房地产开发企业并购路径与12大土地拓展模式及其涉税解析

课程大纲：

1、招拍挂模式及其涉税解析

1.1招拍挂模式简介

1.2招拍挂模式交易结构

1.3招拍挂模式主要涉税问题解析

1.3.1三方协议变更土地使用权受让人问题解析

1.3.2房地产企业或其项目公司取得土地出让金返还问题解析

1.3.3项目公司增值税扣减土地使用权价款问题解析

1.3.4项目公司土地增值税扣除土地成本问题解析

1.3.5项目公司所得税扣除土地成本问题解析

1.4招拍挂模式实例评析

2、资产收购模式及其涉税解析

2.1资产收购模式简介

2.2资产收购模式交易结构

2.3资产收购模式主要涉税问题解析

2.3.1资产转让方增值税问题解析

2.3.2资产转让方土地增值税问题解析

2.3.3资产收购方增值税问题解析

2.3.4资产收购方土地增值税问题解析

2.4资产收购模式实例评析

3、股权并购模式及其涉税解析

3.1股权并购模式简介

3.2股权并购模式交易结构

3.3股权并购模式主要涉税问题解析

3.3.1不按出资比例分配利润的所得税问题解析

3.3.2先分后转的所得税问题解析

3.3.3股转转让溢价常见处理方之涉税风险分析

3.3.4股权转让之土地增值税问题分析

3.3.5项目公司涉税风险防范对策解析

3.4股权并购模式实例评析

4、间接收购模式及其涉税解析

4.1间接收购模式简介

4.2间接收购模式交易结构

4.3间接收购模式主要涉税问题解析

4.3.1非居民企业间接转让股权之所得税解析

4.3.2通过有限合伙从项目公司取得利润之所得税解析

4.4间接收购模式实例评析

5、小股操盘模式及其涉税解析

5.1小股操盘模式简介

5.2小股操盘模式交易结构

5.3小股操盘模式主要涉税问题解析

5.3.1开发建设服务费涉税解析

5.3.2商标权许可使用费涉税解析

5.3.3超过股权比例分配利润之所得税解析

5.4小股操盘模式实例评析

6、合作开发模式及其涉税解析

6.1合作开发模式简介

6.2合作开发模式交易结构

6.3合作开发模式主要涉税问题解析

6.3.1合作开发之增值税解析

6.3.2合作开发之土地增值税解析

6.3.3合作开发之所得税解析

6.4合作开发模式实例评析

7、名债实股模式及其涉税解析

7.1名债实股模式简介

7.2名债实股模式交易结构

7.3名债实股模式主要涉税问题解析

7.3.1名债实股利息增值税和所得税解析

7.3.2名债实股利润所得税解析

7.4名债实股模式实例评析

8、破产重整模式及其涉税解析

8.1破产重整模式简介

8.2破产重整模式交易结构

8.3破产重整模式主要涉税问题解析

8.3.1债务重组所得税解析

8.3.2以物抵债涉税问题解析

8.4破产重整模式实例评析

9、司法拍卖模式及其涉税解析

9.1司法拍卖模式简介

9.2司法拍卖模式交易结构

9.3司法拍卖模式主要涉税问题解析

9.3.1司法拍卖税费转嫁解析

9.3.2司法拍卖中计税依据还原问题解析

9.3.3司法拍卖中受让人所付税金扣除问题解析

9.4司法拍卖模式实例评析

10、名股实债模式及其涉税解析

10.1名股实债模式简介

10.2名股实债模式交易结构

10.3名股实债模式主要涉税问题解析

10.3.1名股实债之增值税解析

10.3.2名股实债之所得税解析

10.4名股实债模式实例评析

11、收益权模式及其涉税解析

11.1收益权模式简介

11.2收益权模式交易结构

11.3收益权模式主要涉税问题解析

11.3.1收益权转让增值税解析

11.3.2受让收益权后利润分配之所得税解析

11.4收益权模式实例评析

12、股地分离模式及其涉税解析

12.1股地分离模式简介

12.2股地分离模式交易结构

12.3股地分离模式主要涉税问题解析

12.3.1各项目独立开发与核算时增值税关系解析

12.3.2各项目独立开发与核算时土地增值税关系解析

12.3.3各项目独立开发与核算时所得税关系解析

12.4股地分离模式实例评析

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