方式1、各国土地取得方式，大多以协议购买为主三、土地取得价格1、各国对于储备土地的地价补偿计算以现时的土地使用价值和市价为基础四、资金来源1、大部分土地储备活动所需资金，是以中央政府补助、贷款以及发行债券取得，只有少数部分靠地方政府税收为来源五、土地处置方式1、各国在处置储备土地之前，都进行土地整理和改造工作（一级开发），使土地具备足够的开发条件能满足受让人开发目的，减少土地开发时间和成本不确定性六、配套体系第二、国内土地储备制度
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一、房地产历史回顾1.深圳特区房地产公司2.中房集团3.万科集团4.海南北海危机5.治理整顿6.支柱产业定位7.房地产市场化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏观调控之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小结金融政策11.2012年1）2010后本轮调控效果12.2013年1）国办细则（六条）1、完善稳定房价工作责任制2、坚决抑制投机投资性购房3、增加普通商品住房及用地供应4、加快保障性安居工程规划建设5、加强市场监管和预期管理
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部分当前经济形势和调控政策1、如何看待当前的经济形势（1）当前世界经济形式分析（2）外部环境对中国经济的影响（3）中国经济面临的发展瓶颈（4）中国经济将进一步减速（5）中国的通胀压力（6）中国的经济周期研究（7）对内开放才能打破经济僵局（8）中国仍是世界经济的助推器2、2014年货币政策面临的任务和挑战3、人民币币值趋稳背景下资本国际流动的形势和趋势4、积极财政政策在“稳增长、调结构”中的重要举措5、2014年中国外贸发展前景展望6、基础设施投资的现状和政策调控的方向7、促进民间投资快速发展的意义、举措及影响·转变增长方式应从优化投资结构入手8、“十八大”战略目标解读：新机遇、新挑战、新任务第