城市综合体商业地产项目的管理与营运
城市综合体商业地产项目的管理与营运详细内容
城市综合体商业地产项目的管理与营运
核心内容一:商业发展趋势
商业发展趋势——国际经验
居民消费结构和消费水平发展阶段
商业模式发展规律
商业——生意、买卖
核心内容二:中国商业地产及其发展
注重市场培育,实施专业管理,商业地产项目的成熟必定会经过一个发展过程,商业推广是否到位、经营管理是否将商业地产项目直接决定其市场培育周期,商业地产项目仅仅**租金优惠不是市场培育的根本,根据市场寻求准确的定位,**专业商业管理实现良性的持续经营,才是商业地产项目规避投资风险实现物业价值的根本所在。
一、商业地产:2001年诞生
二、商业地产发展经过三个阶段:
三、传统商业地产与现代商业地产的界定及其分类区别
四、商业地产新纪元的“商业、地产融合阶段”的主要特征如下
商业地产——用于经营用途的房地产形式
核心内容三:城市综合体溯源与发展
1、城市级别商业综合体案例研究
2、城市级别商业综合体的发展历史和各阶段特点
核心内容四:商业综合体开发策略研究
现阶段无论是商业地产项目开发商、策划代理商、经营管理商,无不对商业经营管理畏之如洪水猛兽,均不想介入此项所有商业项目无法回避的工作,个中原因,倒不是商业经营管理是什么高科技,而是大家都对商业经营管理摸不着头脑,即便开发商有心把商业经营好,却不知从何下手。从技术的角度来看,商业经营管理并不是无章可寻。要搞好经营管理工作,需要先认清商业项目经营管理工作的重点,抓住定位期、筹备期、进场期、 启动期、运营期、稳定期六个时期的工作。
1、商业综合体市场调研
2、商业综合体的定位策划:
3、商业综合体的招商运营
4、开业策略:
5、租售策略
6、团队职能架构:
核心内容五:商业综合体产品研究
1、产品组合和发展模式
2、动线设计和交通规划:
3、室内装修和公共空间:
4、景观主题设计:
5、立面和广告位设计:
核心内容六:商业综合体的盈利与资本运作
1、盈利模式研究
2、、融资与资本退出模式研究
核心内容七、商业城市综合体的运营与管理
1、运 营 管 理
2、商业城市综合体营运管理的内容
3、营运管理工作与其他系统工作的关系
4、后期的管理工作重心包括哪些?
5、如合有效开展后期营销工作?
6、后期的管理工作怎样“双管”齐下?
7、一个成功的商业项目必定包含三个重要因素:
8、经营期管理概述
9、理质量的好坏由顾客(商户)说了算
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