《卓越成本之路-“微利时代”房企成本与招采全程精细化管控》
《卓越成本之路-“微利时代”房企成本与招采全程精细化管控》详细内容
《卓越成本之路-“微利时代”房企成本与招采全程精细化管控》
卓越成本之路-“微利时代”房企成本与招采
全程精细化管控
课程背景:
高房价、超额利润的房地产时代一去不复还,拿地=赚钱的时代已经不复存在了。房
地产的微利时代已经到来。由于近年来调控政策持续从紧,高土地成本、高融资成本、
高周转难度大、销售价格下降,导致利润空间被蚕食。盈利能力逐年下降,行业利润率
平均每年以1%的速度下滑,项目亏损时有发生。要想获得合理的利润,最迫切的就是有
效降低开发成本,但在品质致胜的时代,降低成本又绝对不能降低品质。所以房企成本
全程精细化管理成为一种势在必行的趋势。
课程收益:
1、如何确保项目成本管理的成功,让房地产企业老板知道项目可以赚“1个亿”,通过精
细成本管理可以赚“1.5个亿”;
2、教会房地产成本管理人员在各阶段如何管好成本;
3、让房地产成本采购管理人员了解标杆企业如何管理成本的,并学习应用标杆企业成本
管理方法;
4、了解房地产开发过程中的无效成本,并能有效的控制无效成本。
5、了解标杆企业精装修工程如何对标的。
课程大纲:
第一部分 “成本策划”,如何用经营视角进行成本适配?
项目成本策划
项目定位阶段成本策划,用经营视角的项目成本策划;
项目策划阶段成本控制重点分析
案例:项目策划---基于收益最大化视角进行总图规划
产品成本策划---聚焦成本进行有效投放
成本管理部如何做好成本调研?
如何进行二次成本聚焦不均衡分配?
案例:外立面装修工程成本策划&控制
第二部分 如何实现项目各阶段的精细化成本管理?
设计阶段成本控制重点(方案、设计阶段)
项目规划指标(项目策划-总图)
当地行政收费情况和垄断行业情况(成本调研);
产品定位和建造标准(产品策划);
预期收益目标
设计阶段成本控制(方案版);
项目规划指标落地版
产品定位与建造标准
土方平衡测算
总图标高、地下室布局、户型设置、赠送面积、地库形式、地库层数及层高、地上地下
车位比、地下车位配比、主体层高及总高度对成本的影响;
限额成本管理:窗地比、墙地比、钢筋含量、砼含量、地下室单车位面积、人防类型和
人防比例、地下室顶板覆土厚度、建面单方、地上可售单方等进行成本优化(优化单位
介入);
案例:万达建造标准分析、万科结构优化经验分享
施工图阶段成本控制(执行版);
结构限额设计(结构优化)
建筑做法优化(建筑做法)
桩基、支护方案经济分析;
施工图设计阶段成本管控重点(50个重点方向)
案例:方案设计阶段门窗工程成本策划&控制,施工图纸阶段成本优化案例
项目过程全程成本管控
项目全过程成本管控(总体框架)
成本管理培训(成本团队组建)
项目目标成本编制
项目合约规划编制与审判
项目过程管控(动态成本管控分析)
案例:万达动态成本管控案例分析,万达18个模块化成本管控案例分析
5、招标阶段成本控制重点及案例分析
5.1.招标管理及成本控制
案例:如何做好施工单位的考察与入库,考察工作案例分析
案例:如何做好电梯工程招标工作,如何做好门窗工程的招标策划工作?
5.2.二次深化设计阶段的成本控制;
5.3.过程控制(洽商、变更、签证管理)阶段的成本控制(标杆企业洽商变更签证管理
办法,中小型地产企业洽商变更如何控制?)。
6、合同履约阶段成本控制重点
6.1 签订合同时成本管理重点
6.2合同履约阶段成本管理重点
案例:如何签好景观工程合同?
动态(过程)成本控制分析及案例
竣工结算阶段成本控制重点及案例分析
第三部分 “项目后评估”,重点分析无效成本,如何管控无效成本?
1.无效成本的概念
2.无效成本的分类
3.无效成本产生的原因
4.如何有效管理项目的无效成本
5.无效成本的案例分析
案例:标杆企业无效成本控制实例讲解
第四部分
“成本管理”工作,大家都认为成本管理只是成本部门的事情,如何解决这一问题?
案例分享:分享标杆学习“三全”成本管理经验
第五部分 交流&答疑
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