《房地产企业土地增值税清算与筹划实务》

  培训讲师:章从大

讲师背景:
章从大,世界华人讲师500强,中国人民大学工商管理硕士(MBA),中国注册会计师(CPA),注册税务师(CPT),中国目前唯一纵横财税管理、人力资源、战略管理三大领域的三栖实战派管理专家与著名培训师,中国财税课程生动化、形象化第一人。章从大 详细>>

章从大
    课程咨询电话:

《房地产企业土地增值税清算与筹划实务》详细内容

《房地产企业土地增值税清算与筹划实务》
一、 土地增值税基本法规解读
★土地增值税概念
★土地增值税特点
(一)土地增值税的纳税人和清算对象 
(二)土地增值税的课税对象和范围
(三)土地增值税的四级超率累进税率
(四)转让房地产增值额的确定
★计算增值额的销售收入
★计算增值额的扣除项目:
1、取得土地使用权所支付的金额
2、开发土地和新建房及配套设施的成本
3、开发土地和新建房及配套设施的费用
4、旧房及建筑物的评估价格
5、与转让房地产有关的税金
6、财政部规定的其他扣除项目
★确定转让房地产增值额的特别规定
(五)土地增值税应纳税额的计算及操作案例 
(六)土地增值税申报纳税的手续、程序和法律责任
★土地增值税的征收机关
★土地增值税的申报期限
★纳税人办理纳税申报的程序和手续
★土地增值税申报表样式和填表说明
★纳税人未按规定申报的法律责任 
(七)纳税时间和缴纳方法 
(八)土地增值税的纳税地点 
二、土地增值税清算法规解读及实务操作
★土地增值税的清算单位
★土地增值税的清算条件
★非直接销售和自用房地产的收入确定
★土地增值税的扣除项目清算
★土地增值税清算应报送的资料
★土地增值税清算项目的审核鉴证
★土地增值税的核定征收
★清算后再转让房地产的处理
★关于土地增值税的预征规定
★讲师解读新规定的五大要点
1、明确普通标准住宅标准
2、混合项目要分开核算
3、转让旧房的计算操作性增强
4、分类预征到期清算
5、严格土地增值税征免规定
★财税[2006]21号土地增值税法律效力的探讨
三、土地增值税的减免税优惠政策解读及运用
★纳税人建造普通标准住宅出售征免税
★因国家建设需要依法征用、收回房地产的征免税
★因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁房地产的征免税
★个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的征免税
★个人互换居住用房地产的征免税
★以房地产进行投资、联营的征免税
★按规定合作建房的征免税
★企业兼并转让房地产的征免税
★1994年1月1日以前已签订房地产转让合同的征免税
四、企业缴纳土地增值税会计处理规定及核算案例
★土地增值税会计科目设置
★土地增值税的会计处理
★土地增值税核算的操作案例
五、土地增值税的纳税筹划技巧和操作案例
★“临界点”筹划法
★费用转移或分摊筹划法
★收入分散筹划法
★建房方式筹划法
★灵活运用优惠政策法
★代收费用计价筹划法
成本核算对象筹划法
★股权转让筹划法
★核算方式筹划法

 

章从大老师的其它课程

现金流量表编制与分析课程背景:现金流量表可以提供与企业现金流量相关的信息,做好现金流量表的日常管理,对于保证企业的偿债能力,管控企业的财务风险具有非常重要的现实意义,对于保证日常业务的正常运营也是必不可少。本课程正是基于以上需求而开发,旨在提高企业现金流量表的编制能力与分析能力。课程收益:通过培训,使参加者能够全面掌握现金流量表的编制方法与分析技巧。具体培训

 讲师:章从大详情


小企业与个人客户信贷风险识别与管理实务课程介绍:随着国内商业银行小企业贷款与个人贷款户数以及规模的不断增长,该部分信贷资产的质量对于保障银行的盈利已经变得至关重要。针对该部分客户信贷风险呈现多样化、复杂化的现实,通过工具的介绍与典型案例的探讨,旨在树立小企业客户经理、个人客户经理的风险意识,提高他们的信贷风险识别与管理能力,有效管控信贷风险。课程收益:●树立

