《房地产业营改增实务”暨管理转型》课程_许愿_企业内训课程

《房地产业营改增实务”暨管理转型》课程

培训讲师：许愿

讲师背景：
许愿老师资深上市并购重组与财务管理专家◆税务、财务、关务、商务“四栖”实战型财税专家级讲师◆新三板上市挂牌管理专家◆现任马云（中国）财税研究院高层；◆25年历任多家上市集团500强企业财务高管；◆曾任中烟集团项目投融经理、财务经理十二年；◆ 详细>>

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《房地产业营改增实务”暨管理转型》课程详细内容

《房地产业营改增实务”暨管理转型》课程

《房地产暨建安业“营改增”实务暨管理转型》
（2天版）

【课程收益】：
财政部、住建部、国家税务总局等部门，联合制订出建筑安装业“营改增”及其配套政
策。“营改增”将对房地产暨建安企业纳税人资格选择、联营合作项目、企业财务状况、
企业集团公司经营管理方式、企业竞争力、企业税负、企业税务管理的、内部控制、组
织架构、机构设置及权责分配、发展战略等方面产生重大且深远的影响。
2016年3月5日，国务院总理李克强在2016年政府工作报告中明确，今年全面实施营改
增。从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所
有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
税务总局局长王军在两会的“部长通道”上表示“总理在政府工作报告中下达了全面实
施营改增的‘总攻令’，确保改革5月1日如期落地。”
广东省国税局3月13日分析，当下营改增试点已迈入深水区，全省共有84.41万固定业
户的营业税纳税人，将面临着剩余约65%营业税纳税人和超85%营业税收入全面实现税制
转换的艰巨任务。
全行业推进营改增无疑是今年最大的减税措施：营改增试点工作自2012年1月1日启动
，到今年5月将最终完成。改革的收尾则是一记“扣杀”，目前房地产、建筑、金融、生活
服务业，这四大未纳入“营改增”试点行业占营业税的比重超过67%。
不同的企业有不同的税务管理和筹划策略，不同的企业有不同的内部控制策略。通过
培训课程帮助房地产暨建安企业做好“营改增”前期及过度性工作计划，使学员“懂政策、
能开票、会申报”，为顺利实现税制转换奠定基础；另外，明确营改增工作的控制目标、
优化控制环境、改善控制技术，并不断完善内部控制系统，提高内部控制的效率效果，
保证企业生产经营在“营改增”前后平稳过渡。同时，抓住“营改增”的机遇，实施房地产
暨建安企业转型升级，保持企业持续优良的发展战略。

【培训对象】：
总经理、副总、总会计师、财务总监、财务经理等

【培训时间】：
2天（上午9：00-12：00，下午1：30-5：00 ）

【课程大纲】：
引子
一、营改增的背景
二、最新政策解读
模块一对房地产暨建安业运营管理的十大影响
一、对房地产暨建安业税收负担的影响
二、对房地产暨建安业纳税人资格选择的影响
三、加大房地产暨建安业发票犯罪风险的可能性
四、营改增对房地产暨建安业税务管理的影响
五、对公司总部和下属单位造成的税务困扰
六、加大建安业之分包与挂靠的税务风险
七、对房地产暨建安业联营合作项目的冲击
八、加大房地产暨建安业运营资金的压力
九、对财务及企业经营业绩造成的负面影响
十、营改增加大房地产暨建安业运营管理成本
模块二 “营改增”实务八大税收问题与解析
一、营业税改增值税之征税范围
二、企业的有偿提供政策解析
三、营业税改增值税之纳税人和扣缴义务人
四、营业税改增值税之税率和征收率
五、营业税改增值税之计税方法
六、营业税改增值税之营业额
七、营业税改增值税之进项税额
八增值税进行或销项发票丢失与作废处理
模块三营改增后增值税的五大会计处理方法
一、采购环节的增值税会计如何处理
二、销售环节如何进行增值税会计核算
三、视同销售业务的增值税处理技巧有哪些　
四、期末增值税处理与营业税处理有何不同
五、购入税控专用设备如何作增值税处理
模块四税务风险与纳税筹划
一、营改增中面临的税务风险
二、纳税筹划战略地图
三、五大纳税筹划切入点
四、十大纳税筹划方法集锦
五、纳税筹划归纳
模块五企业集团管理转型与制度修订
一、合同范本的十大修订与完善重点
二、内部管理制度与流程修订二十条
三、营改增过渡期的八大安排
总结

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