潘好龙老师的文章
与在中关村大肆喧嚷的左岸公社、中关村科贸等项目的销售不同，银科大厦商铺在无声中结案了。也许是没有什么概念可以操作，也许开发商运作项目的风格本就如此。总之，在今年的主流媒体上你很少会发现银科大厦广告，即便已经是现楼并且已交房了，即便屡次刷新中关村单一商铺的价格记录，即便像百胜餐饮集团的肯德基、必胜客这...
潘好龙 2018-12-10查看全文
2002年下半年以来，北京商铺投资市场风风火火。从朝外“老番街”开盘投资人凌晨3点排队等候，到回龙观底商销售的无声无息结案，所有一切都预示着商铺投资的春天即将来临。年底，中关村科贸中心点燃商铺投资“冬天里的一把火”，温州投资人将IT市场类产权式商铺价格炒到7万多元；“东拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龙 2018-12-10查看全文
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一...
潘好龙 2018-12-10查看全文
六、未来商业地产的供应量分析 在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投...