受全球金融危机对中国实体经济的影响，我国现阶段国民经济支柱产业的房地产已呈现快速下滑趋势，同时受其影响，整条产业链都在面临着冲击的危险。在这金融动荡的市场背景下，此前有关中央将全面救楼市的传言，变成了现实。
22日，财政部发布消息，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。不仅如此，在政府10月22日新发的通知中，对于个人住房贷款首付比例也下调至20%，下调公积金住房贷款利率等。
对于政府此次下调契税、降低首付比例、暂免征印花税等一系列房地产利好政策，将对市场将会产生何种影响？政府出台一系列政策，地产市场距离稳定发展还要走多少路？
迟到的利好政策
房地产的大起大落对于整个国家的经济来说并不是一个好的现象，房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达四分之一左右，且上下游共涉及五十多个行业，据测算，房地产业每减少一百万平方米建筑量，就会影响三十万人的就业。
从现在全球经济危机来看，中国应该如何存活，外需肯定是不行了，人民币沽值太高，提升内需关键就是看房地产行业，如果房地产行业崩盘，最起码有70%的农民工将受到失业的影响。所以稳健市场的政策接下来应该还会陆续下来。
这次新政的出台，是一个迟到的利好政策，比如说，一个人站在井口将要落井，你一伸手就把他救回来了，但是一旦落入井底就很难救回来。这就好比中国的房地产市场，过去5年的时间内带有限制的政策不断出台，突然放开政策反而会让市场不知所措。
但是新政策的出台，可以说稳住了房价，对社会的稳定，特别是对由于房价下跌引起的一系列矛盾也起到了一个缓和的作用。
政府出手救市？
从目前来看，房地产业可能是少有的既能拉动投资，消化产能，又能拉动内需的行业。国家选择房地产业作为保证经济稳定与发展的重点之一，原因或许在于此。
所以，我个人并不认为这是政府在“救市”，因为这些政策措施的颁布是为了扶持、支持正常的房地产市场健康发展，为了保证民生，而非鼓励暴利。
这也意味着中国房地产要朝着一个复苏的方向走。地产调控政策经历了一年以后已经越来越理性了，新政一出，给市场很大的信心，同时对广大购房者和开发商来说都是一个利好的政策，刺激与促进作用固然存在，但“救市”理解未免狭窄，这也是利好政策为什么迟到的一个重要原因。
地产春天来了吗？
现在的房地产市场在经历过07年的疯狂以后，已经朝着更加成熟和理性的方向发展，这次新政的效果不可能立竿见影，但这说明了国家对房地产的调控从原来的严控到了鼓励，对于市场来说是一次理性的回归，对于购房者来说，买房的政策放宽了，尤其是二套房政策放宽了，这是一个极为重要的信号。
我相信政府往后还会出台一系列的相关政策，降息还会继续，市场的流动性会继续增加。从实际影响来看，这些政策都能直接提升购房者的实际购买能力或信心，这次新政的出台看到了政府救市的力度，将有助于楼市成交量的回暖。但要说房地产行业调整就此结束、楼市就此回暖还为时尚早。
市场还需调整
从一系列利好政策当中，我们也应该看到，不论是国务院常务会议的宏观指向，还是财政部的具体政策措施，均着眼于经济发展大局，根本用意在于在全球金融危机的大环境下，继续保持我国经济的平稳较快增长，而不仅仅局限于救市。
从我国的经济发展来说，我国人均GDP水平仍然较低，地域差距、城乡差距以及贫富差距有逐步加大的趋势。同时，教育、医疗卫生等领域仍然需要大量的社会资源投入，而房地产市场作为资金密集型产业，其过度的膨胀只会引发更多的社会资源流入该领域，最终只会导致“贫者更贫、富者更富”的局面。
中国目前仍然处于一个工业化时期，正处于产业升级阶段，而科技投入和产业研发正是产业升级的主要推动力，房地产市场的泡沫不仅打击了企业研发的积极性，更是分流了企业科技投入所需的资金。
长此以往，将会危害我国创新型国家建设之大计，“中国创造”战略也将无法真正实现。因此，我国房地产市场在经过此前的非理性暴涨之后，理应调整。
总体来说，由于短期内房地产市场很难爆发出重大不利因素，而政府的行为将为市场提供一定的支撑，地产市场的压力将整体减弱。总的来说，政策无法真正改变行业运行的趋势，或许不能重新激活房地产，但极可能保证房地产市场的软着陆，在经过一系列的调整以后，我国地产市场将结束暴利时代，趋向稳健平稳发展。
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