房地产企业多元化融资及创新
房地产企业多元化融资及创新详细内容
房地产企业多元化融资及创新
房地产企业多元化融资及创新
主讲人:吴瑕 课时:6小时
第一篇 理念篇
一、融资的本质是什么?
1、融资是管理
万宝大战反映了万科管理缺陷
2、融资是战略
王石从“加法到减法”,又从“减法到加法”,他到底玩的是什么游戏?
马云玩上市--退市—再上市,并且玩得那么认真到底是为什么?
朱新礼玩“空手道”——很幽默,玩“金蝉脱壳”——很利索!
3、融资是竞争
4、融资是发展
二、如何正确融资?
1、如何选择融资渠道与方法?
2、怎样运作才能收到最佳效果?
3、如何规避融资风险?
案例分析:万科的发展与资本运作
第二篇 渠道篇
融资渠道与方法一:债权融资
(一)国内银行贷款
(二)民间借贷融资
(三)信用担保融资
(四)金融租赁融资
(五)国外银行贷款
(六)发行债券融资
融资渠道与方法二:股权融资
(一)股权出让融资
(二)增资扩股融资
(三)产权交易融资
(四)杠杆收购融资
(五)引进风险投资
(六)投资银行投资
(七)夹层融资
融资渠道与方法三:项目融资
(一)BOT项目融资
(二)信托项目融资
(三)PPP项目融资
(四)ABS项目融资
(五)跨界融资
融资渠道与方法四:上市融资
(一)国内上市融资
(二)境外上市融资
(三)买壳上市融资
第三篇 实务篇
(一)银行贷款
案例:万科、HI借FDI之名“曲线融资”
(二)发行债券融资
公司债与可转债简介
案例:万科2015年公司债券(第一期)底成本融资50亿
(三)股权出让融资
(四)杠杆收购融资
案例:万科并购浙江南都,是战略投资还是融资?
(五)信托融资
案例:股权+回购”信托模式
案例:受益权转让信托——“无本取贷”模式
案例:聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划
(六)PPP(Public-Private-Partnership)模式
案例:棚户区改造PPP模式
案例:北京地铁四号线PPP融资模式
(七)ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例:江苏吴中集团BT项目资产支持受益凭证融资16亿
(八)轻资产重运营
案例:万达开启“轻资产重运营”, 创商业地产新模式
(九)上市融资
案例:国美买壳、上市、套现、进入房地产过程
(十)夹层融资
第四篇 风控篇案例:透析万宝之争,警惕融资风险
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