房地产开发企业的财务运营及纳税筹划

  培训讲师:肖太寿

讲师背景:
肖太寿  经济学博士、著名税收筹划实战派专家、先后就读于江西财经大学、中国社会科学院研究生院,中央财经大学。是中国第一个“三证统一”筹划理论的提出者和倡导者。中国财税培训协会首席税务师,中国社会科学院经济学硕士,中央财经大学税收学博士,我国 详细>>

肖太寿
    课程咨询电话:

房地产开发企业的财务运营及纳税筹划详细内容

房地产开发企业的财务运营及纳税筹划

**讲房地产企业的财务运营策略

(一)开发前的财务运营策略

1、降低企业融资成本的战略——顺序啄食理论

2、政府土地返还款的财务和税务处理

3、拿地环节中的财务运营策略

4、拆迁过程中的财务和税务管控策略

5、土地闲置费用的管控

6、旧城改造项目的契税管控

(二)开发期间的财务运营策略

1、开发成本的核算与控制

2、期间费用的控制和管理

3、工程款支付的控制和管理

4、业务招待费用的控制和管理

5、扣押施工方质量保证金和水电费的财务和税务管控

6、开发间接费用的分配技巧

(三)销售环节中的财务运营策略

1、销售定价的控制和管理

2、销售佣金的控制和管理

3、售楼部建设支出的财务和税务处理

4、预收款和企业正常支出的财务管控

5、收取客户订金、诚意金、赔偿金和违约金的财务和税务处理

第二讲  房地产开发企业的纳税筹划技巧

(一)纳税筹划的新理念

1、法律凭证、会计凭证和税法凭证的统一

案例分析:

2、纳税筹划与公司发展战略的统一

案例分析:

(二)房地产企业纳税筹划的实战技巧

1、利用临界点进行纳税筹划

2、充分利用加计允许扣除项目进行筹划

3、利用土地增值税的税收优惠进行筹划

4、售后返租的纳税筹划

5、变房屋销售为股权转让

6、房地产企业价外费用的纳税筹划

7、分别签定装修合同和销售合同进行纳税筹划

8、适当推迟土地的开发时间来进行纳税筹划

9、利用增加园林绿化的投入进行纳税筹划

10、利用合作建房的方式进行纳税筹划

11、巧用间接开发费用,节省土地增值税

12、适当加大建造成本法进行筹划

13、将出租房产变为自营房产的纳税筹划

14、巧签“甲供材”合同的纳税筹划

15、借款费用的所得税和土地增值税筹划

16、房地产促销销售方式的纳税筹划

17、设立独立的销售公司进行纳税筹划

18、**开发精装修房屋进行纳税筹划

 

肖太寿老师的其它课程

医药行业税务热点、难点问题案例演示与实务操作【课程大纲】“葛兰素史克”被曝利用临江国际旅行社等渠道,采取直接行贿或赞助项目等形式,向个别官员、少数医药行业协会和基金会、医院、医生等行贿。同时,优时比、阿斯利康、百特、赛诺菲、诺和诺德、诺华、礼来等一批大型外资药企被扯进商业贿赂“浑水”。如今,药企在处理这种高开高返、走票过票、佣金返现等营销财务时,操作模式难度

 讲师:肖太寿详情


关于举办“有效降低房地产企业税负的合同和票据策略及合作建房的法律、税务风险及税务处理”的研讨会的通知各有关单位:企业的税收源于业务流程,因为企业税收成本的多少不是财务做账做出来的,而是企业平常做业务做出来的。实践中,企业税收风险隐藏在企业平常的业务环节中,合同决定业务流程,业务流程决定税收,同时合同与发票开具是相匹配的。如果发票开具与合同不匹配,要么虚开发票

 讲师:肖太寿详情


提升企业税收安全的有效战略及实战案例课程背景:税收安全是当前企业竞争中的核心竞争力指标。税收安全主要体现为企业合法纳税,税法尊从度高,充足用好国家税收政策,经得起税务稽查机关检查等特征,是一种涉税零风险的发展态势。在税法越来越健全的时代,特别是全球各发达国家对反避税越来越保持高压态势的今天,企业之间的竞争越来越体现为税收安全的竞争。企业应该向税收安全要利润,

 讲师:肖太寿详情


2014年企业财税风险管理——三大原理、两个源头、四项策略课程背景:在经济结构调整中,经常伴随着财税风险,因为税务风险是阻碍企业竞争力提升的主要因素,所以税收安全是现代企业的最大竞争力。企业税务风险是指企业在经营过程中所面临的多缴纳税收和少缴纳税收而给企业产生的将受到税务机关处罚的风险。企业的税务风险表现为三方面:老板决策产生税收风险;企业做业务产生税收风险

 讲师:肖太寿详情


降低企业税负的两大关键环节:合同签订环节和老板决策环节各相关单位:实践中,许多企业老板不仅不重视企业合同控税而且也不重视在做重大决策前进行涉税风险分析,结果使企业缴纳了不应该缴纳的税收,比比皆是!企业税务风险是指企业在经营过程中所面临的多缴纳税收和少缴纳税收而给企业产生的将受到税务机关处罚的风险。企业的税务风险隐藏在业务流传过程中,要控制税务风险,避免企业缴

 讲师:肖太寿详情


企业不同投融资模式下的涉税处理及风险管控第一章企业内部融资的财税管控第一节企业与自然人间借款的涉税管控1、企业与自然人股东无偿借款的涉税管控2、自然人股东向企业借款的涉税管控3、自然人股东向银行借款再借给企业的涉税管控4、企业向职工集资的涉税管控5、企业向民间高利贷借款的涉税管控第二节企业盈余积累转增资本的涉税管控1、资本公积转增资本的涉税处理2、盈余公积转

 讲师:肖太寿详情


建筑安装企业资产重组、劳动用工和建筑施工中的法务与税务处理及8大法律风险管控各有关单位:税收安全是企业的核心竞争力,要提升企业的税收安全,规避法律税收风险,必须保证公司法务与税务的匹配。建筑安装企业在资产重组、劳务用工、建筑施工业务和PPP、BT和BOT业务中,都涉及到相关的法律和税务问题。同时建筑施工企业经常存在垫资、拖欠工程款、材料采购商违约、工期延期、

 讲师:肖太寿详情


2016年建筑和房地产企业营改增专题培训——采购、法务、工程预算造价、项目部和财务经理应对营改增应重点把握的涉税疑难问题课程背景2016年1月22日,国务院总理李克强主持召开座谈会明确指出,“营改增”作为深化财税体制改革的重头戏,2016年要全面推开。这意味着作为2016年工作重点,“营改增”即将全面推开,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业将全面纳入试点范

 讲师:肖太寿详情


企业并购重组与新三板股改、挂牌业务中的财税操作技巧课程背景为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》(国发〔2014〕14号),继续支持企业、事业单位改制重组,国家税务总局自2014年、以来,先后颁布了财税[2014]109号文件、财税[2014]116号文件、财税[2015]15号文件、财税[2015]37号文件等10个税收政策文件。在新

 讲师:肖太寿详情


关于举办“2015年社会资本参与BOT、BT和PPP项目融资建设的相关政策透析、会计核算及涉税处理业务提升”的高级研修班的通知各有关单位:党的十八届三中全会明确提出“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”。为了拓宽新型城镇化建设、丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路(简称“一带一路”)的融资渠道,完善财政投入及管理方式,尽快形成有利于促进

 讲师:肖太寿详情


COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://WWW.QG68.CN INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理资源网 版权所有