房地产开发企业那种融资方式好?

 作者:张健    39

房地产企业融资不论是房地产公司融资和房地产项目融资,资金渠道可以有很多,但是资金性质无非两类,即股权融资和债权融资。不能简单笼统说拿一种方式更好,只能说哪一种方式更适合与企业目前和将来的发展;有时企业目前和将来的发展之间也有矛盾。

譬如,一般来说,好项目趋向于债权融资;但时常由于种种原因(例四证不全)银行不放开发贷款,也只能出让部分股权。

再譬如房地产公司上市之前往往要引入战略投资者,而战略投资者占有的股份甚至于可能的股转债或债转股的条件都是非常具体和关键的。每个案例都会有不同,不能一概而论,房地产企业只用根据市场情况和企业自身因素选择出最佳方案。

在许多发达国家和地区,房地产企业融资有很多年的发展和创新,已经摸索出了较成熟的方法。譬如在美国,它的具体内容有:房地产公司贷款、房地产股票与债券、房地产投资基金(包括上市的和私募房地产投资信托基金及其它私募房地产投资基金)、房地产夹层融资、股权转让和其它各种基金等。

虽然我国房地产开发商正在经历从买地造房到资本运作这个阶段,但总体来看目前我国房地产企业融资渠道较少,主要是依赖银行贷款。与此同时机会还是存在且前景还是乐观的,譬如,已我国目前已进入和将要进入金融创新试点的就包括并购贷款、房地产债券、房地产投资信托基金、房地产私募基金、房地产抵押证券产品和保险基金等。房地产企业应该根据自己企业实际情况和目前形势做出合理的判断和融资决策。

张健
 房地产,开发企业,那种,融资方式,style

扩展阅读

经过改革开放几十年来的发展,我国总体经济和人民生活(包括居住水平)有了很大的提高。与其它行业比,目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢,包括很少有可操作和突破性的研究;譬如

  作者:张健详情


过几天我的老同学和老朋友,戴维amp;dot;希金(David Higgins)教授在繁忙的工作中,安排几天时间来上海著名大学授课和上海欧美同学会做讲座。有朋自远方来不亦乐乎!戴维amp;dot;希金

  作者:张健详情


无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面,总有人会问“张老师,我现在急缺几千万(或几个亿),能否帮忙融资?”当然我会非常乐意帮助,也有许多成功的案例。与此同时,我也一直认为房地产企业融资是战

  作者:张健详情


我们知道房地产业对中国内地来说,是一个新兴的行业。在最近十几年的发展中,它对国家经济,人民生活的改善做出了非常重大的贡献,有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战,这些问题包括房产价格

  作者:张健详情


房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人,即出典人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。已经商务部部务会议审议通过,并经

  作者:张健详情


与近20年我国房地产业总体上的蓬勃发展相比,国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢,譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房地产私募基金、夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是

  作者:张健详情


版权声明:

本网刊登/转载的文章,仅代表作者个人或来源机构观点,不代表本站立场,本网不对其真伪性负责。
本网部分文章来源于其他媒体,本网转载此文只是为 网友免费提供更多的知识或资讯,传播管理/培训经验,不是直接以赢利为目的,版权归作者或来源机构所有。
如果您有任何版权方面问题或是本网相关内容侵犯了您的权益,请与我们联系,我们核实后将进行整理。


人才招聘 免责声明 常见问题 广告服务 联系方式 隐私保护 积分规则 关于我们 登陆帮助 友情链接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://WWW.QG68.CN INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理资源网 版权所有