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系列专题：纵论商业街的前世今生目前，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮，有愈演愈烈之势，已引起了政府和业内专家的重视。 一、运营商业街应考虑的因素 由于建设城市广场大多是政府行为，因此，建成后一般不会留下太多的后遗症，而商业街则不一...
潘好龙 260查看全文
从去年5月份开始包装、策划、销售、招商到今年4月16日开业，号称打造北京首家新青年时尚卖场的巨库，在北京引起了包括房地产开发商、零售业界、商铺投资人以及以经营服装为主的小商户广泛关注。开发商关注的是已经走在危险边缘的室内产权式商铺销售，巨库能不能创造奇迹；零售业界关心的是，巨库——这个升级版的市场经...
潘好龙 174查看全文
在2003年销售风光的亚运村“第五大道”精品购物广场项目，直到今年仍然是媒体的关注焦点，先是选择在“五一”黄金周正式开业，邀请了当红影视明星陶虹、夏雨和名模杜鹃现场助兴，许多媒体以“圆满销售，光荣开业”为题大肆渲染。具有讽刺意味的是，时过不到4个月，就爆出部分商户停业维权的消息，其最主要因素是人气太...
潘好龙 380查看全文
在北京，开发商对住宅底商定价的时候，主要参考住宅价格，一般来说，商铺价格是住宅价格的两倍。但在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄、东营、柳州等，当地的商铺价格基本是住宅价格的510倍，甚至更高。以柳州为例，当地的水景住宅销售价格每平方米不到3000元，一般商品房价格每平方米2000元出头，...
潘好龙 394查看全文
受内蒙古龙海房地产开发公司的邀请，2003年12月中旬红石行一行四人对呼和浩特的商业地产进行考察。呼和浩特又称“青城”是内蒙古自治区的首府，人口大约100万出头，城区人口60多万，这几年经济发展非常快，涌现出来如“亿犁”、“蒙牛”、“额尔多斯”等一批全国知名企业，随着国家西部大开发步伐的加快，作为西...
潘好龙 229查看全文
与在中关村大肆喧嚷的左岸公社、中关村科贸等项目的销售不同，银科大厦商铺在无声中结案了。也许是没有什么概念可以操作，也许开发商运作项目的风格本就如此。总之，在今年的主流媒体上你很少会发现银科大厦广告，即便已经是现楼并且已交房了，即便屡次刷新中关村单一商铺的价格记录，即便像百胜餐饮集团的肯德基、必胜客这...
潘好龙 384查看全文
2002年下半年以来，北京商铺投资市场风风火火。从朝外“老番街”开盘投资人凌晨3点排队等候，到回龙观底商销售的无声无息结案，所有一切都预示着商铺投资的春天即将来临。年底，中关村科贸中心点燃商铺投资“冬天里的一把火”，温州投资人将IT市场类产权式商铺价格炒到7万多元；“东拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龙 148查看全文
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一...
潘好龙 191查看全文
六、未来商业地产的供应量分析 在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投...
潘好龙 163查看全文
房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调...
潘好龙 131查看全文
顺驰一直是在质疑声中成长起来的，而且这两年成长的速度越来越快。起先是业界的不理解和质询，现在连媒体和理论界也加入进来，把它作为一种现象进行看似科学的剖析、研判。不管知道与不知道，所有的人都可以品头论足，这也就难怪据说在一叫做quot;中国种猪网quot;的网站上也出现了研究顺驰战略的文章。很感谢这些...
汪浩 168查看全文
9月22－23日，万科在北京召开了“庆祝成立20周年”的新闻发布会，并公布了万科第三个“10年发展规划”。万科集团总经理郁亮称：万科要继续成为中国房地产行业的领跑者，10年后，万科市场规模要做到1000亿元。 10年后拟占全国3％市场份额 在新闻发布会上，万科集团总经理郁亮透露，万科30岁时，即...
肖阳 154查看全文
在今年“博鳌21世纪房地产论坛”上，爆出的“中国楼王之争”的猛料，吸引全国上百家媒体的关注，其中万科王石与顺驰孙宏斌的“短兵相接”本来就够吸引人眼球的了，而一向低调的广州富力董事长李思廉也发出“在几年内做到全国最强”的豪言壮语，而有着强势政府背景的中房集团更是抛出总额为2000亿元的战略计划……一时...
张向东 280查看全文
今年头两个月固定资产投资增幅高达53％，这个数字几乎让所有的人都大跌眼镜，因为从去年四季度开始，政府已经在着手控制投资增幅，这个数字表明，政府控制投资增长过快的愿望并没有完全达到。看来，我们对经济形势的判断以及采取的措施还存在不到位的地方。1998年，我国启动住房制度改革，其核心内容是将原来高度福利...
尹中立 151查看全文
西式建筑在国内已经流行多年，但却远没有减弱的趋势，它对中国人尤其是中国的白领有着强大的吸引力！建筑也是时代精神的产物，比如法国作家雨果就过说：“最伟大的建筑物大半是社会的产物，而不是个人的产物……它们是民族的宝藏，世纪的积累，是人类社会才华不断升华留下来的残渣。总之，它们是一种岩层，每个时代的浪潮都...
陈江淮 210查看全文
人类普遍存在这样一种心理：未得到的东西往往是最好的。这种独特的心理特征在房地产开发上也得到充分体现。浏览一下各地开发的房地产项目，可以发现其中带有欧洲风情的占有相当比重，诸如“法国浪漫、瑞士风格、意大利情调”这种异国他乡的东西在我们这个东方大国传播很快。 从外观形式和内部构造上看，欧洲现在的民居的...
