房企参与城市更新与旧改棚改**新政策运用与模式案例解析_张飚_企业内训课程

房企参与城市更新与旧改棚改**新政策运用与模式案例解析

培训讲师：张飚

讲师背景：
张飚个人介绍现任：易信城市产业研究院董事长中环国投生态地产研究院院长国家教育国际化工作小组总策划中国房地产经理人联盟常务理事新浪网、搜房网等知名网站房地产板块专家顾问清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班特聘详细>>

下载需求表打印本课程填写需求表在线咨询

课程咨询电话：

房企参与城市更新与旧改棚改**新政策运用与模式案例解析详细内容

房企参与城市更新与旧改棚改**新政策运用与模式案例解析

一、城中村、棚户区与政府、经济的密切关系

1、棚户区的概念、范畴

2、棚户区的历史成因

3、政府对棚户区改造的历史和分类

4、棚户区的构成和优劣分化

二、旧改、棚户区改造的政策体系详解和房地产企业的可利用机会

1、国务院新的专项政策精神解读

2、各部委旧改、棚户区专项政策

3、土地政策的急剧转变

4、财政金融政策的支撑

5、旧改、棚户区改造的房地产行业机遇

6、旧改、棚户区改造和房地产开发的本质差异

三、中央政府对城市发展模式的变革与房地产企业的应对措施

1、启动旧改、棚改的真实原因

2、城市模式的再造方法

3、新型城镇化和棚改的密切关系

四、企业参与旧改、棚改的全过程运营程序

旧改项目与传统房地产项目在各部门职能上的差异分析

“投资商---客户”单边系统与“政府---拆迁对象---招商对象---金融机构”多边体系的差异

旧改全过程七大运营板块详解

1、业主机制建立

2、资金筹措

3、拆迁、安置

4、土地获取与基础设施

5、产业导入和升级

6、建设营销等常规地产开发

7、售后及社区运营

五、房地产企业参与棚改操作主要问题和实战对策

1、业主机制的差异

2、专注短期和局部利益的问题

3、企业和政府的分工方式确立：长周期多维度协调调度的问题

4、安置补偿方案的灵活性：住房保障和补偿的不均衡问题

5、如何克服审批周期长、报审条件不具备的问题

6、国开行资金并不能完全解决长周资金占压，多种渠道的建立

六、国内各地实战棚改开发模式借鉴

1、模式一：局部区域改造：湖南长沙1 3和津市123x模式

2、模式二：全市范围整体改造：北京的授权捆绑模式

3、模式三：历史难点突破：从玉沙改造到棚改：陈辞的海口模式

4、模式四：片区改造结合产业结构调整：传统的阜新模式

5、模式五：人的城镇化：华明模式

七、克强模式

1、棚改的克强模式：哈达湾改造案例解析

2、克强模式在目前的新应用案例

3、国开行与棚改的具体关系，金融破解终极策略：投贷一体化资金模式

八、北京市棚改政策和模式应用案例详解

1、主导政策

2、政策利用要点

3、政策实施的组合

4、房地产企业参与的方式和流程

九、其它棚改模式经验分享及房企机会展望

1、结合PPP和基础设施建设的打包

2、公共服务设施导入拉升地价、获取土地

3、传统商贸物流置换升级

4、一二级联动的拿地方式创新

5、净地与棚改捆绑获取的拿地策略

张飚老师的其它课程

一级土地开发与运营创新模式与实操 05.30

一级土地开发与运营创新模式与实操张飚（本课纲两日课时内容）课程提要：一级土地开发是获取新增城市建设用地的主要途径，无论地方政府还是投资商都需要通过这一途径来解决用地问题，在胡温时代成为地方政府主要财政来源，城市化过程中，新增建设用地的出让金占据地方财政超过半壁江山，进入习李时代后，城市化已经调整为城镇化，同时一系列限制措施出台并陆续展开，新常态下的一级土地开

讲师：张飚详情

非招拍挂土地拓展实务 05.30

非招拍挂土地拓展实务（张飚）第一章：城市增长模式与土地供给1、传统城市增长模式下的土地拓展2、中心城区停供之后的格局变化3、城市群土地供给格局的大变迁4、土地价值体系的变化第二章：土地拓展方向：从需求端到供给端1、单宗土地出让渐次退出市场2、供给端的符合模式和捆绑模式3、严控增量、盘活存量的出路4、精明增长与空间格局第三章：全新的土地供给方式1、产城融合与产

