房地产小股操盘模式
房地产小股操盘模式详细内容
房地产小股操盘模式
房地产小股操盘模式
讲师:李豪
课程简介:2013年万科提出小股操盘模式,并且在全国迅速地合作开发了许多项目,并且在最近几年万科小股操盘项目比重不断地在增长。各开发商都在学习万科的小股操盘模式。小股操盘是开发商提高品牌形象、提高ROE和市场占有率的非常有效的模式。
课程时间:1天
课程对象:房地产企业高、中管理者,项目总、投资总、财务总等
课程收益:
了解小股操盘模式在国内目前发展情况,以及优势与特点。
重点掌握小股操盘对操盘方的要求和合作的选择要点。
重点学习小股操盘模式的设计与风险控制。
学习小股操盘与代建等业务模式差异化。
课程大纲:
房地产小股操盘模式在国内现状
向铁狮门学习万科小股操盘模式
滨江集团的小股操盘模式
恒大的小股操盘的特点
小股操盘优势与特点
提高资金的ROE
并表提升房企业绩
提高管理能力与运营
小股操盘对操盘方的要求
品牌溢价能力
项目操盘能力
管理团队能力
结构设计能力
资本运作能力
小股操盘对合作方的选择
有地有钱无开发能力
有地无钱开发不了
有一定项目规模
地产为非核心业务
可以并表,愿意交出控制权
小股操盘模式设计与风险控制
小股操盘模式设计
结构化的股权设计
引入其他资本方
控制权的设计
分红/超额利润分配设计
管理人管理费取收设计
风险控制
双方权责的限定
合作方的债务风险的规避
控制合作方的反控制
收支两边的掌控
小股操盘与代建等模式比较
绿城代建模式剖析
凯德CRCT模式
万达轻资产商业地产模式
四种模式的优劣势比较与分析
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