林佳良老师的内训课程
后“营改增”时代房地产行业实务操作与风险控制（2天） 【课程背景】2016年3月5日全国人大会，李克强总理下了“军令状”，要求房地产业、建筑安装业、生活服务业、金融业等四大行业的“营改增”必须在今年5月1日落地，3月23日财妈和税总随即下发了财税[2016]36号文件，全面推进“营改增”正式落靴，4月5日税妈又出台了五个营改增实施办法，增值税从此一统江山，增值税将退出历史舞台。“营改增”对房地产、建安企业到底是利是弊？财政部长楼继伟保证，“营改增”后四大行业不增负，但对企业是否增负却拒绝正面回答，根据此前有关部门的测算，“营改增”落地而税负提高甚至大幅度提高大
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后“营改增”时代投资实务操作经典案例分析与纳税规划 （2天） 课程简介： 2016年5月1日“营改增”全面试行，在征收增值税环境下，企业投资环境会受到什么样的影响？如何有效规避或化解全面“营改增”后投融资与资本运作运作中遇到的税务风险？这些无疑是众多企业老板、高管谋求企业发展的要务。 本课程将通过投资和资本运作经典案例的分析，讲授企业投资之道、资本运作之要，为企业建立持续顺畅的投资体系提供不同思路，同时对投资过程中遇到的“营改增”后的涉税风险做详细分析并提供纳税规划思路或方案，从而
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后营改增时代房地产开发票据入账管理规范与税务风险控制【课程内容】 一、“营改增”后企业和财务人员面临的票据法律风险 1.增值税专用发票与普通发票主要有哪些，两者分类有什么区别？ 2.营改增纳税人增值税发票使用方面有什么特殊规定和要求？ 3.增值税发票取得或开具有什么要求，如何开具？不得领用开具专用发票的情形有哪些？ 4.什么叫增值税专用发票的“三流合一”或“五流合一”？ 5.红字增值税专用发票的开具有什么要求？专用发票作废需同时满足哪些条件？ 6.增值税扣税凭证信息如何采集？ 7.虚开增值税专用发票的情形有哪些？ 8.企业负责人和财务
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后营改增试点房地产业税务稽查风险及应对策略 一、知彼： 1、税务检查和处理权限主要有哪些？ 2、税务稽查证据有什么约束或限制？ 3、房地产企业偷税类型和主要涉税风险分析 （1）房地产行业的收入之假主要体现在哪些方面？ （2）房地产行业的成本之虚主要体现在哪些方面？ （3）房地产行业的费用之乱主要体现在哪些方面？ 4、房地产业稽查要点 （1）从何入手查收入？ （2）从何入手追成本？ （3）从何入手找费用？ 5、典型案例分析房地产税务稽查的方法与技巧 二、知己： 1、拿地环节主要存在的涉税风险
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房地产行业融资模式创新与涉税风险防范模块一：用轻资产模式重构地产行业金融新生态一、什么是地产行业的轻资产模式？1.1 什么是重资产模式1.2 什么是轻资产模式1.3 从重资产模式到轻资产模式1.4 轻资产模式的核心：效率优势的放大和资本资源的优化配置二、地产企业为什么要转型轻资产模式？2.1 行业整体的投资回报率已逼近债务融资成本2.2 行业短债长投的期限错配问题日益严重2.3 资产负债管理的极限与轻资产模式三、地产行业轻资产模式的演进与金融创新3.1 最简单的轻资产模式：代工模式案例3.2 从代工模式到投资管理模式的延伸案例3.3 金融创新：REITS