 讲师:章从大详情


全面预算管理课程背景:以公司整体经营目标为基础的预算,已经成为企业不可或缺的管理手段,在公司的经营管理中起着目标激励、过程控制及有效奖惩的重要作用。如何通过全面预算管理掌控公司经营全局,如何成功实施全面预算管理,如何跟踪全面预算管理的执行情况等成为现代管理者的必修课。本课程正是基于以上问题而开发。课程收益:培训讲师通过大量的案例分析与实例演练,为学员展示一个

 讲师:章从大详情


企业全面成本费用控制与管理课程背景:基于目前激烈竞争的市场环境,大多数企业的盈利能力持续下降,与此同时,雪上加霜的事实是企业绝大多数的成本却在上升。无论是电力等能源方面的成本,还是原材料与人工成本的压力均是不争的事实,为此怎么做好成本费用的管控成为每个管理人员必须面对的课题。本课程颠覆传统成本费用管控的一般思路,站在战略的高度,全面系统的讲授不同成本对象的管

 讲师:章从大详情


内部审计实务课程背景:内部审计与注册会计师审计相比较,其审计目的更加多样,审计内容也更为广泛,从而可以服务于企业管理与公司治理。现代内部审计正从传统的财务审计走向经营审计、管理审计、战略审计,在环境变化之际,内部审计人员必须重新审视自己的审计对象、程序与方法,唯如此,内部审计人员才能与时俱进,圆满完成自身角色的转变。本课程正是基于以上背景而开发,课程既有审计

 讲师:章从大详情


企业现金流的奥秘及其管理技巧课程背景:现金流管理的目标是什么?管理的内容是什么?管理模型与管理工具有哪些?如何改善企业的资金管理?现金流管理中需要关注的焦点问题有哪些?大型企业如何实施资金集中管理?如何利用现金流来加强企业的财务风险管控?本课程专门针对以上的热点与难点问题而开发,将为您撩开现金流神秘的面纱,还原其真实的面貌与管控之精髓。课程收益:培训师采用大

 讲师:章从大详情


内部审计实操与技能提升课程背景:内部审计与注册会计师审计相比较,其审计目的更加多样,审计内容也更为广泛,从而可以服务于企业管理与公司治理。现代内部审计正从传统的财务审计走向管理审计,在环境变化之际,内部审计人员必须重新审视自己的审计对象、程序与方法,唯如此,内部审计人员才能与时俱进,圆满完成自身角色的转变。本课程正是基于以上背景而开发,课程既有审计技术与审计

 讲师:章从大详情


纳税筹划十八法与税务风险防范、化解与控制课程背景:众所周知,通过纳税筹划可以令企业在合情合法的前提下减轻纳税负担,降低企业经营成本,最大限度地增加企业效益。但中国目前税收种类繁多,税收政策变化频繁,如何在短时间内较全面地掌握操作难度较大的纳税筹划技巧?企业普遍认为“业务部门可以随意做,合同可以随意签,税收出现问题应该是财务来处理。”观念的不到位给企业带来巨大

 讲师:章从大详情


内部控制与风险管理课程背景:如何保证企业经营管理合法合规?如何保证企业资产的安全?如何确保企业财务报告以及相关信息的真实完整?如何提高企业经营的效率和效果?如何促进企业实现发展战略?……为了实现上述目标,企业必须建立有效的内部控制系统,有效的内部控制系统已成为企业稳健经营与永续发展的关键。改革开放以来中国诸多企业的兴衰成败也从某个侧面揭示了内部控制的必要性,

 讲师:章从大详情


纳税筹划新思路与案例分析课程背景:2008年1月1日起新的企业所得税法开始实施,2009年1月1日起增值税转型改革拉开帷幕,2016年3月23日财务部与国家税务总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号),与此同时个人所得税、资源税、车船税等税种的改革均给企业的日常税务管理带来巨大的冲击。为了适应主要税种改革的需要,配套的

 讲师:章从大详情


COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://WWW.QG68.CN INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理资源网 版权所有