房地产调控政策、市场形势与企业营销创新
房地产调控政策、市场形势与企业营销创新详细内容
房地产调控政策、市场形势与企业营销创新
【前提】新形势，新特点，新挑战，新对策！
【前言】我们必须学习
【要求】心态归零（或“空杯心态”）
一、目前中国宏观经济环境分析与解读
1．国际经济环境
四方面分析：
【资料】全球经济发展态势
【资料】2013年上半年全球经济复苏格局
2．国内经济环境
五方面分析：
【资料】企业转型增效压力大
二、当前中国经济面临的十大挑战
1．全球性金融危机的外部环境
2．实体经济现状
【小专题】近几年投资环境恶化趋势
3．经济结构
4.企业创新
5.产业环境
【痛心】建建拆拆：问题工程何其多
6．地方政府债务
【小专题】关于土地财政
……
三、当前经济发展的政策取向
1．“十八大”确定的改革路径
【资料】当前已经破题的改革领域
2．经济结构调整
3．决策层治理经济的政策选择
（1）宏观政策思路
（2）近期政策选择（八个方面）
4．2013年宏观经济目标
5．推动经济、拉动内需的方向
【趋势】未来有重大发展前景的行业和领域分析
四、房地产发展周期分析
1．什么是经济周期
2．什么是房地产经济周期
（1）房地产经济周期概念
（2）房地产经济周期的五个特点
3．房地产周期与宏观经济周期的关系分析
【小专题】1987年以来中国房地产经历的几个周期
4．影响房地产经济周期的因素
（1）内生因素
（2）外生因素
①经济因素
②社会发展因素
③城市发展因素
④政策因素
⑤其他随机因素
【案例】2010～2011年上半年宏观经济与房地产周期
5．地产周期的衡量指标
6．房企应对房地产经济周期的八大策略
【案例】标杆企业的反周期营销
五、房地产调控政策分析
【焦点】2008以来楼市关键词
1．“史上严调控”归纳分析
【小专题】楼市调控五阶段关键点对比
2．本轮调控的特点
（1）政策涵盖
【观点】本轮调控政策时点与市场表现
（2）调控目标
（3）调控过程
（4）调控手段
（5）市场博弈
（6）保障房建设
3．政策思路转型
六、当前和今后一个时期的房地产市场
1．近两年和2013年上半年房地产市场总结与分析
【资料】2013年涉房重要会议∕文件
【数据分析】开发投资与房屋新开工
2．当前房地产市场的政策面与市场面
政策面五点分析：
市场面五点分析：
【思考】建立房地产长效机制的着力点
3．建立对当前房地产市场的基本认识
【小专题】近期房价上涨的冲动力
4．未来两三年的房地产市场趋势分析
【小专题】地方政府造城冲动
【典型案例】
【小专题】房地产市场将在“不平衡”中发展
（1）利好因素分析：
【资料】名家观点
（2）值得关注的因素分析：
【观点】中国房价居高不下的十大原因分析
【小专题】当前房地产市场乱象
七、新型城镇化与房地产
1．什么是城镇化？什么是新型城镇化
2．当前城镇化的状况
【观点】
3．对新型城镇化目标的八点认识
【观点】新旧城镇化比较
4．新型城镇化发展的方向
5．城镇化与房地产
【小专题】城镇化与未来房地产需求
【数据与结论】
八、新形势下的房企营销转型
1．新形势下的房企营销战略指引
2．房企转型的战略方向
【案例】标杆企业的战略调整
【专题】严厉调控下中小房企的营销选择
3．新形势下房地产营销转型的着力点
4．新形势下房地产营销要领
【资料】房企营销方式创新
5．新形势下房企转型的内容（建议）
两个转型：战略转型；策略转型
【战略转型的三大方向】
【案例：标杆企业的战略】
【策略转型的六大要点】
6．新形势下房企营销转型的路径
（1）市场转型方向
【案例】标杆房企的布局
（2）营销转型方向
【案例】商业地产的超级大盘
（3）产品转型方向
7．新形势下房地产项目营销操作建议
8．房企转型的根本
9．房企转型成功的两大标志
【警惕】商业地产泡沫初现
【总结性思考】值得开发商警惕的几个问题
【课后思考】
1．你对中国当前的宏观经济环境有了哪些新的理解和认识？
2．房地产调控有哪些新特点？你如何理解房地产调控政策的下一步走向？
3．什么是新型城镇化？城镇化给房地产带来了哪些机遇与挑战？
4．请结合自己企业的实际，思考新形势下房地产企业营销转型的思路和方向。
5．**本课程的学习，你大的体会和认识是什么？（请列出至少3点）
课程结束。谢谢聆听！
涂山青老师的其它课程
二十届三中全会《决定》指引下的乡村振兴城乡融合发展──政策解读及企业机遇解析课程大纲（2024－升级版）讲授：涂山青【课程简介】党的二十届三中全会近日胜利闭幕。《决定》既是党的十八届三中全会以来全面深化改革的实践续篇，也是新征程推进中国式现代化的时代新篇，对我国今后一个时期的经济体制改革作出了全面重大部署。全会提出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须
讲师：涂山青详情
《TOD与城市一体化发展》 02.03
