张健老师简介
张健,资深房地产投融资和战略专家、投资银行家、盛世神州基金管理公司首席投资官.曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团和澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，长期担任房地产和金融企业高级管理职位；在中国房地产投资、融资和战略咨询服务方面处于引导和领先地位。盛世神州管理着中国第一家在国家发改委备案的房地产基金-北京盛世神州房地产投资基金.
为万达集团、万科集团、世茂集团、中华企业、中房集团、中冶置业、中国铁建、海航置业、佳兆业、四川蓝光集团、香港英皇集团、香港建设、上投摩根、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格里银行、北京大学、清华大学、中国人民大学、浙江大学、上海交通大学、上海财经大学、中山大学、厦门大学和西南财经大学等提供咨询和授课;多所知名大学客座教授和MBA教师。
毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。著有《房地产企业融资》《房地产投资基金实务》和《房地产金融实务》等七部专著。
主讲课程包括：
专题一：房地产市场和投资策略分析
专题二：房地产企业融资实务和创新
专题三：房地产投资基金
专题四：房地产投资和融资策略
专题五：房地产理财
专题六: 以上相关课程
举例：专题一和专题二主要内容（共2-3天的课程）
专题 | 主要内容 | |
专题一： 房地产市场和投资策略分析 （上半部分） | 1. 房地产的需求和供应的影响因素 2. 影响房价长期和中短期趋势因素 3. 为什么房价收入比有时意义不大? 4. 我国城市化进程和未来发展 5. 我国人口结构变化趋势的把握 6. 国家和地方政府对房地产市场影响 | 7. 为什么企业投资要放在是战略高度？ 8. 怎样判断潜在良好房地产市场？ 9. 对房地产开发和投资风险分析和把握 10. 对1987-2009年房地产市场发展回顾 11. 对今明两年市场判断和未来市场展望 12. 经典案例分析 |
专题一：房地产市场和投资策略分析 （下半部分） | 1. 我国和海外房地产的周期 2. 房地产周期4个阶段的特征和把握 3. 我国不同地区的房地产周期 4. 不同城市的房地产投资策略 5. 投资的时间、地点和产品 6. 项目的前期定位 | 7. 项目可行性分析 8. 商品房房地产投资特性分析 9. 办公楼和商场房地产投资特性分析 10. 厂房和宾馆旅游房地产投资特性分析 11. 房地产项目管理关键因素 12. 经典案例分析 |
专题二： 房地产企业投融资（上半部分） | 1. 我国房地产企业投融资现状和前景 2. 为什么企业融资要放在是战略高度？ 3．各种房地产投融资方式的优点和风险 4．房地产公司上市、债券和银行贷款、 5．房地产外资、私募基金和夹层融资 6．房地产投资信托基金和信托 | 7．担保融资和典当及保险资金 8．股权转让和项目转让等其它投融资方式 9. 我国房地产投融资产品创新及企业的机遇 10. 各类企业最适合的投融资产品分析 11. 海外和我国房地产资本市场比较 12.经典案例分析 |
专题二： 房地产企业投融资（下半部分） | 1. 房地产企业资本结构 2. 为什么企业投融资是战略问题？ 3．房地产股权和债权融资优点和风险 4. 怎样认清自己企业的投融资需求 5. 房地产融资的6项基本原则 6．房地产融资的6个关键环节 | 7．房地产融资的6大陷阱 8. 企业利润最优化和利润最大化的掌控 9. 各种股权和债权融资方式适合的企业 10. 企业不同时期的投资和融资战略 11. 房地产企业投资和融资战略优化过程 12. 经典案例分析 |
注：每节课都包含提问和回答。