乡村振兴全域综合整治EOD生态修复与城市更新、存量盘活投融资、盈利模式指引专题研修班

【时间地点】2024年8月16-17日·长沙（周五周六）（具体地点开课前一周发送报到通知）

【培训费用】4800元/人，（费用包含讲师费、场地费、茶歇、印刷费、咨询费等；午餐自理。）

【课程背景】

全域综合整治、EOD生态修复工程是乡村振兴、山水林田湖草沙、 “千万工程”、生态文明建设的重要抓手，是新时代投资、发展、实施重大机遇。国家强大的政策与资金支持，开启了投资、施工、运营新赛道，为企业投资全域综合整治提供了有利支持。本次课程我们将邀请行业资深专家授课，结合政策、市场机遇与窗口，站在实操角度与大家分享项目来源、全流程开发、投融资模式、风险规避、政府隐形债务与产业招商运营等要点。通过本次学习，可将转型项目投融盈、施工、运营一体化内容系统掌握，快速推动项目落位与发展。

存量挖潜、城市更新、乡村振兴作为中央2024年重大投资方向，是新时代经济转型发展重要机遇，抓住时代机遇，布局相关项目势在必行。本次课程，我们也将结合实战案例讲授：关于存量土地升值、盘活、处置与城市更新地块选择、项目合作、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、更新模式、更新流程、处置方式、升值路径、风险控制等内容，协助企业抓住市场机遇，踏上时代之风。

【适合对象】

1、国企、建筑央企、城投公司、基建投资、施工企业、土地一级开发公司、城市更新投资集团、房地产开发公司、政府平台投资公司、农业投资公司

2、不动产收购、股权投资、处置相关企业、国有资产盘活与改革企业、产业运营、文旅康养、特色小镇、金融机构、律师事务所、土地开发利用单位、土地服务咨询策划单位

3、证券机构、银行、片区综合开发、PPP项目、土地一二三级联动单位

【课程收益】

1、掌握新形势下十大可转型业务方向与市场来源、投融盈模式

2、掌握最新市场政策、投资机会与资金保障、收益来源、参与模式

3、掌握土地综合整治类型、规划、布局、实施、审批、验收、交易、盈利、模式

4、剖析城市更新做地模式、协议签订、要点把控、盈利方向、土地供应

5、掌握城中村改造操作全流程解析、痛点指引与投融资模式、盈利模式分析

6、深度剖析土地一二三级联动做地模式、要点、协议、价格、博弈、退出、风险

7、了解集体土地开发模式、规划、布局、实施、价格、验收、入市、流程

8、全面掌握乡村振兴产业招商、运营、税收、优惠等内容

【课程讲师】

于欣

土地开发利用专家

清华、北大总裁班特聘讲师

曾任职于国内甲级规划院土地板块负责人

任职于国内知名科技园区、科技城建设集团

担任众多企业专家顾问，负责土地政策咨询、手续办理、规划修改、新增指标争取、存量盘活、风险控制等工作，指导各企业进行全域综合整治、乡村振兴、城市更新、存量盘活、不动产处置、土地一二级联动、产业勾地、片区开发、基础设施建设等方向投融资、策划、设计、拿地、落位、招商与运营。

专长领域：

1、乡村振兴与全域综合整治：深耕文旅、乡村振兴与全域综合整治领域多年，依托长期以来对国土整治、文旅发展、乡村振兴行业的深耕与市场判断，致力于从项目策划、包装、立项、申报、投融资模式、资金来源、隐形负债规避、施工建设、招商运营等方向提供指导与服务。对全域整治、特色小镇、田园综合体、乡村振兴、主题景区等相关项目具有丰富的落地指导、招商运营经验。

2、城市更新、存量盘活与不动产处置：团队成员对于存量开发交易与不动产处置秘密、陷阱、策略、博弈、路径、升值、退出与城市更新模式、流程、实务、方向与风险有非常丰富的实操经验。从地块选择、项目合作、开发模式与流程、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、投融资方式、风险控制等方面指导分析。

3、片区开发、基础设施建设与土地一二级联动：指导众多企业解决片区开发与基础设施建设土地痛点、未批先建、协议签订、投融资模式、盈利物业布局以后期拿地、开发、运营、移交、盈利等问题。带领企业从根源处筛选优质项目、解决棘手问题、合理布局优质物业、规避重大投资风险、形成良性投资循环，助力土地一二级联动与产业拿地。

4、土地政策解读及拿地指导建议：长期进行前沿土地政策解读、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》解读与培训、土地利用方式探索、集体土地入市路径与策略、具体地块拿地操作方式、技巧及建议等工作，更好的抓住政策核心与机遇，为企业提供实操路径指导，抓住政策空间，扩大盈利目标。

5、土地规划与开发利用：参与主导国家多个省市地区规划编制，了解规划制定逻辑和核心要点，能够协助企业解决拿地规划问题、法律问题，为公司拿地减少风险，提供保障。参与主导众多省市级征地补偿标准确定、基准地价确认等项目，能更好的为企业提供土地地价确认方法。同时参与增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用开发等项目，带领企业开辟新的投资路径与方向。

6、土地风险把控：参与众多企业土地开发利用、城市更新、乡村振兴、全域综合整治、收并购、海岛开发、生态红线开发利用、黄河沿线、河道开发利用、风景名胜区开发、自然保护地、基本农田建设占用、不动产处置等项目痛点指引、问题解决与风险把控等工作。

