《房地产发展趋势及城市综合开发的战略洞察与实战》
《房地产发展趋势及城市综合开发的战略洞察与实战》详细内容
《房地产发展趋势及城市综合开发的战略洞察与实战》
《房地产发展趋势及城市综合开发的战略洞察与实战》
主讲：罗蕴姣老师
【课程背景】
近年来，中国房地产行业正经历“从增量到存量、从规模到质量、从单一开发到综合运营”的深刻变革。政策调控持续深化，市场逻辑加速重构，企业、政府和投资者面临多重挑战与机遇：
政策环境复杂化；
市场需求结构性转变；
城市开发模式迭代；
企业战略转型迫切性。
【课程收益】
掌握中国房地产政策的核心逻辑及未来调控方向；
理解城市综合开发的核心模式与政策协同机制；
提升对行业风险与机遇的预判能力，制定科学的投资与开发策略；
通过国内外案例对比，提炼可复制的开发经验与创新路径。
【课程特色】
创新探索新路径：政策协同，探索新模式下的生存之道与发展路径；
政策工具箱：提供最新政策文件包、关键指标数据库；
模型化分析：运用“政策-市场-企业”三维评估框架，量化政策影响。
【课程对象】
房企高管、投资机构、城市运营商、政府规划部门、咨询机构等
【课程时间】
1天（6小时/天）
【课程大纲】
模块一：房地产行业政策框架与核心逻辑
1.1 政策驱动下行业变革
1.1.1 中国房地产“三稳”目标（稳地价、稳房价、稳预期）的底层逻辑
1.1.2 长效机制构建：土地出让、金融监管（“三道红线”）、房产税试点等政策解析
1.2 政策趋势研判
1.2.1 保障性住房加速：配售型保障房对市场结构的冲击
1.2.2 城市分化下的“因城施策”：一线限购松绑与三四线去库存的博弈
1.2.3 绿色低碳政策：建筑碳减排目标对开发成本的影响
1.2.4 代建代管等新型业务拓展
模块二：城市综合开发的政策协同与实践
2.1 政策导向的开发模式
2.1.1 TOD与EOD政策红利解析
2.1.2 城市更新政策：老旧小区改造、工业用地转型的盈利模型
2.2 产城融合与产业政策联动
2.2.1 产业园区开发中的税收优惠与用地指标倾斜2.2.2 案例：苏州工业园“以产促城”与雄安新区“产城人”一体化路径
模块三：风险识别与开发策略优化
3.1 政策风险地图与应对
3.1.1 土地流拍、限价限售等政策对项目现金流的影响模拟
3.1.2 房企融资困境：REITs、ABS等工具的政策合规性分析
3.2 城市综合开发的盈利模式重构
3.2.1 从“高周转”到“长运营”：持有型物业的政策支持
3.2.2 轻资产输出：代建模式的政策机遇
模块四：国际经验与中国路径
4.1 全球视角下的政策对比
4.1.1 新加坡组屋制度对中国保障房体系的启示
4.1.2 德国住房租赁法规对国内“租购并举”的借鉴意义
4.2 中国特色开发模式创新
4.2.1 乡村振兴中的“集体经营性建设用地入市”试点分析
4.2.2 数字技术赋能：智慧城市政策与数字孪生技术融合案例
4.3.3 “一户建”业务拓展与前景
模块五：实战模拟与战略制定
沙盘推演：政策变动下的开发决策
模拟场景：假设某城市出台“取消预售制”政策，如何调整项目节奏
小组课题：设计政策合规的综合开发方案
目标：针对某新区规划，整合保障房、产业导入与商业配套，形成可落地方案
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