房地产工程建设项目管理实践
培训讲师:候岚
讲师背景:
侯岚,PMP,高级工程师,经济学硕士,北大/清华/地大/重大等多所知名高校特聘教授,国家外国专家局、多家著名跨国公司、央企、民企和培训机构的常年项目管理咨询培训顾问,国内为数不多的横跨政府、制造、商业和工程等多领域丰富管理经验的复合型项目管 详细>>
房地产工程建设项目管理实践详细内容
房地产工程建设项目管理实践
第一单元
房地产开发建设项目管理概论――项目管理为我们带来什么?
项目管理是一个面对过程的系统管理思想、管理工具,可以有效解决几乎所有项目中涉及的各种过程问题。当我们俯瞰房地产开发全过程,可以发现,房地产开发过程就是一个复杂的系统项目,具有典型项目所应具有的所有特征,在其生命周期中,存在的各类问题都可以利用项目管理有效解决,国内外许多房地产开发企业也因为应用项目管理,早已取得显著的经营绩效。
1、项目的概念和项目管理特性;
2、项目生命周期特性及其管理;
3、项目的过程管理规律;
4、项目管理方法论的主要内容和管理工具:
4.1看似矛盾的管理目标;
4.2系统统一的保障措施和手段;
4.3主要的项目管理工具
5、房地产开发传统盈利来源
6、房地产开发的政策和法律约束/最新房地产开发法律、法规、政策介绍
课程讨论:目前形势下,房地产开发过程盈利分析和我们的困惑
第二单元
典型房地产开发案例模拟研讨:
案例:
公司决定在杭州开发商品住宅小区,征地和规划设计已完成(详见有关文件),要求立即开始项目建设。项目总建面40万方,工程概算4.8亿元,21层框架结构,含水、电、绿化、智能系统,不含精装修,总工期27个月,2009年6月1日开工。
做法:
所有参训人员组建虚拟团队,在项目经理的带领下,分别展开项目施工,案例练习的每一步都将在讲师的引导下,实施讨论和点评。
项目启动――万丈高楼平地起,或许是失败的开始?
房地产开发要经历许多过程和阶段,其中的每一步都是一个典型项目,任何一步的失败,都足以使你轻易得到的资金和土地,同样轻易的化为乌有,而这些可能的失败,每一步都可以通过实施项目管理而规避。
◇ 项目实施决策机制与项目经理的选择和授权
◇ 项目团队功能分析与结构设计
◇ 项目利害关系人识别与分析
案例练习讨论一:项目WBS初步分析,甲乙方WBS的差别
案例练习讨论二:定义团队角色和职责
案例练习讨论三:主要利害关系人分类列表,并确定沟通原则
第三单元
项目计划编制――想好再做?边想边做?还是不想就做?
以掌握特殊资源即可做房地产的个体户行为、短期行为为特征的卖方市场时代正在过去,代之以集团经营和规模竞争,运营中的粗放和随意,将导致必然失败。
◇ 工程监理公司的权责认识和设计
◇ 开发商与承包商的工作界面分析
◇ 成本估算与预算
◇ 项目进度计划五步法
◇ 项目信息沟通系统与项目文件管理
案例练习讨论四:项目风险的系统识别、影响分析和应对
案例练习讨论五:关键路径法CPM、关键链法CCM和网络图
案例练习讨论六:WBS更新及项目进度计划
第四单元
项目实施与过程监控――这里是不是项目经理唯一关注的地方?
尽管项目实施过程是项目中历时最长,耗费资源最多的过程,但却不一定是项目经理最繁忙的时候。项目经理这时主要该做些什么?
◇ 实施阶段项目经理的管理风格和项目绩效
◇ 项目变更管理的原则和方法
◇ 工程合同管理三步曲
◇ 承包商合同执行绩效的监控和工程结算管理
◇ 利用EVM,预测和监督工期、预算等项目绩效,实施系统控制
案例练习讨论七:承包商合同执行绩效的监控内容
案例练习讨论八:项目资金和项目资源的动态综合分析
案例练习讨论九:项目进度和项目资源的动态综合分析
第五单元
项目收尾――真的不重要吗?
大楼立起来了,队伍逐渐退场,销售也不错,但大多数楼盘的矛盾和冲突不是减少,而是更多了,虎头蛇尾好像是正常的。项目应该怎样结束?
◇ 竣工验收和项目移交
◇ 竣工验收阶段及其常见冲突及处理
◇ 管理收尾的价值
◇ 管理收尾的主要工作
案例练习讨论十:合同收尾工作清单
案例练习讨论十一:管理收尾工作清单
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