标杆房地产企业产品设计创新与实践
标杆房地产企业产品设计创新与实践详细内容
标杆房地产企业产品设计创新与实践
一、房地产项目方案设计的意义
二、房地产项目规划方案设计
南昌:丽水佳园多层方案思考例
都江堰:某项目规划方案设计案例
三、房地产项目立面设计思路
立面标准化设计思路
——乐山嘉州新城西一区
——中海安德鲁斯庄园
四、房地产项目户型设计思路
1、户型基本价值分析
2、生活模式的创新
(1)户型设计的突破点:厨房
(2)户型设计的突破点:卧室与卫生间的关系
(3)户型设计的突破点:平面组合创新
(4)户型设计的突破点:剖面组合创新
(5)户型设计的突破点:卫生间
(6)户型设计的突破点:主题
——万科青山湖8号
——南昌.丽水佳园
——天街,没有实现的遗憾
3、平面优化
(1)基本户型空间分析
(2)小户型创新实例
(3)户型缩骨功
——山西康居苑
——哈尔滨某项目
——武汉四季花城
——长虹世纪城
——更衣室现状及变更设计
五、房地产产品策略之标准与创新
1、情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖
2、街庭空间-解决高层和低层的空间关系:广州南湖
3、TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园
4、坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:东海岸、万科城
5、平地洋房-一种新形态的洋房:万科城
6、新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园
7、新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城
8、小高层-一种新形态的小高层:万科城
六、房地产项目细节的创新
1、“地下室”
2、“阳台、露台”
3、“百变凸窗”
4、“利用层高”
5、“延展空间”
6、“共享梯厅”
7、“隐藏式衣橱”
8、“室外空间室内用
七、如何关注方案设计细节
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