非财务经理的财务课程-地产-2天
非财务经理的财务课程-地产-2天详细内容
非财务经理的财务课程-地产-2天
《管理者视角的财务管理》内容大纲
作为企业高管,需要多方面的管理技能,而通过财务信息把握企业的运作,是在当前经济环境下取得成功的必备条件。这门课程将通过生动的培训方式,丰富的案例分析,使得管理者能够从财务的角度,更好的审视企业在各个环节的管理工作,从而有效地改善困境下的企业业绩,提高企业的竞争能力。
培训时间:2天
培训对象
地产公司总裁、总经理、副总经理
地产集团事业部总经理
地产公司高级管理人员
培训收益
了解基本的财务术语,与财务部门在一个平台上沟通
了解财务报告的基本原则及各项报告的结构与内容
学习房地产公司财务管理的特点并分析地产公司业绩
应用杜邦金字塔原理分析房地产公司的财务业绩
房地产公司的现金流分析与融资风险
内容大纲
第一部分:什么是经营者思维?
什么是经营者思维?
《CEO说》拉姆·查兰的仪表盘
讨论:哪个财务指标是管理者看重的?
案例:万科公司年报摘要
讨论:从万科的年报摘要中体现了哪些经营者思维?
第二部分:房地产公司利润表分析
利润表的基本结构与知识
“成本”与“费用”的区别
管理人员需要了解的成本分类:料、工、费
利润表上的盈利逻辑
增收还是减支:利润的敏感性分析
如何看待不同层次的利润:毛利润,营业利润
成本利润率的本质是什么?
销售收入与成本、费用是如何确认的?
权责发生制与收入确认标准
案例:房地产公司收入确认的案例分析
间接费用的确认时点
案例:费用的摊销与预提
关于资金成本的讨论
房地产公司的利息资本化
不同的融资渠道对成本的影响
第三部分:房地产公司的投资与融资分析
如何理解资产负债表上的数字
画柱状图:资产负债表的结构-来源与用途
为什么资产负债表是平的-复式记账法
从资产负债表了解企业的融资结构
融资的三个维度
成本
期限
风险
短债长投的风险
万科与万达的比较
财务杠杆的利与弊
债权融资的优势
财务杠杆的演示
滥用财务杠杆的风险
房地产公司的负债率被高估了吗?
三种不同的负债率
房地产公司的负债率分析
第四部分:房地产现金流与内部收益率分析
现金流量表的解读
企业三大现金活动:
案例:给企业的现金流进行分类
三种资金活动的平衡:自由现金流分析
廉价资金:经营中的负债
什么是营运资本?
周转率与经营周期
营运资本的两种模式
案例: 不同公司的营运资本模式分析
IRR(内部收益率)与现金流回正周期
什么是内部收益率?
如何提高内部收益率
第五部分:投资的财务评价
杜邦金字塔分析
用什么来衡量公司是否盈利?
利润率与周转率
公司靠什么赚钱
巴菲特如何使用杜邦金字塔
讨论:高周转模式的影响因素
经济增加值
做除法还是做减法?
EVA如何避免代理人风险
经济利润:给会计利润打补丁
加权资金成本WACC
案例:万科的经济利润与奖金池
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