陈宝存老师的内训课程
一、房地产政策解析：1、2014年房地产政策大逆转2、房地产未来政策趋势二、互联网 房地产：1、互联网时代房地产销售变局2、互联网时代服务变局3、互联网时代金融变局三、养老地产发展现状与未来1、养老市场需求的长期性2、养老地产的融资难度3、养老地产的开发难题4、养老地产的运营趋势四、旅游地产发展现状与未来1、旅游市场未来趋势2、旅游地产开发存在的问题3、旅游地产的轻资产化4、旅游地产培育期难题五、商业地产发展现状与未来1、一线市场供地难题2、二线市场的短暂饱和3、三线城市（地级城市）商业地产机遇与挑战4、县域市场商业地产容量问题六、住宅地产的发展现状与未来1、住宅市场的白银增长期2、城市化进程
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章：房地产历史回顾1、房改前的困局2、为什么搞房改？3、房地产作为国民经济的支柱产业第二章：宏观调控之误2002年至2014年，中国宏观调控与房地产行业之间的相关关系和调控后果。第三章：被误读的楼市1、土地财政2、房价收入比3、租售比4、黑灯率与空置率5、保障性安居工程6、四万亿救楼市7、房地产拉动GDP比重8、房地产税制与房产税9、不动产登记制度10、产权年限问题11、自有居住率12、库存量与待售面积13、在建面积误读14、空手套白狼第四章：宏观经济与房地产政策大转折1、加强城市基础设施建设意见2、XDD谈住房问题（2013、10、29）3、三中全会《全面深化改革决定》4、两部委清理小产权5
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一、房地产历史回顾1.深圳特区房地产公司2.中房集团3.万科集团4.海南北海危机5.治理整顿6.支柱产业定位7.房地产市场化改革8.房改前住房困局9.房改15年之成就二、宏观调控之误1.2002年2.2003年3.2004年4.2005年5.2006年1）事件6.2007年7.2008年8.2009年9.2010年1）9.29新政10.2011年1）2011金融大事2）小结金融政策11.2012年1）2010后本轮调控效果12.2013年1）国办细则（六条）1、完善稳定房价工作责任制2、坚决抑制投机投资性购房3、增加普通商品住房及用地供应4、加快保障性安居工程规划建设5、加强市场监管和预期管理
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部分当前经济形势和调控政策1、如何看待当前的经济形势（1）当前世界经济形式分析（2）外部环境对中国经济的影响（3）中国经济面临的发展瓶颈（4）中国经济将进一步减速（5）中国的通胀压力（6）中国的经济周期研究（7）对内开放才能打破经济僵局（8）中国仍是世界经济的助推器2、2014年货币政策面临的任务和挑战3、人民币币值趋稳背景下资本国际流动的形势和趋势4、积极财政政策在“稳增长、调结构”中的重要举措5、2014年中国外贸发展前景展望6、基础设施投资的现状和政策调控的方向7、促进民间投资快速发展的意义、举措及影响·转变增长方式应从优化投资结构入手8、“十八大”战略目标解读：新机遇、新挑战、新任务第
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一、“限墅令”1、2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（国发〔2003〕45号）2、2012年5月23日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》3、先后9次重申限墅令二、一贯的政策促销令三、别墅项目开发方式四、别墅开发存在的问题五、别墅开发名企—碧桂园六、碧桂园五代别墅产品七、企业特点...
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一、被误读的楼市1.土地财政2.房价收入比3.租售比4.黑灯率与空置率5.保障性安居工程二、大转折之年政策导向1.加强城市基础设施建设意见2.XDD谈住房（10月29日）3.十八届三中全会公报4.三中全会《全面深化改革决定》5.两部委清理小产权6.2014年中央经济工作会议7.中央城镇化工作会议8.政府工作报告9.国家新型城镇化规划1）重大意义2）发展现状3）发展态势4）指导思想（原则）5）发展目标6）有序推进农业转移人口市民化7）优化城镇化布局和形态8）提高城市可持续发展能力9）推动城乡发展一体化10）改革完善城镇化发展体制机制11）创新城镇化资金保障机制12）规划实施10.土地流转试点城市