李春林老师的文章
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今天中午刚出差回来，收到由中国建筑出版社邮寄给我的专著“《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列”中最后一本《房地产理财》新书，此书本月在全国新华书店发行。 以下是此书中《买房的风险和规避》一节摘要：收入减少如买房者需贷款买房，那由于其收入发生变化或其他原因，存在没有能力及时归还银行贷...
张健 140查看全文
物业税又称“房产税”或“地产税”，主要针对和房产和土地，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 我国开征物业税对房地产业来说，应该是个长期利好的消息，它是我国房地产市场长期健康发展的必然条件；但有关我国物业税包含内容、开征的方式、时间和评估能力等，最近众说纷纭；很多人提出...
张健 151查看全文
前几天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安杨家岭故居窑洞，有些感想，在这样简陋的地方，虽然窑洞的居住条件不能与时下动则1000万的别墅相提并论，应该还不及普通的2房1厅的商品房，但就在这样一个地方，1938年11月至1947年3月（毛泽东1938年11月至1943年5月在此居住，1940年秋，因修建中...
张健 158查看全文
公司的资本结构中，债务应该占有一定的比例。债务过高会增加公司的流动性和破产风险；债务过低则表明资金运用效率偏低。因此，在保证公司财务稳健的情况下，根据公司的类型选择不同比例的公司债券发行，有利于公司财务杠杆的良好运用，从而能为公司股东谋求收益最大化。譬如根据统计，到2008年末两市100多家上市房地...
张健 267查看全文
在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也不同, 而投资者的情况也不同, 因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己...
张健 170查看全文
无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战略问题。如果认为自己企业缺钱的时候去找钱，可能出现非常被动的局面，有时这无意间要求别人雪中送炭。如果...
张健 277查看全文
我国私募房地产投资基金的前景 从目前我国的金融体制看，民间资本投资渠道极为狭窄，民间资本资源没有得到有效运用，在当前银行贷款紧缩的政策下，许多开发商的资金都十分紧缺。正如中国人民银行副行长吴晓灵2007年6月6日在天津举行的中国企业国际融资洽谈会上提出，中国资本市场发展中有两大“软肋”，一是公司债发...
张健 399查看全文
在许多发达国家，只要符合有关房地产投资基金的法律，就可以发行，但不一定要上市。比如大多数房地产投资信托基金在证券交易所上市和买卖，即非所有的房地产投资信托基金都会上市，还有许多私募房地产投资基金也是房地产投资的主要参与者，许多投资者更愿意将资金投入非上市房地产投资基金。 房地产基金从上市和非上市的区...
张健 169查看全文
我国的房地产业是一个新兴的行业，在近20年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战。特别进入2008年来，随着全球金融危机和经济危机并存，房地产方面的拐点论、开发商资金压力大、买房成本加大、降价、许多潜在买房者在观望、部分刚...
张健 199查看全文
与近20年我国房地产业总体上的蓬勃发展相比，国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢，譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房地产私募基金、夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是模糊不清，而随着我国房地产业和金融业的发展及许多方面问题的暴露，包括当前我国房地产企业融资困境和美国...
张健 183查看全文
多年来自己总结了讲课的体会，主要是在一些权威专家有关讲课关键方面的总结基础上，结合自己实践体会，基本上初具自己的讲课风格；不能说是非常完美，但也受到了业内人士的肯定。 譬如前几个月给某知名大学MBA讲课后，学员反应很好！有教授要我给老师们谈一下讲课成功经验。再譬如前几个星期去某知名证券公司讲课后，某...
张健 133查看全文
房地产企业融资不论是房地产公司融资和房地产项目融资，资金渠道可以有很多，但是资金性质无非两类，即股权融资和债权融资。不能简单笼统说拿一种方式更好，只能说哪一种方式更适合与企业目前和将来的发展；有时企业目前和将来的发展之间也有矛盾。譬如，一般来说，好项目趋向于债权融资；但时常由于种种原因（例四证不全）...
张健 178查看全文
前几天写了《不同城市的房产价格差异》，指出房地产市场形成区域差异的原因主要体现在以下几点：amp;Oslash; 不同区域、不同规模的城市经济发展水平存在差异；amp;Oslash; 不同区域、不同规模的城市居民消费水平、消费观念存在差异；amp;Oslash; 不同区域、不同规模的城市受政策影响的...
张健 272查看全文
前几天上海天气突变，由高温转成这几天的凉爽，由于自己大意而在前天（星期二）中午突发高烧至38度以上并伴随头晕，由于已确认昨天（星期三）上午为一知名企业作房地产市场和投资内部培训，虽然对演讲内容的非常熟悉且对自己的演讲技巧很有信心，但对于这种巧合当时自己不免有些担心。 同日（星期二）下午想到了二件事：...
张健 168查看全文
房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。已经商务部部务会议审议通过，并经公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典当管理办法》。本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利...