陈江淮 259查看全文
持续繁荣和温和调整——对2004年上海房地产市场的预期作者:张泓铭2003年已经过去。上海房地产市场以新建房成交2000万平方米以上、二手房成交2000万平方米左右，共4000万平方米以上（如全部折成住房约40万套）的成绩，向世人交出了满意的答卷。这样的成交实绩，中国大陆任何城市无出其右；如果比较一...
张泓铭 337查看全文
无声胜有声，台风“杜鹃”替德利门卷进大量“订单”台风“杜鹃”卷出深圳最优卷闸门——德利门先明工作室首席咨询师：刘先明质量信得过的产品和一些名优产品、知名品牌通常是由权威性的产品质量检验机构采用技术检测手段和在长期、大量调查和参照客户意见基础上综合评价而得出来的，然而还有一类产品是在经受自然灾害或等突...
刘先明 183查看全文
三、虚拟经济没惹祸大体上说，经济学有本质联系和现象联系两种分析问题的方法，劳动价值理论属于前者，而边际分析属于后者。与邓公的处事风格如同一辙，边际效应分析法也奉行“不争论”信条，它的潜台词是：既然一物的价值并不必然地表现为在交换过程中真实价值量的比例，那么就由对使用价值的不同感受者的感受来表现吧。简...
陈江淮 131查看全文
二、关于价格的一个比喻一说到价格，很自然就要联想到价值，这个关绕不过去。依照传统观点，价格与价值的关系就好比是风筝和放风筝的人。放过风筝的人知道，从自己手中放飞出去的风筝不论在天上飞得多高，只要线不断，它是跑不脱的。依此类推，价格这只风筝虽然也可以上下自由地“翻飞”，但其活动的范围是有限的，总是要受...
陈江淮 170查看全文
一、两个警戒线引起的话题说到房子，不由得想起了作家刘恒创作的《贫嘴张大民的幸福生活》。这部作品后来搬上了电影和电视剧，冯巩和梁冠华分别主演过，可要我说还是小说的内容更精彩。工人张大民的物质生活其实一点也不幸福，兄妹五人加上老母亲挤住在两间平房里，还要取妻生子，真够难为他的。房子是造给人住的，对许多新...
陈江淮 175查看全文
孙志刚被打死了，引发了中国人“生存环境”的大讨论，而眼下的中国楼市刚好处于“环境、环境、还是环境”的“居住环境”时代。居住是生存的一个重要方面，只不过一边是“生存还是死亡”的问题，另一边是“浪漫还是温馨”的问题，同日而语，验证了“建筑无限生活”的主题。无限的生活能否或怎样被建筑是一个问题。是环境改变...
陈劲松 171查看全文
大体说来，世上只有三种房子。一种是虚拟性质的，如顺口溜中“天当房，地当床”中的“天”；一种是比喻性质的，如唐代重云智晖禅师留给后人的偈语：“我有一间舍，父母为修盖。住了八十年，近来觉损坏。早拟移别处，事涉有憎爱。待它摧毁时，彼此无妨碍。” 还有一种就是与我们的生活朝夕相处的住宅。住宅的发展也是“与时...
陈江淮 377查看全文
一、 概述设想中的房地产展示中心是一家专门从事房地产信息中介服务的专业性机构。该中心通过模型、图片、文字、电子网络等手段对某市乃至某省房地产开发市场进行综合、全面的展示，并提供房地产咨询等相关服务业务。房地产展示中心的企业组织形式是有限责任公司，由个人、媒体、权威部门和投资机构共同发起组成，地点原则...
陈江淮 274查看全文
美国的城镇化水平非常发达，因而城市也就特别多。不过美国城市的地位和我们的理解略有不同，它包括的范围只局限到市区的边缘。城市（city）只是县（county）的一部分；城市有属于自己的政府，管辖市区以内的区域。县也有自己单独的行政机构，负责市区以外的那部分地区。美国的人口分布与中国也大不一样。绝大多数...
陈江淮 189查看全文
凡有土地的地方都能够盖房子。这句话有点类似日本有名的汽车广告“车道山前必有路，有路就有丰田车”。然而只有在城市里盖房子才称得上是搞房地产，乡村里盖房子不能这么叫。为什么？因为房地产是和城市的聚集经济联系在一起的。改革开放已经过去二十多年，房地产也跟着完成了从“遮风避雨型”、“基本需求型”到“小康居住...
陈江淮 313查看全文
随着我国城镇新建住宅面积的不断增加，房地产销售日益重要，房产广告就成为每家发展商盘活存量，搞活流通的重要手段。 纵观我国房产广告不难发现，楼盘广告多，开发商(即企业)形象广告少，这种情况不能适应市场竞争的需要。如果说几年前人们买房产还仅仅局限于房屋本身的话，如今，同选购家电一样，产品生产者的名字已...
王玉荣 146查看全文
作为国民经济的支柱性产业，近年来我国钢铁业的发展表现的可圈可点，不但产能规模年年扩大，而且出口额也在激增。有数据显示，2005年我国钢材出口极有可能突破2000万吨大关，钢铁产量也将超过3.5亿吨。但是，红火的背后并不能忽视我国钢铁业面临的种种弊病：供需不平衡开始显现、国际出口环境趋于恶化、物流成本...
张凌辉 124查看全文
会展业是指利用举办各种会议和展览展销会的形式，来带动相关产业或地区经济发展的行业。根据国际会议协会（ICCA）统计，国际展览业的产值约占全世界各国GDP总和的1，展览业对全球经济的贡献为8左右，每年国际会议的产值约为2800亿美元,而且近年来这一数字还在增长。实际上，会展业不仅能带来诸如场租、搭建、...