讲师：张飚详情

土地评估及并购拿地 05.30

土地评价、决策及并购拿地风险规避本课程主要从决策过程、决策依据、决策方式等前期决策角度来讲述风险规避，并对土地价值评价方法进行讲述。时间为一天。张飚先生简介：北京师范大学国家软实力评估中心副主任北京大学北大与企业发展促进会城市运营主任专家中国抗衰老促进会教育专家委总干事华城智汇（北京）城市规划管理公司董事长张飚先生是著名的实战派专家，主持过土地运营、产业地产

讲师：张飚详情

土地识别及风险规避 05.30

土地识别及风险规避张飚本课程主要从决策过程、决策依据、决策方式等前期决策角度来讲述风险规避，并对土地价值评价方法进行讲述。时间为一天。张飚先生简介：北京师范大学国家软实力评估中心副主任北京大学北大与企业发展促进会城市运营主任专家中国抗衰老促进会教育专家委总干事华城智汇（北京）城市规划管理有限公司董事长张飚先生是著名的实战派专家，主持过土地运营、产业地产、文旅

讲师：张飚详情

土地运营、估价和拿地课纲 05.30

土地运营、估价与拿地（张飚计划12课时）授课方式：一、标杆案例解析二、个人实操案例介绍三、传统模式系统分析与讲解四、目前形势下的创新模式分析与讲解第一章传统拿地模式的思考一、从概念开始（一）交易对象（二）交易物品（三）交易方式（四）交易价格二、代表性企业的拿地和战略关系案例：融创地价表、万达地价表、华夏幸福基业地价表、碧桂园地价表、万科地价表三、共性研判（一

讲师：张飚详情

一级土地开发领域的新政策解读及创新开发模式研究（更新版） 05.30

讲师：张飚详情

养老养生地产开发运营实战难题与解决路径解析高级研修班 05.29

养老养生地产开发运营实战难题与解决路径解析【课程背景】国务院总理李克强2013年8月16日主持召开国务院常务会议，会议指出，我国是老年人口最多的国家，达到近2亿人，老龄化发展迅速。加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府“保基本、兜底线”的基础

讲师：张飚详情

文化旅游地产和产业地产的现状与未来 05.29

文化旅游地产开发模式（张飚12课时）课程特色：政策红利：结合宏观政策、提出开发企业利用产业地产获得获得政策红利的直接方法低价拿地：结合区域经济、提出开发企业推动城市发展低价拿地的路径和举措运营模式：结合个人案例、提出开发企业开发产业地产的运营技术和操盘要点产业资源：结合行业标杆、提出开发企业转型所需产业资源的获取方式和整合技巧操盘要点：结合本人操作、提出开发

讲师：张飚详情

文化旅游地产开发模式课纲 05.29

文化旅游地产开发模式（张飚，共计12课时）文旅地产概况及未来趋势（0.5H）二、文旅地产相关特点及类型(1H))（一）文旅游地产特点投资特点环境特点设计特点功能特点消费特点管理特点文旅地产类型单一式开发复合式开发产业体系构建(1H)四、文旅地产典型开发模式(1H)先做旅游后做地产地产旅游同步开发文旅地产开发中的焦点问题(2.5H)（一）土地流转及“三农”转型

讲师：张飚详情

养老地产开发建设与养老产业运营(张飚） 05.29

特色小镇开发系列课程养老地产开发建设和养老产业运营（张飚）课程目标：产业地产开发，在供地不断收紧的背景下，是房地产开发企业切入城镇化建设的重要渠道，本次课程针对养老地产的政策通路、项目获取、产业导入、特色构建、运营模式等实操环节进行授课，让学员掌握养老地产的开发实操。最具特色的是一个专题模块提供了产业资源，供学员引入，为特色小镇提供产业制高点。）课程大纲：（

讲师：张飚详情

发布内容，请点我！

关注微信公众号，请扫描下方二维码：

讲师申请/讲师自荐

企业内训分类

专栏人物更多

潘文富

王晓楠

下载排行