部分服务企业：

中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、中冶集团体系公司、各省市城投平台公司、各大律师事务所、政府各级党校、首创地产、富力地产、保利地产、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、蓝城小镇、国药集团、华润集团、天恒置业、万润控股、澳林控股、电建集团、成都电工集团、海伦堡地产、佛山建投集团等等。

【课程大纲】

第一讲：全域综合整治/生态修复与高标准农田投融资、盈利模式与风险规避

1、全域综合整治国家与地方政策分析

2、全域综合整治主要项目类型分布

3、全域综合整治主要工程内容与机会

4、全域土地综合整治投资模式、融资模式、盈利模式

5、农村居民点整理布局、投资模式、盈利模式、风险规避

6、农村居民点整理项目包装与申报

7、农村居民点整理与集体土地入市

8、农村居民点整理产业导入与运营

9、增减挂钩项目全流程解析

10、增减挂钩项目指标交易方向、流程、模式

11、增减挂钩投资模式、融资模式、盈利模式

12、增减挂钩项目风险控制与规避

13、EOD生态修复项目来源路径、市场分析

14、EOD生态修复项目实施主体与修复内容

15、EOD生态修复项目运作模式与全流程分析

16、EOD生态修复项目投融资模式、盈利模式分析

17、EOD生态修复项目融资模式与资金来源

18、EOD生态修复项目产业导入、运营、乡村振兴

19、EOD生态修复项目风险控制与把控

20、山水林田湖一体化市场机遇与来源

21、山水林田湖草沙一体化投融资模式发展

22、低效用地再开发项目布局、投资模式、盈利模式分析

23、低效用地再开发融资模式、资金分配模式分析

24、工矿废弃地复垦立项、申报、施工、验收、入库、交易全流程

25、工矿废弃地复垦投资模式、融资模式、合作模式

26、工矿废弃地复垦风险应对策略及规避

27、土地（耕地占补）开发方向、立项、内容与申报

28、土地（耕地占补）开发整理投资模式、融资模式、盈利模式

29、占补平衡操作流程、审批、手续、费用、时间

30、占补平衡指标交易模式、盈利模式

31、高标准农田政策与发展

32、高标准农田市场分析与筛选

33、高标准基本农田立项、申报、实施、验收

34、高标准基本农田投资策略、投资模式、盈利模式

35、高标准农田资金来源路径与探索

36、高标准基本农田与现代农业、生态农业布局、乡村振兴

37、高标准农田未来发展与展望

38、旱改水政策分析与市场机遇

39、旱改水全流程解析与要点抓取

40、旱改水投融资、盈利模式分析

41、旱改水指标交易流程、要点与风险

42、旱改水与现代农业、生态农业布局、乡村振兴

43、全域综合整治中央专项资金申请流程

44、全域综合整治地方专项债申请流程

45、全域综合整治社会资金来源路径与合作方式

案例剖析：

1、D XX社会投资农村居民点整理案例剖析

2、XX市社会投资城乡建设用地增减挂钩试点项目

3、XX市指标异地购买增减挂钩案例分析

4、XX市占补平衡开发、指标交易试点项目

5、XX高标准农田投资案例剖析

6、XX耕地提质改造（旱改水）

7、XX乡村风貌提升整治案例剖析

8、稻香庄园休闲度假振兴项目讨论（土地、资金、人才）

9、乡村振兴新经济示范区案例借鉴（产业、包装、申报）

10、乡村产业项目全流程报批（报批、报建、手续、隐债规避）

第二讲、城市更新、存量盘活与城中村改造操作全流程解析、痛点指引与投融资模式分析

1、全国城市更新、城中村改造政策解读与分析

2、各地市城市更新、城中村改造政策解读与分析

3、城市更新与城中村改造全流程解析

4、城市更新与城中村改造可参与工作分析

5、城市更新与城中村改造投资模式分析

6、城市更新与城中村改造融资模式分析

7、城市更新与城中村改造盈利模式分析

8、城市更新与城中村改造关键痛点解决路径剖析

9、城市更新与城中村改造风险规避

10、城市更新与城中村改造与政府合作模式剖析

11、城市更新与城中村改造与企业合作模式剖析

12、城市更新与城中村改造谈判策略剖析

13、城市更新与城中村改造协议签订

14、城市更新与城中村改造产业定位与设计

15、工业用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

16、商业用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

17、住宅用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

18、宅基地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

19、教育、科研、医疗盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

20、铁路、公路、仓储、交通用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

21、土地一级开发前提、流程与内容

22、土地一级开发成本测算与盈利

23、土地一级开发投资方式与回报

24、土地一二级联动策略分析

25、土地一二级联动排他设定

26、土地一二级联动土地底价确认

27、土地一二级联动操作技巧与风险规避

28、土地一二级联动政府收储、供地模式分析

29、土地一二三级联动模式与操作路径

30、土地三级产业设计、策划、招商、运营

31、土地三级发展热门产业汇总分析

32、产业发展来源与各企业合作模式

33、产业方案设计与业态安排

34、产业策划报告编写要点与内容

35、产业招商路径、来源与方式

36、产业运营要点、IP打造与发展

案例剖析：

1、上海XX城中村改造案例

2、上海XX区域更新案例

3、北京XX城市更新改造案例

4、北京XX旧厂房改造案例

5、深圳XX城市更新案例

6、长沙XX城市更新案例

7、XX国有资产盘活案例

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