房地产行业一二级联动开发、旧城改造与商业地产及土地增值税清算暨稽查风险防范

【主讲内容】
一、土地一二级联动
1、政策介绍
2、开发合同介绍
3、不同一、二级形式的利弊分析
4、几种一级开发举例（政府主导开发、拆迁毛地、工业用地、合作地、军队地等）
5、注意事项
二、旧城改造项目
1、政策介绍
2、决策前调查（市场、用地指标、拆迁难度等）
3、项目合作方式与谈判
4、项目举例
5、优惠的争取
6、项目清算选择
三、商业地产
1、商业地产资金风险
2、城市综合体开发
⑴、城市综合体实体方式
⑵、项目优惠政策
⑶、项目可行性判断
⑷、决策风险
⑸、土地合同
⑹、销售与清算方式选择
⑺、项目举例
3、商业及返租物业开发
⑴、住宅地产项目附加酒店举例
⑵、旅游专业酒店开发举例
⑶、酒店及酒店公寓举例
⑷、定向写字楼开发
⑸、定向单独商场项目
4、商业地产清算及清算后留用物业处置
5、商业地产注销
6、商业地产股权特殊处置：
⑴、投资、分立中法律文书
⑵、工商、债权人、税务、股权过户、资产过户涉及手续
⑶、重组风险
四、房地产土地增值税解析与清算实务
1、土增值值税政策讲解：（国税发[2006]187号、财税[2006]21号、《土地增值税清算管理
规程》、国税发[2010]53号、国税函[2010]220号）
2、土地增值税清算报告
3、土地增值税申报
4、税务机关工作应要点（适合税务审核人员参考）
五、开发各阶段税务自查要点、检查程序及重点
1、项目设立及取得：
◇阶段描述与政策讲解及检查与防范：（契税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税）
2、项目开发阶段：
⑴、前期成本合同订立对土地增值税影响；
⑵、设计合同几点注意事项（营业税、所得税及土地增值税处理）；
⑶、成本核算对象对所得及土增影响；
⑷、开发阶段的的测算；
⑸、基础设施与分摊；
⑹、建安费处理，分摊及分配处理；
⑺、利息与资本化；
⑻、不同分摊方法对会计利润、所得税及土地增值税影响；
3、预售及销售阶段：
⑴、介绍及会计处理；
⑵、税务自检要点及应对；
⑶、项目备案登记规定及筹划；
⑷、核算提示；
⑸、收入税务检查重点
4、完工清算阶段：土地增值税、企业所得税政策讲解及检查与风险防范
5、注销阶段：
◇注销前房产处理、注销售前其他资产处理、往来特别是应付款处理、资本公积影响
◇发票处理、营业税、土地增值税清算、企业所得税完工处理、其他税金
六、专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
【主讲专家】阚振芳：中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师，房地产税务实操专家，国内五A级事务所合伙人，他所属的团队专著于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉地产全程财税操作。著作《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、江苏、安徽、广东、湖南、内蒙古、成都、杭州、青岛等省市进行房地产税务讲座。
【培训对象】各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
鉴于本课程的实用性强，基于公司决策与流程，强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席！

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