《TOD模式与城市一体化发展》课程大纲（升级版－2023）讲授：涂山青【课程背景】近几年来，随着我国城市建设向节约、集约化发展，以及高铁、城铁、地铁建设的快速化发展，以公共交通为导向的TOD开发模式，越来越受到政府重视和相关企业的青睐，成为社会资本追逐的新热点和投资领域的新“风口”。国务院《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》中提出：“要发挥好城市公
讲师：涂山青详情
《房地产企业危机管理与有效公关应对及经典案例深度解析》课程大纲（2023－升级版）主讲：涂山青【课程对象】企业董事长∕总经理∕副总经理∕销售总监∕公关部长∕中层管理∕客服经理∕相关岗位人员【课程介绍】房地产项目开发周期长，环节多，风险大。在日益激烈的市场竞争中，危机事件的爆发往往猝不及防。稍有不慎就会让企业跌入万丈深渊。这样的教训太多太多……房地产资深专家涂
讲师：涂山青详情
《赢在公关：房企公共关系与谈判技巧实战》 09.25
《赢在公关：房企公共关系与谈判技巧实战》课程大纲（升级版－2023）涂山青讲授【课程对象】房企董事长∕总经理∕副总经理∕销售总监∕公关部长∕中层管理∕客服经理∕相关岗位人员【课程介绍】房地产是高风险行业。房地产企业一方面产业链长，合作伙伴多，对外关系协调和公关任务重、压力大；另一方面，房地产项目开发周期长，环节多，风险大。在日益激烈的市场竞争中，危机事件的爆
讲师：涂山青详情
《智慧工地建设及其在管理中的应用》 09.25
《智慧工地建设及其在管理中的应用》课程大纲（升级版－2023）讲授：涂山青【课程背景】建筑业是高风险行业！建筑工地既是安全事故多发场所，又是建筑工序和流程的实操场所，也是项目进度管理和成本控制的实现场所。因此，工地建设与管理，是建筑施工企业和开发企业的生命线。在科学技术飞速的今天，企业如何利用信息技术和“互联网＋”、人工智能技术建设智慧工地，进行信息化、自动
讲师：涂山青详情
《住房租赁政策、长租公寓开发运营及盈利模式分析》 09.25
《住房租赁政策、长租公寓开发运营及盈利模式分析》课程大纲（2023-升级版）主讲：涂山青 【课程对象】企业董事长∕总经理∕总监∕中基层管理人员【课程介绍】党的“二十大”进一步明确了中国房地产转型发展新国策：坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民“住有所居”。后“疫情”时代，伴随着房地产调控目标和政策的调整，《关于
讲师：涂山青详情
《追求卓越：房企团队建设-管理与激励》 09.25
《追求卓越：房企团队建设∕管理与激励》课程大纲（2021－升级版）讲授：涂山青【课程对象】房地产企业总经理∕部长∕总监∕经理∕主管∕销售∕客服【课程简介】经济新常态下，房地产“黄金十年”已然过去。未来行业不确定性越来越大。在当前“史上最严调控”下，楼市整体低迷，行业深度调整。在外部，市场面临着转型，不确定因素越来越多；在内部，队伍越来越不稳定，管理人员人心浮
讲师：涂山青详情
《逆境下房地产销拓一体化全方位立体营销策略解析》 09.25
《逆境下房地产拓销一体化全方位立体营销策略解析》课程大纲（升级版－涂2023）【课程简介】曾几何时，渠道为王的口号，唱响整个地产界！而今，中国楼市在经历“史上最严”调控的情况下，又遭遇此次新冠肺炎“疫情”的严重打击，项目停工、售楼部关闭……。这种雪上加霜的逆境，把众多房企推向了生死边缘。疫情后的楼市，势必再调整，再分化。新的形势决定了房企必须重新思考项目拓客
讲师：涂山青详情
《片区开发(产业园区)模式分析、勾地∕拿地、招商与运营管理》课程大纲（1天版－2023）讲授：涂山青【课程对象】政府相关部门人员∕企业董事长∕总经理∕总监∕招商团队∕销售团队∕推广团队∕HR等【课程介绍】“史上最严”楼市调控和传统地产“天花板”效应，在倒逼着地产商寻找转型求生的新市场空间。在国家新型城镇化战略下，区域综合开发（片区开发）显示出巨大市场前景。国
讲师：涂山青详情
- [潘文富] 中小企业招聘广告的内容完
- [潘文富] 优化考核方式，减少员工抵
- [潘文富] 厂家心目中的理想化经销商
- [潘文富] 经销商的产品驱动与管理驱
- [潘文富] 消费行为的背后
- [王晓楠] 辅警转正方式，定向招录成为
- [王晓楠] 西安老师招聘要求，西安各区
- [王晓楠] 西安中小学教师薪资福利待遇
- [王晓楠] 什么是备案制教师？备案制教
- [王晓楠] 2024年陕西省及西安市最
- 1社会保障基础知识(ppt) 21151
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 20189
- 3行政专员岗位职责 19036
- 4品管部岗位职责与任职要求 16210
- 5员工守则 15449
- 6软件验收报告 15385
- 7问卷调查表(范例) 15105
- 8工资发放明细表 14541
- 9文件签收单 14184
