2005年终于过去了，上海的房价并没有如不少专家所预期的那样大跌，使许多欲趁低入场者大失所望。耐人寻味的是，银行对房地产业的贷款投放量仍在增加中
2％是分界岭
瑟瑟北风中，楼市迎来了新的一年。一季度是传统的销售淡季，以上海楼市为例，消费者通常在年初观望心态较强，而部分获取较早、开工较快的土地面临上市，一部分开发商也显露出急于求现的急切心态。市场形势依旧严峻。
若把时光回推12个月，上海房价呈现的是一个标准的倒V字形走势。楼市价格在2005年5、6月份达到数年来的顶峰，随即出台的数项调控政策使房价逐级回调，到今年1月初，有的房东似乎真的憋不住了，少数案例的报价几乎回到了2004年年末的水准。
以2006年1月6日上海《新闻晨报》刊登的中原地产房产广告为例，“内环线内的中远两湾城，3/2/1，125平方米，报价102万（知名小区急售）；临近内环线的颐宁苑，3/2/2，152平方米，报价115万（价格低房东急售），中介留下的电话是6298180×”。中介广告的真实性通常是要大打折扣的，即使确实存在这几套房源，基本上也是房型、楼层都较差的。但内环线附近每平方米八九千元的报价，即使房源存在某些纰漏，也是2005年没有见到过的。
年初乍现如此超低报价至少说明了一点: 这或许是中介的花招，久了，还是有人憋不住了。毕竟炒房者手中的房子不能不卖，晚卖不如早卖。上海如此众多的二手房囤积在小户手里，他们是最顶不住的。
当然，除非手头资金十分紧张，廉价套现房产实属万不得已。如果手头有两三套房子，在变现成本居高不下、大多数买家谨慎观望的大环境中，多数人的选择是出租。
客观地说，从2005年年中楼市调控政策出台至今，普通住宅租金水平并未随楼价同步下滑，除了浦东等高档商品住宅集中供应的区域，上海次中心区域普通住宅的租金水平在过去一年内基本上还能保持稳定。应该说，租房属于刚性需求，房租市场的平稳显示出绝大多数房东的要价能力并未跟上现实房价的升幅。如果计算租金与房价比率，当前一小部分房子的租金水平着实让人有些吃惊。
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