《城市更新(旧改)政策趋势 ∕ 前期运作及风险防范》
《城市更新(旧改)政策趋势 ∕ 前期运作及风险防范》 详细内容
《城市更新(旧改)政策趋势 ∕ 前期运作及风险防范》
《城市更新(旧改)政策趋势∕前期运作及风险防范》
课程大纲（2023－升级版）
讲授：涂山青
【课程简介】
城改难！是房开企业共同的感受。
当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市更新（旧改）、棚户区和城中村大规模改造。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？
本课程中，房地产资深专家涂山青老师携长期经验积累，结合“十九大”提出的新观点新理论，紧扣“五大发展理念”，全面剖析城市更新最新政策要领，探讨城市更新过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您把握城市更新运营趋势，梳理项目操作流程，分析项目影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！
【学员对象】
企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管
【课程收益】
认识城市化进程中旧改的现状和发展规律，分析问题和把握机遇
剖析旧改项目操作流程与主要环节
把握旧改项目营销方法与策略
了解旧改项目过程风险，掌控风险，从容应对
【课程特点】
◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！
◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。
◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！
◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。
【培训时间】1～2天
【课程主要内容】
当前我国正处于城市化快速发展期。
一、城市更新(旧改)模式比较分析
1．城市更新的类型
（1）旧改∕三旧改造
（2）城中村改造
（3）棚户区改造
（4）城镇老旧小区改造
2．当前城市更新模式分析
（1）政府主导型
（2）政府引导型
（3）市场操作型
3．城市更新的地方操作模式比较
（1）上海模式分析
（2）广州模式分析
（3）深圳模式分析
（4）成都模式分析
（5）武汉模式分析
4．当前城市更新主要政策梳理
（1）国家层面的政策梳理
（2）地方层面的政策梳理
5．当前城市更新的主要发展趋势
二、城市更新(旧改)基本流程与项目前期工作
1．城市更新（旧改）的基本流程分析
（1）城市更新（旧改）的主要阶段
（2）城市更新（旧改）几种模式的主要流程分析
2．城市更新项目前期工作
（1）基础资料调查（人口、土地、房屋等信息）
（2）改造意愿征集
（3）土地及房屋测量、绘图、确权
（4）召开被拆迁人（房主∕村民）动员会议
（5）签订更新改造合作意向性协议
3．城市更新(旧改)项目立项
（1）编制改造计划
（2）成本测算及综合平衡
（3）编制更新改造实施方案
（4）计划申报与报审
（5）项目立项
三、项目拆迁及谈判签约
1．拆迁补偿方案的制定
2．方案征求意见∕修订与发布
3．房屋拆迁的步骤详解
4．拆迁谈判的十大技巧详解
四、城市更新中的风险防范
1．对城市更新（旧改）风险的认识
（1）什么是风险
（2）风险的特征
2．城市更新（旧改）风险类型及其防范
（1）土地风险的来源及其防范
（2）拆迁风险的来源及其防范
【小专题】拆迁风险的来源及其防范
1．来自合作伙伴（村委）的困难与对策
（1）与合作伙伴（村委）合作的六个技巧
（2）与合作伙伴关系困境及其对策
2．来自拆迁户的风险及对策
（详见涂山青老师《城市更新中拆迁谈判技巧实战培训》）
（3）市场风险的表现及其防范
（4）政府风险的因素及其防范
① 地方政府政策把握困难与对策
② 地方政府配套政策落实难问题与对策
③地方政府关系困境与对策
【案例】贪腐致某市最大城中村拆迁一波三折
（5）财务风险的形式及其防范
（6）运营风险的因素及其防范
五、城市更新（旧改）盈利模式分析
1．“十四五”城市更新的企业战略选择
（1）城市更新业务选择的必要性
（2）城市更新业务市场选择的原则
（3）十四五城市更新业务市场布局建议
2．城市更新（旧改）关键点∕风险点提示
3．城市更新（旧改）资产投入模式分析
4．城市更新（旧改）的商业模式分析
5．城市更新（旧改）的盈利模式分析
六、城市更新典型案例解析
案例：广东、江苏、浙江、上海、成都、武汉等地城市更新（旧改）案例分析
经典案例：“旧改之王”缘何遭遇生死风波
【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引
六、交流、互动（15～20分钟）
课程结束。谢谢参与！
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