张健 160查看全文
有朋友问：公司债券和企业债券主要区别是什么？企业债券与公司债券的主要区别在于：发行主体的差别：公司债券由股份有限公司或有限责任公司发行的债券。企业债券一般是由中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业发行的债券。公司债券的发行属公司的法定权力范畴，发行成功与否基本由市场决定。信用等级的差异：与...
张健 166查看全文
年近六旬的刘晓庆悄悄走进了电视剧《徐悲鸿》剧组，饰演徐悲鸿第一任妻子蒋碧薇。据悉，这是一个从19岁少女演到50多岁的大跨度角色。刘晓庆曾经也以高龄扮演过少女武则天，面对各界质疑刘晓庆对自己的演技很有信心，更说自己还很年轻。 好多年来，许多人认为刘晓庆装嫩且不适合演很年轻角色，但刘晓庆还是我行我素，加...
张健 184查看全文
前几天，一位多次听我讲课且有心的北京大学的研究生给我发来短消息，说：张老师，我看到2009年7月28日的〈21世纪经济报道〉上发表了谢群松先生（供职于中国人民银行支付结算司）的文章“物业税改革并非抑制房价”。 我对您7月初在北京大学房地产法中心讲课时强调的“抑制房价不是开征物业税的目的”的前瞻性表示...
张健 249查看全文
我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在最近十几年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括房产价格上下波动太大、开发商融资渠道单一、银行的贷款风险大、一般大众和机构投资者可投资产品少等。房地产投资者...
张健 301查看全文
无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战略问题。如果认为自己企业缺钱的时候去融资，可能出现非常被动的局面，有时这无意间要求别人雪中送炭。如果...
张健 148查看全文
过几天我的老同学和老朋友，戴维amp;dot;希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排几天时间来上海著名大学授课和上海欧美同学会做讲座。有朋自远方来不亦乐乎！戴维amp;dot;希金现任墨尔本皇家理工大学房地产投资教授和博士生导师。戴维amp;dot;希金斯教授在房地产金融、市场和...
张健 271查看全文
经过改革开放几十年来的发展，我国总体经济和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。与其它行业比，目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如当前许多房地产企业最关心的问题之一就是房地产企业融资问题，不管是迫在眉睫还是未雨绸缪，他们对企业融资...
张健 183查看全文
入夏以来，全国许多热点城市的地价纪录不断被刷新。9月10日，全国楼面地价纪录在上海再次被刷新。中海地产以70.06亿元的价格一举拿下长风地块，楼板地价达每平方米22409.33元，溢价129。挂牌期间，保利地产出价60.8亿元，绿城地产出价64.11亿元，仁恒地产出价65.97亿元。与此同时，在9...
张健 218查看全文
既然北大纵横是学习型组织，那国庆节里自然更要学习。王国维在《人间词话》里谈到了治学经验，他说：“古今之成大事业、大学问者，必经过三种之境界：‘昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路’ ，此第一境也；‘衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴’，此第二境也；‘众里寻他千百度，回头蓦见，那人正在灯火阑珊处’，此第三...
张健 143查看全文
受格雷厄姆的影响，林奇对阅读财务报告也有着足够的重视，他常常根据公司财务报告中的账面价值去搜寻公司的隐蔽性资产。 林奇对如何阅读公司的财务报告有其独特的看法：quot;无数财务报告的命运是送进废纸篓，这并不足为怪。封面和彩色页张上的东西还可以看懂，但却无大价值。后面所附的数字犹如天书，但又...
张健 144查看全文
1、模拟退火Simulated Annealing算法 模拟冷却算法是一种随机搜索方法，它的主要特点是不用穷遍集合中每一种可能性就可以找到最优或几乎最优的状态。它是通过模拟一个分子系统的自然冷却系统来做到这一点的。在每一种状态，它随机地选择了一种相邻的状态，如这种相邻的状态有一个更低的成本，系统将...
张健 162查看全文
金融数学（Financial Mathematics），又称数理金融学、数学金融学、分析金融学，是利用数学工具研究金融，进行数学建模、理论分析、数值计算等定量分析，以求找到金融动内在规律并用以指导实践。金融数学也可以理解为现代数学与计算技术在金融领域的应用，因此，金融数学是一门新兴的交叉学科，发展...
张健 251查看全文
一、唐代科举制度与当今中国公务员考录制度的内在联系 科举考试所体现公平竞争、广泛参与、惟才是举的思想不但在封建社会是进步的，同时在现今社会发展阶段，有着其积极的意义。当今中国公务员考录制度在对传统科举的扬弃过程中，我们不难发现其共性的特点： 一是对象开放。自唐后文官考试，具有面向全社会公开选才...
王志强 176查看全文
1.红色旅游概述 中国现阶段的红色旅游是一个特指概念：一是特定载体：指以中国共产党领导人民在革命和战争时期建树丰功伟绩所形成的纪念地、标志物；二是特定内涵：中国共产党领导人民在新民主主义革命和战争时期建树丰功伟绩的革命历史、革命事迹和革命精神；三是特定目的：思想政治教育、发展经济、传播先进文化等...