新格局之下产业园区创新跨越发展“五力”提升策略 远博志城/城市产业动力研究院院长 张慧民关键词：影响力、服务力、创新力、运营力、应变力（战略、人员、技术、组织、主动）第一篇——宏观篇：新发展格局之下的四大新特征1、国际经贸合作新形势1)俄乌战争之下的新格局2)中美欧经贸走向新形势3)RCEP经贸协定下的新秩序4)中国外经外贸新特点2、国家战略导向新要求1）国家十四五规划总体逻辑2）疫情后国家宏观经济政策特点3、经济社会基本面新逻辑1)增长：国家与区域经济增长新逻辑；2)投资：企业投资与资本市场发展新逻辑3)消费：社会需求与消费发展新特点

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田园综合体真相与操盘策略轻课及微咨询 远博志城 乡村振兴专家 张慧民第一篇——价值观：田园综合体的真相与演变路径1、田园综合体发展的4大背景1)城镇化背景2)政府政策背景3)消费需求背景4)企业投 资背景2、田园综合体的5大真相1)投 资真相：政府直接与间接投 资（包括PPP模式）、文旅地产投 资及农业开发等模式驱动；2)消费真相：本地消费客群主导的低客单价现象突出3)盈利真相：一大部分项目不追求盈利，大多数项目难以盈利4)用地真相：建设用地紧约束之下，开发规模受限5)选址真相：没有城市无田园，都市近郊发展的黄金法则3、田园综

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基于高铁站点开发的城市经济激发策略 产业地产专家 张慧民第一篇——认知篇：高铁经济与片区开发的特征及趋势1、高铁经济发展的本质1)从物流到人流的转换2)地理距离到心理距离的转变3)片区综合开发资源要素转换4)城市规模与能级提升2、高铁经济发展的核心特征1)驱动特征：从“站城互动”到站城一体化发展2)产业特征：从TOD到IOD3)消费特征：从商业零售到体验经济4)用地特征：城市规模与业态配置关联3、后城镇化时代高铁片区开发新趋势1)从注重规模扩张到能级提升2)从注重土地经济到流量经济3)从政府主导向市场主导转换第二篇——方

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