张健老师的内训课程
专题二十四：产业园区重资产和轻资产运营盈利模式解析（1天）产业政策和金融政策国家和地方产业政策金融政策我国区域经济、产业升级和转移、产业园区市场经济、区域和城市的选择产业园区的发展模式产业园区的机遇和挑战产业园区12类风险和规避产业园区的资产管理和运营管理产业园区的几种重资产模式分析华夏幸福产业园模式（重资产）中南高科产业园区模式（重资产公司也可以单独上市）招商蛇口产业园模式（部分重资产可以转为轻资产）张江高科产业园模式（部分重资产可以转为轻资产）产业园区的几种轻资产模式分析 凯德置地商业模式（轻、重、轻）光大安石不动产 模式（轻、重、轻）普洛斯物流园区模式（轻、重、轻）锦和商业和德必集团 –
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专题二十二：城市更新实务及案例解析（1天）城市更新成为政策新风口1. 中央政策升级，城市更新为国家战略2. 十四五规划中的城市更新内涵3. 住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》的解读与应对4. 地方因城施策，一线城市等城市更新政策、 操作模式的比较与分析5. 成都、重庆城市更新政策解读二. 城市更新基本概念1. 城市更新的目标和分类、范围与限制2. 理念变化与实施行动3. 实施城市更新行动要做到“六个必须”4. 财政改革对城市更新的推动三.城市更新的实施路径、“共治“、“共享”模式1．城市更新的阶段和基本流程分析 – 以深圳为例2．广州城市更新3. 上海城市更新4. 城市更
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专题八：存量资产盘活处置路径、方式和风险防控（1天）一、存量资产盘活相关政府政策和导向及影响和策略（政策和市场）1. 当前经济、存量资产盘活的政策导向和市场趋势2. 存量资产分类、特点、核心价值、升级和创新策略3. 存量资产全生命周期：“投资、融资、管理、退出”二、存量资产盘活原则、模式、法规、税收、交易流程和风险控制及案例分析（模式）1. 盘活原则：依法合规、保值增值、操作可行、时间可控2. 盘活模式之一：土地收储及案例分析3. 盘活模式之二：资产和股权转让及案例分析4. 盘活模式之三：自持及案例分析5. 盘活模式之四：联合开发及案例分析6. 资产处置（交易）税收筹划三、盘活住宅和公寓、商业
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专题十一：大宗资产价值梳理、销售策略和赋能及案例分析（1天）一．我国写字楼和长租公寓大宗交易市场现状和发展趋势及“投、融、管、退”生命周期1. 我国一和二线写字楼和长租公寓大宗交易市场现状和发展趋势2. 部分一线和二线城市写字楼和长租公寓最新交易及特点及案例分析3. 写字楼和长租公寓项目的“投资、融资、管理、退出”全生命周期及案例分析4. 写字楼和长租公寓项目的投资方式5. 写字楼和长租公寓项目的融资方式6. 写字楼和长租公寓项目的管理方式7. 写字楼和长租公寓项目的退出方式（含股权交易和产权交易特点）二．大宗交易的价值、投资和交易流程、判断和决策方式（以写字楼和长租公寓为例）1. 大宗交易的
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专题三十：房地产和不动产行业可持续发展和ESG实践和展望（1天）一. 房地产和不动产行业可持续发展与ESG的重要性、迫切性、益处和风险1.《联合国气候变化框架公约》COP27- 环境E挑战2. 从卡塔尔世界杯看运动场馆等环境E的贡献和劳工问题S争议3. 从特斯拉被剔除标普500ESG指数看S和G的重要性4. 从北京冬奥会看运动场馆等ESG的重要性5. 房地产和不动产企业行业高质量转型和升级 - ESG的多重机遇二. 可持续发展和ESG趋势和我国相关政策对房地产和不动产投资和行业的影响1. ESG内核: 环境责任、社会责任、公司治理2. 我国ESG相关政策3. 房地产和不动产ESG益处、风险和误
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专题二十：房地产和建筑行业相关政策导向和市场及机遇（1天）经济展望及金融、房地产和建筑相关政策及影响2022年和2023年经济及展望最新中央政治局会议和国务院会议精神及相关财政政策、货币政策、金融政策对房地产和建筑业的影响2022年二次发行金融债券等各筹集3000亿元支持重大项目建设相关政策解读和影响及如何针对政策包装项目2022年国务院《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》2021和2022年国家和兰州《保障性租赁租房》相关重要文件解读和影响2021年2022年推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）相关重要文件解读和影响2021年和2022年国家和兰州《城市更新》相关重要文件