课程收益：1、近几年房地产项目并购成功案例剖析2、万科、碧桂园投权并购实战经验借鉴3、全面总结房地产项目股权并购的法律风险与疑难点4、房地产企业项目并购流程深度剖析主要内容：第一部分房地产项目股权并购主要法律风险一、转让方持有目标公司股权的真实性和合法性（一）公司设立合法、依法存续（二）转让方和其他股东出资行为合法（三）认缴注册资本已经依法实缴二、转让方是否有权转让拟转让股权（一）是否存在股权代持？（二）转让方股东会是否做出转让决定（自然人股东除外）？（三）其他股东是否同意转让？是否放弃优先购买权？（四）目标公司章程对股权转让是否存在限制？三、目标公司建设工程（一）建设项目是否已经在发改部门立

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课程大纲：1、招拍挂模式及其涉税解析1.1招拍挂模式简介1.2招拍挂模式交易结构1.3招拍挂模式主要涉税问题解析1.3.1三方协议变更土地使用权受让人问题解析1.3.2房地产企业或其项目公司取得土地出让金返还问题解析1.3.3项目公司增值税扣减土地使用权价款问题解析1.3.4项目公司土地增值税扣除土地成本问题解析1.3.5项目公司所得税扣除土地成本问题解析1.4招拍挂模式实例评析2、资产收购模式及其涉税解析2.1资产收购模式简介2.2资产收购模式交易结构2.3资产收购模式主要涉税问题解析2.3.1资产转让方增值税问题解析2.3.2资产转让方土地增值税问题解析2.3.3资产收购方增值税问题解析2

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适用对象：房地产企业董事长、总经理、项目总经理、财务总经理、投资总、资金总，投资并购人员、拟为房地产并购提供法律、会计、税务服务的专业人员课程时长：2天12课时主要内容：第一部分房地产并购法律风险解析一、转让方持有目标公司股权的真实性和合法性（一）公司设立合法、依法存续（二）转让方和其他股东出资行为合法（三）认缴注册资本已经依法实缴二、转让方是否有权转让拟转让股权（一）是否存在股权代持？（二）转让方股东会是否做出转让决定（自然人股东除外）？（三）其他股东是否同意转让？是否放弃优先购买权？（四）目标公司章程对股权转让是否存在限制？三、目标公司建设工程（一）建设项目是否已经在发改部门立项备案？（二

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