《固定资产项目贷款评估》

课程名称： 《固定资产项目贷款评估》

主讲： 潘春阳老师  6课时

课程背景：

商业银行对借款人的固定资产项目贷款历来是技术性复杂的工作，要求评估人员不仅熟悉掌握国家的投资政策，深厚的专业知识，还有要广博的社会知识和项目评估经验。在这方面大多商业银行普遍存在项目评估专业人员不足，评估技术和经验欠缺的现象。客户经理、产品经理、风险经理以及专职贷款审批人等信贷系列条线岗位人员需要评估分析能力不断提升。

课程收益： 

通过本课程的学习使学员能够：

   1.充分了解国家投资政策

   2.熟悉掌握固定资产项目贷款评估方法和技巧

   3.掌握固定资产项目贷款的风险及控制

授课方式：讲授、研讨互动、视频启发、案例教学、错误案列演示

授课对象：银行客户经理、风险经理、专职贷款审批人和审计人员等

课程大纲/要点：

一、固定资产项目贷款概述

1. 固定资产地块项目应具备条件

2. 项目分类

1) 基本建设项目：新建项目、既有项目

2) 技改项目

3) 如何判断项目是否超批复

4) 商业计划书项目

3. 固定资产投资项目的批复

审批制、核准制、备案制

4. 固贷期限确定

5. 利率及结息方式

二、项目调查

1. 项目用地规划许可证的规定，用途及使用限制

2. 申请人资本金情况

1) 注册资本

2) 实收资本

3) 实际投资额

4) 申请人实际出资能力

5) 投资来源的结构分析

3. 项目经营范围

4. 主要控股和参股公司情况

5. 项目管理团队

1) 实际控制人

2) 主要股东简历、从业经历

3) 股东之间关系和合作意愿

6. 申请人的管理结构

7. 公司主导产品或服务品种

8. 申请人的经营设施情况

9. 申请人经营的市场定位

10. 申请人的上下游客户

11. 主要产品和服务的特点

12. 申请人的主要竞争优势、劣势

13. 申请人经营环境分析

14. 申请人的销售方式

15. 申请人行业主导产品处于发展的哪一阶段

16. 项目 “四证”

1) 贷款准两证

2) 三C认证

3) 环保等相关部门批复

17. 三金

三、项目评估主要概念及指标

1. 货币时间价值

1) 将来、现值

2) 单利、复利

2. 财务净现值

1) 现金流出

2) 现金流入

3. 内部收益率（IRR）

财务净现值与内部收益率的关系

4. 投资静态回收期

5. 投资动态回收期

6. 贷款期限

7. 盈亏平衡分析

1) 固定成本

2) 变动成本

3) 半变动成本的分解

4) 以不同形式表示的BEP

5) 是否含增值税？

8. 敏感性分析

1) 敏感因素

2) 敏感指标

3) 总投资增加

4) 投入物价格上升

5) 产品价格降低

四、固贷项目评估表

1．总投资表

1) 静态投资

2) 动态投资

3) 固定资产投资

4) 流动资产投资

5) 营运资金

2．投资结构表

1) 建设项目

2) 单项工程

3) 分部工程

4) 分项工程

3．配套项目投资表

4．投资来源结构表

5．销售收入预测表

6．成本预测表

7．现金流预测表

8．敏感性分析表

附：固定资产项目贷款评估表

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